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◉ Seine-Saint-Denis (93)
Immobilier à Noisy-le-Sec Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Noisy-le-Sec : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec, 45 510 habitants, est l’un des nœuds de transport de l’est parisien. Sa gare accueille le RER E, qui rejoint Haussmann–Saint-Lazare en une quinzaine de minutes, le tramway T1 y a son terminus, et les autoroutes A3 et A86 passent à proximité. La ligne 15 du Grand Paris Express desservira à terme le secteur voisin du Pont de Bondy.
La ville s’étire jusqu’au canal de l’Ourcq et se découpe en neuf quartiers aux ambiances très différentes, du centre-ville commerçant aux secteurs pavillonnaires. Elle abrite La Galerie, centre d’art contemporain reconnu d’intérêt national depuis 2021, le théâtre des Bergeries et la médiathèque Roger-Gouhier, ainsi qu’un tissu sportif actif autour de l’Olympique Noisy-le-Sec et de la piscine Édouard-Herriot.
Le marché y reste l’un des plus abordables à cette distance de Paris. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement ancien s’y négocie autour de 3 460 €/m² et la maison autour de 4 310 €/m². Les programmes neufs, proches du RER E et du tramway, ouvrent la propriété aux primo-accédants à une quinzaine de minutes du cœur de Paris.
3 462 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
4 308 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
818transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Noisy-le-Sec ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à Noisy-le-SecProgrammes neufs à Noisy-le-Sec
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Noisy-le-Sec ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Noisy-le-Sec à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
À proximité de Noisy-le-Sec (moins de 5 km)
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Programmes neufs alentour
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Biens anciens alentour
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Noisy-le-Sec
590e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 16e des 39 communes de Seine-Saint-Denis Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
Cadre de vie
La ville s’étend jusqu’au canal de l’Ourcq et ses berges aménagées, et se découpe en neuf quartiers, du centre-ville commerçant aux secteurs pavillonnaires.
Transports
La gare de Noisy-le-Sec est desservie par le RER E ; le tramway T1 y a son terminus et son prolongement vers Val de Fontenay est en travaux. Les autoroutes A3 et A86 sont proches, et la ligne 15 du Grand Paris Express desservira le Pont de Bondy.
Écoles
Écoles maternelles et élémentaires dans chaque quartier, quatre collèges et le lycée général et technologique Olympe-de-Gouges, dont les résultats au baccalauréat dépassent ceux attendus.
Sport et culture
La Galerie, centre d’art contemporain reconnu d’intérêt national en 2021, le théâtre des Bergeries et la médiathèque Roger-Gouhier. Côté sport, l’Olympique Noisy-le-Sec Banlieue 93 et la piscine Édouard-Herriot.
Sport de haut niveau
- Sébastien Corchia, enfant de la ville, a porté le maillot de l’équipe de France de football.
- Albin Lermusiaux a remporté l’une des premières médailles olympiques françaises de l’histoire, à Athènes en 1896.
Ils sont nés ou ont vécu à Noisy-le-Sec
- Sébastien Corchia, footballeur international, né et a grandi à Noisy-le-Sec.
- Albin Lermusiaux, athlète, médaillé de bronze sur 1 500 m aux premiers Jeux olympiques modernes, à Athènes en 1896.
Sources : Ville de Noisy-le-Sec · La Galerie, centre d’art contemporain · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 — informations vérifiées le 15/11/2026.
Noisy-le-Sec en chiffres
La population
- Habitants
- 45 510
- Revenu médian disponible
- 20 600 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 35 %
- Logements sociaux (HLM)
- 40 % des résidences principales
- Âges
- 22 % de moins de 15 ans, 12 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 95 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 30
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 4 collèges
- 80,8 % de réussite (valeur ajoutée +3,7 points)
- Baccalauréat — 1 lycée général et technologique
- 95,0 % de réussite, 45 % de mentions
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Immobilier à Noisy-le-Sec : vos questions
Quel est le prix de l’immobilier à Noisy-le-Sec ?
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) entre 2023 et 2025, un appartement ancien se vend à Noisy-le-Sec autour de 3 462 € le m², et une maison autour de 4 308 € le m². Ces prix médians varient selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Y a-t-il des programmes neufs à Noisy-le-Sec ?
Oui : 1 programme neuf est actuellement proposé par Webcomimmo, à partir de 139 788 €, en direct des promoteurs.
Comment se déplacer depuis Noisy-le-Sec ?
La gare de Noisy-le-Sec est desservie par le RER E ; le tramway T1 y a son terminus et son prolongement vers Val de Fontenay est en travaux. Les autoroutes A3 et A86 sont proches, et la ligne 15 du Grand Paris Express desservira le Pont de Bondy.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Sec ?
Le taux global de taxe foncière voté à Noisy-le-Sec est de 48,64 % (taux 2025, DGFiP). Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du logement : notre simulateur en donne une estimation.
Combien d’habitants compte Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec compte 45 510 habitants (INSEE), dont 35 % de ménages propriétaires de leur logement.
Investir à Noisy-le-Sec : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière à Noisy-le-Sec
Le taux global voté à Noisy-le-Sec est de 48,64 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière à Noisy-le-Sec : taux et estimationAcheter ou investir à Noisy-le-Sec : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Noisy-le-Sec, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Noisy-le-Sec
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