Acheter un logement neuf en Île-de-France
Un logement aux dernières normes, économe en énergie, avec des frais réduits et de vraies garanties. Le neuf est souvent la voie la plus sûre — et la plus économique sur la durée — pour devenir propriétaire de sa résidence principale.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Au-delà du confort d’un logement jamais habité, le neuf cumule des avantages concrets, financiers comme réglementaires.
Des frais de notaire réduits
Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un appartement, l’économie se chiffre souvent en milliers d’euros — autant de budget préservé pour votre projet.
L’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Le neuf ouvre droit au PTZ pour les primo-accédants, qui peut financer jusqu’à la moitié du prix d’un appartement — sans intérêts. Un levier majeur pour boucler votre financement.
La performance énergétique (RE2020)
Les logements neufs respectent la réglementation environnementale 2020 : excellente isolation, faibles consommations, factures maîtrisées. Un DPE au top, et un logement pensé pour demain.
Des garanties solides
Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale : le neuf vous protège pendant des années après la livraison. Vous achetez l’esprit tranquille, sans mauvaise surprise structurelle.
Un logement sans travaux
Tout est neuf, aux normes, prêt à vivre. Pas de rénovation, pas de remise aux normes électriques, pas de ravalement à prévoir : vous emménagez, c’est tout.
La personnalisation
Acheté suffisamment tôt, votre logement peut être personnalisé : choix des sols, des faïences, parfois de l’agencement. Vous façonnez votre futur chez-vous avant même la remise des clés.
Nos programmes du moment
Une sélection de résidences neuves en Île-de-France. Découvrez le catalogue complet pour affiner selon votre secteur et votre budget.
NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 % Le Clos Champeau
NeufAccession Les Jardins de Villarceaux
NeufAccessionJeanbrun Clos Saint-Louis
NeufJeanbrun Les Nouveaux Thermes
NeufJeanbrun Le Parc de Saint-Germain
NeufAccessionJeanbrun Villa Marius — Appartements
Acheter sur plan : comprendre la VEFA
La plupart des logements neufs s’achètent « en VEFA » — Vente en l’État Futur d’Achèvement, c’est-à-dire sur plan, avant ou pendant la construction. Voici comment cela se déroule, étape par étape.
Le contrat de réservation
Vous réservez votre logement via un contrat précisant le prix, la surface, le descriptif et la date de livraison prévisionnelle. Un dépôt de garantie (plafonné) est versé sur un compte séquestre.
La signature chez le notaire
L’acte de vente définitif est signé chez le notaire, une fois votre financement obtenu. Vous devenez propriétaire du logement au fur et à mesure de sa construction.
Le paiement échelonné
Vous payez par appels de fonds, au rythme de l’avancement du chantier (fondations, mise hors d’eau, achèvement…). Vous ne réglez jamais l’intégralité d’avance.
La livraison & les garanties
À la remise des clés, vous vérifiez le logement et signalez d’éventuelles réserves. Les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) prennent le relais pour vous protéger dans la durée.
Bon à savoir : acheter sur plan implique un délai avant l’emménagement (souvent 12 à 24 mois), mais permet de sécuriser un prix, de personnaliser son logement et de bénéficier de la garantie financière d’achèvement, qui assure la livraison même en cas de défaillance du promoteur.
Le délai de construction ? Mettez-le à profit pour votre apport.
Pendant les mois qui séparent la réservation de la remise des clés, votre épargne peut travailler. Avec notre offre Duo Épargne - Accession, vous constituez ou renforcez votre apport via une assurance vie sans droits d’entrée — pour aborder votre financement dans les meilleures conditions le jour de la livraison.
- 0 % de droits d’entrée
- Versements souples à partir de 150 €/mois, disponibles à tout moment
- Fonds euros — 3,13 % net en 2024, 3,08 % net en 2025 (Spirica, Fonds Euro Nouvelle Génération)
Estimez votre apport à la livraison
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Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Le neuf, un accès privilégié au Prêt à Taux Zéro
Si vous êtes primo-accédant, le PTZ peut financer une part importante de votre achat dans le neuf, sans aucun intérêt. Notre simulateur applique les barèmes officiels 2026 et vous dit, en quelques minutes, à quel montant vous pourriez prétendre.
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