Une estimation fondée sur les ventes réelles, pas sur des annonces
La plupart des estimateurs en ligne calculent une moyenne des prix affichés. Or un prix affiché n'est pas un prix de vente : l'écart atteint couramment 5 à 10 %. Nous partons des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez le notaire, commune par commune et par typologie. Notre outil couvre les 1 062 communes d'Île-de-France, Paris compris. C'est une base objective — ensuite, nous ajustons avec ce qu'aucune donnée ne dit : l'étage, la vue, l'état, l'exposition, la copropriété.
Le bon prix, dès le premier jour
C'est la décision qui détermine tout le reste. Un bien surévalué s'use : il reste en ligne, les acquéreurs le voient revenir, et il finit par se vendre en dessous de sa valeur — après six mois de visites inutiles. Un bien correctement positionné trouve preneur vite, souvent au prix. Nous ne vous dirons pas ce que vous voulez entendre pour décrocher le mandat : nous vous dirons ce que le marché dit, chiffres à l'appui. Libre à vous d'en décider ensuite.
Vendre pour racheter : notre vraie différence
Si votre vente finance un achat dans le neuf, nous tenons les deux bouts. Nous savons ce que votre bien vaut, ce que vous pouvez emprunter, et ce que nos quatorze programmes proposent — de Chatou à Saint-Germain-en-Laye, de Poissy à Villeneuve-la-Garenne. Nous calons le calendrier : une réservation dans le neuf se signe des mois avant la livraison, ce qui laisse le temps de vendre sans brader. Et selon votre situation, certains dispositifs — Jeanbrun, LLI, TVA réduite — peuvent changer l'équation. C'est un travail de conseil, pas de transaction.
Un interlocuteur, du premier appel aux clés
Vous n'aurez pas un négociateur pour la visite, un autre pour le compromis et un troisième pour le financement. Osis Conseil est à la fois agent immobilier — carte professionnelle CPI 9201 2017 000 022 994 — et courtier en crédit, inscrit à l'ORIAS sous le n° 10 055 320. Concrètement, la même personne suit votre vente, monte le financement de votre acquéreur si besoin, et vous accompagne chez le notaire.
Ce qui fait vraiment le prix de votre bien
Trois éléments pèsent bien plus que les autres, et aucun ne se lit sur une annonce. L'étage et l'exposition d'abord : entre un rez-de-chaussée sur rue et un dernier étage traversant, l'écart atteint couramment 20 % dans le même immeuble. L'état ensuite : un bien à rafraîchir se négocie, un bien refait se vend au prix — à Paris, une rénovation complète coûte entre 1 200 et 2 500 €/m², et l'acheteur le sait. Le DPE enfin, devenu un critère de premier plan : depuis 2025, une passoire thermique se paie moins cher et se revend plus difficilement. Notre estimation intègre ces trois dimensions, là où un algorithme se contente d'une moyenne au mètre carré.
Combien de temps, concrètement ?
Comptez une visite d'estimation dans la semaine de votre appel, et un avis de valeur chiffré sous 48 heures. Si vous nous confiez le bien, les photos et le dossier sont prêts en quelques jours, et la diffusion démarre aussitôt. Le délai qui suit ne dépend plus de nous mais du marché — et surtout du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien surévalué s'use en ligne et finit par se vendre moins cher qu'il n'aurait dû. De la promesse à l'acte, comptez ensuite deux à trois mois de délais notariés incompressibles.
Ce que nous vous demandons
Rien, pour commencer. L'estimation est offerte et sans engagement : vous repartez avec un chiffre argumenté, que vous nous confiiez la vente ou non. Si vous décidez de travailler avec nous, nos honoraires ne sont dus qu'à la signature définitive — pas d'avance, pas de frais de dossier. Et si le bien ne se vend pas, vous ne nous devez rien.
