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◉ Yvelines (78)
Immobilier à Bailly — achat neuf, estimation et vente
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Le marché immobilier à Bailly
La mairie de Bailly occupe un château du XIXe siècle au milieu d'un parc. L'image résume assez bien la commune : moins de 4 000 habitants sur 6,5 km², à l'ouest de Versailles, dans la boucle formée par Noisy-le-Roi, Rennemoulin et Saint-Cyr-l'École. Un village, au sens propre, à vingt kilomètres de Paris.
Le tissu est presque entièrement pavillonnaire, organisé autour de l'église Saint-Sulpice et de rues étroites que les opérations neuves n'ont jamais vraiment entamées. C'est ce qui fait la valeur de la commune, et ce qui rend son marché difficile d'accès : il s'y échange peu de biens, et encore moins d'appartements.
Les chiffres le disent nettement. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 756 €/m² et la maison autour de 5 022 €/m². Un écart de plus de 1 250 € entre les deux, là où la plupart des communes des Yvelines tournent autour de quelques centaines d'euros. Le détail par typologie confirme la logique : le cinq pièces monte à 5 006 €/m² et le six pièces à 4 713 €/m², tandis que le trois pièces reste à 3 711 €/m² et le quatre pièces à 3 681 €/m². Autrement dit, plus le bien est familial, plus il se paie — l'inverse exact de ce qu'on observe dans les communes de gare. Le terrain médian avoisine 522 m².
Pour un acheteur, Bailly se joue donc sur la disponibilité plus que sur le prix. Les grandes maisons partent vite et cher ; l'appartement neuf, quand il s'en présente, s'adresse autant aux familles qui veulent entrer sur la commune qu'aux Baillacois qui souhaitent y rester en réduisant leur surface. La desserte par le Tram T13 et les lignes de bus vers Saint-Cyr, Saint-Germain-en-Laye et Versailles rend l'arbitrage praticable sans voiture.
3 756 €/m²Prix médian appartement (DVF 2024)
5 022 €/m²Prix médian maison (DVF 2024)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2022 à 2024. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
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Programmes neufs à Bailly
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Vous vendez un bien à Bailly ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Bailly à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
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Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Investir à Bailly : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Bailly : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Bailly, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Parlons de votre projet à Bailly
Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.