Webcomimmo — Groupe Osis Conseil
📅 Prendre RDV visio Être rappelé
← Retour aux programmes
Évidence Maisons — photo 1
Évidence Maisons — photo 2
NeufAccessionTVA 5,5 %
◉ Villeneuve-la-Garenne · 92390

Évidence Maisons

Maisons neuves 5 pièces avec jardin à Villeneuve-la-Garenne (92), en lisière de parc.

  • Accession
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓Maison neuve avec jardin en première couronne
  • ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
  • ✓Parc des Chanteraines et berges de Seine à proximité
  • ✓Tramway T1 et réseau de bus
4lots disponibles
RE2020norme énergétique
1T 2029livraison

Le programme

Quatre maisons, en lisière du jardin. C’est ce que propose cette adresse rare : des logements de 115 à 122 m² habitables, développés sur deux niveaux et un comble, avec leur jardin privatif et leur entrée indépendante — le tout à quelques minutes du nord de Paris.

L’architecture reprend le vocabulaire des maisons de ville franciliennes : façades claires, toitures en zinc à forte pente, lucarnes, garde-corps en ferronnerie. Les volumes intérieurs suivent la logique d’une maison familiale — un grand séjour ouvert sur le jardin au rez-de-chaussée, les chambres à l’étage, un comble aménagé sous les toits.

Chaque maison donne sur le cœur d’îlot paysager qui structure l’ensemble du quartier, et dispose de sa place de stationnement. C’est un produit que l’on ne trouve presque plus en première couronne : une maison neuve, avec un jardin, à portée de tramway.

Localisation

◉ Rue Édouard Manet

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Les maisons s’élèvent rue Édouard Manet, à Villeneuve-la-Garenne, en lisière du cœur d’îlot paysager qui structure le nouveau quartier. Le parc départemental des Chanteraines, l’un des plus vastes des Hauts-de-Seine, et les berges de Seine réaménagées composent l’environnement immédiat. Commerces, écoles et équipements sont présents à proximité.

Le tramway T1 dessert la commune par trois stations et rejoint la gare de Saint-Denis — correspondances RER D, transilien H et tram T8. À noter : depuis la fermeture du pont de l’Île-Saint-Denis en mai 2025, le T1 est interrompu sur cette section ; un service de bus de substitution assure la liaison, et la reprise est envisagée pour la fin de l’été 2026. Le réseau de bus complète la desserte. Accès routier par l’A86 et l’A1. Consultez Île-de-France Mobilités pour l’état du trafic en temps réel.

Villeneuve-la-Garenne en chiffres

Prestations

  • 4 maisons 5 pièces de 115 à 122 m² habitables
  • Jardin privatif et entrée indépendante
  • Développées sur deux niveaux et un comble aménagé
  • Vue sur le cœur d’îlot paysager
  • Place de stationnement pour chaque maison

Les lots disponibles

Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
03M1 Maison T5 RDC 120,11 m² Jardin privatif Vue parc 1 602 000 € 529 258 € TVA 5,5 % Disponible
03M3 Maison T5 RDC 108,13 m² Jardin privatif Vue parc 1 625 000 € 549 479 € TVA 5,5 % Disponible
03M6 Maison T5 RDC 118,97 m² Jardin privatif Vue parc 1 659 000 € 579 371 € TVA 5,5 % Disponible
03M7 Maison T5 RDC 128,57 m² Jardin privatif Vue parc 1 716 000 € 629 483 € TVA 5,5 % Disponible
TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
  • Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

Programmes à proximité

D’autres réalisations neuves proches de Villeneuve-la-Garenne, sélectionnées par distance.