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◉ Paris 14e
Immobilier à Paris 14e — estimation, achat et vente
Vendre, acheter ou investir à Paris 14e : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Paris 14e
Le 14e est l'arrondissement de ceux qui veulent Paris sans le vacarme. Montparnasse à une extrémité, la Cité universitaire à l'autre, et entre les deux un chapelet de quartiers qui ont gardé leur allure de villages : Plaisance, Pernety, Alésia, Didot. On y trouve encore des ruelles pavées bordées de maisons d'artistes, des impasses fleuries que les habitants se transmettent de bouche à oreille, et des marchés où l'on croise les mêmes visages depuis vingt ans.
C'est un arrondissement de familles et de professions installées, avec ce que cela suppose : de bonnes écoles, des commerces de bouche qui résistent, des parcs — Montsouris en tête. La desserte est excellente : lignes 4, 6, 13, RER B à Denfert-Rochereau, tramway T3a sur les Maréchaux. Denfert met Châtelet à un quart d'heure et Orly à une demi-heure.
Le marché y est à la fois cher et lisible. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 9 362 €/m² en médiane — un niveau élevé, mais qui reste en dessous des arrondissements centraux, et qui recouvre des réalités très différentes. Un deux pièces se négocie autour de 9 240 €/m², un cinq pièces plutôt vers 10 407 €/m² : dans le 14e, ce sont les grandes surfaces familiales qui tirent les prix, signe d'une demande structurelle. Le parc est majoritairement ancien, souvent d'avant-guerre : les biens réhabilités, sans travaux à prévoir, s'y distinguent nettement de la médiane. C'est précisément là que se joue l'arbitrage — et c'est là que nous vous aidons à voir clair.
9 362 €/m²Prix médian appartement (DVF 2024)
11 036 €/m²Prix médian maison (DVF 2024)
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2022 à 2024. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
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Vous vendez un bien à Paris 14e ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Paris 14e à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
À proximité de Paris 14e (moins de 5 km)
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Programmes neufs alentour
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💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession
Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
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Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Investir à Paris 14e : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Paris 14e : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Paris 14e, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Parlons de votre projet à Paris 14e
Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.