Immobilier à Aix-les-Bains Achat neuf, estimation et vente

Le marché immobilier à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains est la deuxième ville de Savoie après Chambéry, avec 32 406 habitants au dernier recensement de l'Insee (2023) — une population en hausse de près de 9 % en six ans, portée presque entièrement par l'arrivée de nouveaux ménages et non par la natalité. Ville thermale et station classée de tourisme, elle est adossée au massif des Bauges et bordée par le lac du Bourget, le plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France. Chambéry est à une dizaine de kilomètres, et la ville est le siège de l'agglomération Grand Lac, qui réunit vingt-huit communes.\n\nSur les prix, les transactions réellement enregistrées donnent une image nette. Sur les trois derniers millésimes DVF, la médiane s'établit à 4 239 €/m² pour un appartement, sur 1 582 ventes, et à 4 651 €/m² pour une maison, sur 215 ventes. L'échantillon est large : contrairement à beaucoup de communes de notre catalogue, la statistique n'est pas fragile ici.\n\nUn point mérite d'être dit franchement, parce qu'il va à rebours du discours habituel sur les villes de lac : le marché aixois recule. La médiane des appartements passe de 4 421 €/m² en 2023 à 4 082 €/m² en 2025, soit une baisse d'environ 8 % en deux ans. Les maisons reculent plus modérément, de 4 688 à 4 510 €/m². Pour un acquéreur, c'est une fenêtre : le rapport de force s'est déplacé vers l'acheteur, et la négociation redevient possible sur l'ancien.\n\nNOTRE LECTURE DE TERRAIN\n\nAix-les-Bains n'est pas une commune francilienne, et nous ne la présentons pas comme telle. Elle relève d'une autre logique d'achat : résidence secondaire, investissement locatif porté par le thermalisme et le tourisme, ou installation choisie pour le cadre de vie. La ville accueille des curistes toute l'année, ce qui soutient une demande locative moins saisonnière qu'on ne l'imagine dans une ville d'eau.\n\nLa typologie du marché le confirme : sept ventes d'appartements sur huit portent sur des logements de une à quatre pièces. Les petites surfaces se paient le plus cher au mètre carré — 4 750 €/m² pour un studio contre 3 875 €/m² pour un quatre-pièces — ce qui est la signature d'un marché où l'investisseur et le résident secondaire pèsent lourd face à la famille.\n\nNous y distribuons un programme neuf, Les Nouveaux Thermes, du une à la six pièces. C'est notre seule opération en Savoie, et elle donne accès à un marché que nos acquéreurs franciliens regardent souvent sans savoir par où l'aborder.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.