Neuf
◉ Paris 15e
Immobilier à Paris 15e — achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Paris 15e : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Paris 15e
Le 15e est le plus peuplé des arrondissements parisiens, et sans doute le moins spectaculaire — c'est précisément ce qui fait sa valeur. Pas de monument à touristes, pas de quartier vitrine : un arrondissement où l'on vit toute l'année, avec ses marchés, ses écoles, ses commerces de rue.
Le marché le reflète. D'après les transactions DVF 2024, le prix médian d'un appartement s'y établit à 9 538 €/m². C'est en dessous des arrondissements centraux, mais l'écart ne dit pas tout : le 15e offre des surfaces que le centre n'a plus, et des immeubles d'après-guerre aux volumes généreux que les familles recherchent.
L'arrondissement s'étend de la Seine à la porte de Versailles, et cette étendue explique sa diversité. Le quartier du Commerce a gardé son allure de village avec sa rue commerçante et son marché ; Beaugrenelle joue la carte des tours et des vues sur la Seine ; Convention et Vaugirard alignent des rues résidentielles calmes. Le parc André-Citroën et le parc Georges-Brassens ouvrent deux respirations rares dans Paris.
Les transports y sont denses : les lignes 6, 8, 10, 12 et 13 desservent l'arrondissement, auxquelles s'ajoutent le RER C le long de la Seine et le tramway T3a en limite sud. Montparnasse est à portée, avec ses grandes lignes vers l'Ouest.
Le foncier neuf y est rare — les opérations se comptent sur les doigts d'une main, sur des parcelles récupérées ici ou là. Pour un acquéreur, c'est un arbitrage classique : payer le neuf plus cher que l'ancien, mais obtenir les garanties, les frais de notaire réduits et une performance énergétique qu'aucune rénovation d'immeuble haussmannien n'atteindra.
9 538 €/m²Prix médian appartement (DVF 2024)
11 190 €/m²Prix médian maison (DVF 2024)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2022 à 2024. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
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Programmes neufs à Paris 15e
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
Neuf
Vous vendez un bien à Paris 15e ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Paris 15e à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
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Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Investir à Paris 15e : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Paris 15e : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Paris 15e, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Parlons de votre projet à Paris 15e
Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.