Les Jardins de Cos

Petite résidence de treize appartements du studio au 4 pièces à Villemomble, à 300 mètres de la mairie, éligible au statut de bailleur privé.

• Éligible Jeanbrun

• ✓À 300 mètres de la mairie et de la Garenne
• ✓Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil sur le RER E
• ✓À moins de 10 kilomètres de Paris
• ✓Marchés trihebdomadaires et commerces de proximité
• ✓Éligible au statut de bailleur privé (Jeanbrun)

Le programme

Les Jardins de Cos s'élèvent au 35 avenue du Raincy, à trois cents mètres de la mairie et de la Garenne, et se déroulent sur quatre étages et un attique. C'est une petite résidence — treize appartements seulement — et cela se ressent dans l'échelle du projet.

L'architecture contemporaine affiche un parti pris qui mérite d'être relevé : plutôt que d'aligner les façades, le projet joue de constructions environnantes. Le toit et les façades sculptés, en porte-à-faux, ont été pensés pour que chaque logement trouve son autonomie, et le traitement des étages couronnés en attique allège la silhouette perçue depuis la rue.

Chaque appartement propose une exposition optimisée et un accès généreux à la lumière, avec des espaces pensés dans les moindres détails. Les séjours se prolongent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif ; au dernier niveau, les terrasses sous attique offrent un véritable espace extérieur de plain-pied.

Le projet s'inscrit dans un cadre naturel subtilement conçu, à la fois esthétique, apaisant et ressourçant : les aménagements paysagers développent la résidence dormant le toit et font écho au passé paysager de la commune. En rez-de-chaussée, les jardins individuels prolongent les pièces de vie et invitent à savourer les plaisirs du plein air.

Côté prestations : carrelage 45 × 45 cm dans les pièces d'eau, revêtement de sol stratifié dans les séjours, chambres et dégagements, double vitrage isolant, volets roulants pour les pièces principales, placards aménagés, salle de bains entièrement équipée avec faïence murale, baignoire ou receveur extra-plat, meuble vasque et miroir, peinture blanche sur les murs et les plafonds, et accès sécurisés. Le stationnement est en sous-sol.

Programme Edouard Denis.

Localisation

◉ 35 avenue du Raincy

Le quartier

Villemomble se tient à moins de dix kilomètres de la capitale, dans une commune à l'adresse recherchée. La ville a conservé un caractère pavillonnaire : rues bordées de maisons, parcs et jardins, et un art de vivre que son surnom de commune élégante résume assez bien. Le quartier du programme concentre les commerces et services de proximité : marchés trihebdomadaires, boulangeries, boucheries, supermarchés, coiffeurs, instituts de beauté, pharmacies, restaurants, banques et La Poste. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont à portée immédiate, de même que le cinéma, le conservatoire, la médiathèque, le parc de la Garenne et la piscine municipale. Entre modernisation des espaces publics et développement des voies douces, le cœur de ville de Villemomble continue de gagner en attractivité. C'est une commune où l'on vient pour la qualité de vie plus que pour le prix, et le marché le reflète.

La gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil, sur le RER E, dessert la commune. Le réseau de bus complète la desserte locale, et les accès routiers se font par la N3 et la A3 vers Paris. Paris est à moins de dix kilomètres, et l'aéroport Charles-de-Gaulle à une vingtaine de minutes. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

• Petite résidence de 13 appartements, quatre étages et un attique
• Façades et toit sculptés en porte-à-faux, autonomie de chaque logement
• Balcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque appartement
• Terrasses de plain-pied sous attique au dernier niveau
• Carrelage 45 × 45, double vitrage, volets roulants, placards aménagés
• Salle de bains équipée, meuble vasque et miroir
• Stationnement en sous-sol et accès sécurisés

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes