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Immobilier à Noisy-le-Roi Achat neuf, estimation et vente

Vendre, acheter ou investir à Noisy-le-Roi : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.

Photo : Chabe01 / Wikimedia Commons — CC BY-SA 4.0

Le marché immobilier à Noisy-le-Roi

Noisy-le-Roi tient son nom de Louis XIV, qui fit de la seigneurie une propriété royale au XVIIe siècle : l'histoire de la commune est liée à celle de Versailles, dont elle borde la plaine. Elle compte 7 713 habitants sur 5,5 km², entre la Plaine de Versailles et la forêt domaniale de Marly, et appartient à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc.

Le centre a gardé une ambiance de village, avec ses commerces et ses services du quotidien. La ville s'agrandit aujourd'hui par le nouveau quartier Montgolfier, le long de la plaine, conçu autour des mobilités douces, de jardins, de venelles et de places. C'est là que se construit l'essentiel de l'offre neuve de la commune.

Le tramway T13 a changé la desserte : la station Noisy-le-Roi relie Saint-Germain-en-Laye d'un côté et Saint-Cyr-l'École de l'autre, avec des correspondances vers les RER A et C et les lignes L, N et U du Transilien. La forêt de Marly, plus de 2 000 hectares de sentiers, est à quelques minutes à vélo.

Sur le marché, Noisy-le-Roi se situe dans le haut du panier yvelinois. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 4 861 €/m² et la maison autour de 5 344 €/m², avec un terrain médian d'environ 577 m². Le marché est essentiellement pavillonnaire, et il s'y échange peu d'appartements : le neuf est l'une des rares portes d'entrée en collectif sur la commune.

4 861 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
5 344 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
60transactions enregistrées de 2023 à 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.

Combien coûte la taxe foncière à Noisy-le-Roi ?

Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.

Estimer ma taxe foncière à Noisy-le-Roi

Programmes neufs à Noisy-le-Roi

Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.

Vous vendez un bien à Noisy-le-Roi ?

Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Noisy-le-Roi à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.

Estimer mon bien Vendre avec nous

À proximité de Noisy-le-Roi (moins de 5 km)

Élargissez votre recherche aux communes voisines : d’autres biens peuvent correspondre à votre projet, à quelques minutes seulement.

Programmes neufs alentour

💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession

Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.

3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.

Investir à Noisy-le-Roi : le dispositif Jeanbrun

Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.

  • Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
  • Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
  • Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
  • En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.

Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.

Comprendre le dispositif Jeanbrun Étudier mon projet

Acheter ou investir à Noisy-le-Roi : quel dispositif ?

Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.

Jeanbrun Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers. LLI Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné. LMNP Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition. Accession dans le neuf Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits. TVA 5,5 % Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible. Vendre votre bien Estimation fondée sur les transactions réelles à Noisy-le-Roi, puis accompagnement jusqu’à la signature.

Estimez votre bien à Noisy-le-Roi

Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.

Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
Adresse précise optionnel — localise sur la carte

Gratuit · sans inscription · résultat immédiat à l’écran

Parlons de votre projet à Noisy-le-Roi

Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.

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