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◉ Seine-Saint-Denis (93)
Immobilier à Épinay-sur-Seine Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Épinay-sur-Seine : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine occupe une boucle de la Seine au nord de la Seine-Saint-Denis. Son atout principal est un réseau de transports rare pour une commune de cette taille : le RER C, le Transilien H, les tramways T8 et T11 Express et la nationale D109 s'y croisent, ce qui met Paris à moins d'une demi-heure.
Les transactions donnent 2 739 €/m² pour un appartement, sur 769 ventes, et 3 627 €/m² pour une maison, sur 195. Les deux échantillons sont solides.
Le marché est stable, avec une légère reprise : 2 744 €/m² en 2023, 2 656 € en 2024, 2 770 € en 2025.
Notre lecture de terrain
Épinay est, après Villetaneuse, la commune la plus abordable de notre catalogue en petite couronne — 19 % sous Drancy, 32 % sous Aubervilliers. Rapporté à sa desserte, l'écart est difficile à justifier autrement que par la réputation : quatre modes de transport et Paris à trente minutes, au prix d'une commune de grande couronne.
La ventilation par typologie montre un marché familial : 3 355 €/m² pour un studio contre 2 504 € pour un quatre-pièces et 2 102 € pour un cinq-pièces. Le grand logement y est parmi les moins chers de toute la petite couronne.
Les berges de Seine, réaménagées en promenades, offrent une respiration que peu de communes voisines peuvent revendiquer, et la ville conserve un patrimoine lié à son passé de villégiature, dont témoignent plusieurs demeures anciennes.
Nous y distribuons Villa Joffre, du 2 au 4 pièces à partir de 242 275 €.
2 739 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
3 627 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
964transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à Épinay-sur-SeineProgrammes neufs à Épinay-sur-Seine
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
Neuf
Vous vendez un bien à Épinay-sur-Seine ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Épinay-sur-Seine à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession
Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Investir à Épinay-sur-Seine : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Épinay-sur-Seine : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Épinay-sur-Seine, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Épinay-sur-Seine
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
Adresse précise optionnel — localise sur la carte
Gratuit · sans inscription · résultat immédiat à l’écran
Parlons de votre projet à Épinay-sur-Seine
Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.