Gravure

Appartements neufs 1 à 5 pièces à Montrouge (92), à la porte d’Orléans.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Porte d’Orléans : Paris à pied
✓Métro lignes 4 et 13, future ligne 15 du Grand Paris Express
✓Accès rapide au périphérique et aux grands axes franciliens
✓Commune dense où l’offre neuve reste rare
✓Éligible PTZ pour les primo-accédants

73lots disponibles

RE2020norme énergétique

4T 2028livraison

Le programme

Montrouge tient dans deux kilomètres carrés. C’est peu, et c’est tout le sujet : la commune touche Paris — le périphérique passe au nord, la porte d’Orléans est à quelques minutes — mais elle n’en a ni les prix ni la densité de béton.

La résidence s’élève avenue Pierre Brossolette, dans un tissu résidentiel. L’architecture joue la brique claire et les balcons filants ; la quasi-totalité des logements dispose d’un espace extérieur privatif, et certains, aux derniers niveaux, de terrasses plein ciel plantées. Un jardin partagé occupe le cœur d’îlot.

Du studio de 26 m² au cinq pièces de 120 m², la palette couvre le premier achat comme la famille installée. Les stationnements sont en sous-sol sécurisé.

La ligne 4 dessert la commune depuis 2013 avec la station Mairie de Montrouge, prolongée depuis vers Bagneux ; la ligne 13 borde le nord-ouest du territoire. À terme, la ligne 15 du Grand Paris Express viendra renforcer ce maillage. Pour qui travaille à Paris sans vouloir y vivre, l’adresse se défend seule.

Localisation

◉ 177 avenue Pierre Brossolette, 92120 Montrouge

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

La résidence s’élève avenue Pierre Brossolette, à Montrouge, dans un quartier résidentiel de cette commune de première couronne. Sur moins de deux kilomètres carrés, Montrouge concentre commerces, écoles et équipements, avec les rues commerçantes de l’avenue de la République et de l’avenue Aristide Briand en cœur de ville. Le Beffroi et l’hôtel de ville de 1883 rappellent que la commune a son identité propre.

Métro ligne 4 (station Mairie de Montrouge) et ligne 13 au nord-ouest du territoire. Ligne 15 du Grand Paris Express à terme. Accès au périphérique par la porte d’Orléans. Ces informations proviennent de la documentation commerciale : à vérifier auprès d’Île-de-France Mobilités avant publication.

Prestations

Appartements 1 à 5 pièces, de 26 à 120 m²
Espace extérieur privatif pour la quasi-totalité des logements
Terrasses plein ciel plantées pour certains appartements
Jardin partagé en cœur d’îlot
Façades en brique claire
Parkings en sous-sol sécurisés

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
01B603	T1	6	26.7	0	279 000 €	Disponible
01B702	T1	7	26.7	0	279 000 €	Disponible
01B503	T1	5	26.7	0	279 000 €	Disponible
01C405	T1	4	29.1 Balcon	0	299 000 €	Disponible
01C406	T1	4	30	0	299 000 €	Disponible
01C103	T1	1	32.6	0	299 000 €	Disponible
01C306	T1	3	30	0	299 000 €	Disponible
01C305	T1	3	29.2 Balcon	0	299 000 €	Disponible
01C802	T1	8	32.5 Balcon	0	349 000 €	Disponible
01C001	T1	RDC	37.2 Balcon	0	380 000 €	Disponible
01B203	T2	2	39.7	0	379 000 €	Disponible
01B303	T2	3	39.7	0	379 000 €	Disponible
01C403	T2	4	45.3 Balcon	0	419 000 €	Disponible
01C303	T2	3	45.3 Balcon	0	419 000 €	Disponible
01B202	T2	2	43.3 Balcon	0	439 000 €	Disponible
01B102	T2	1	43.3 Balcon	0	439 000 €	Disponible
01B302	T2	3	43.3 Balcon	0	439 000 €	Disponible
01B402	T2	4	43.3 Balcon	0	449 000 €	Disponible
01B502	T2	5	43.3 Balcon	0	449 000 €	Disponible
01B602	T2	6	41.3 Balcon	0	459 000 €	Disponible
01C002	T2	RDC	46.2 Balcon	0	479 000 €	Disponible
01B204	T2	2	52.3 Balcon	0	489 000 €	Disponible
01C701	T2	7	46.4 Balcon	0	489 000 €	Disponible
01B304	T2	3	52.3 Balcon	0	489 000 €	Disponible
01C601	T2	6	53.5 Balcon	0	499 000 €	Disponible
01C501	T2	5	53.5 Balcon	0	499 000 €	Disponible
01B801	T2	8	45.6 Balcon	0	559 000 €	Disponible
01C106	T3	1	60.8 Balcon, parking	1	549 000 €	Disponible
01C402	T3	4	65.8 Balcon, parking	1	559 000 €	Disponible
01C302	T3	3	65.9 Balcon, parking	1	559 000 €	Disponible
01C201	T3	2	63.1 Balcon, parking	1	579 000 €	Disponible
01B201	T3	2	68.9 Balcon, parking	1	589 000 €	Disponible
01C603	T3	6	65.9 Balcon, parking	1	589 000 €	Disponible
01C105	T3	1	72.6 Balcon, parking	1	589 000 €	Disponible
01C703	T3	7	65.9 Balcon, parking	1	589 000 €	Disponible
01B101	T3	1	68.9 Balcon, parking	1	589 000 €	Disponible
01B401	T3	4	68.9 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01B601	T3	6	66.2 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C004	T3	RDC	60.8 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C401	T3	4	63.1 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C604	T3	6	66.6 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C704	T3	7	66.6 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C804	T3	8	61 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C705	T3	7	60.8 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01C102	T3	1	65.8 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01B501	T3	5	68.9 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01B301	T3	3	68.9 Balcon, parking	1	599 000 €	Disponible
01B404	T3	4	65.3 Balcon, parking	1	619 000 €	Disponible
01B504	T3	5	65.3 Balcon, parking	1	619 000 €	Disponible
01B604	T3	6	65.3 Balcon, parking	1	649 000 €	Disponible
01B703	T3	7	65.3 Balcon, parking	1	649 000 €	Disponible
01B001	T3	RDC	67.9 Balcon, parking	1	689 000 €	Disponible
01C702	T4	7	73.4 Balcon, parking	1	699 000 €	Disponible
01C803	T4	8	78 Balcon, parking	1	699 000 €	Disponible
01C602	T4	6	73.4 Balcon, parking	1	699 000 €	Disponible
01C204	T4	2	89.5 Balcon, parking	1	749 000 €	Disponible
01C304	T4	3	89.5 Balcon, parking	1	749 000 €	Disponible
01C404	T4	4	89.5 Balcon, parking	1	769 000 €	Disponible
01C003	T4	RDC	84.9 Balcon, parking	1	779 000 €	Disponible
01B103	T4	1	93.2 Balcon, parking	1	849 000 €	Disponible
01B205	T5	2	105.6 Balcon, parking	1	849 000 €	Disponible
01B104	T5	1	105.6 Balcon, parking	1	849 000 €	Disponible
01B405	T5	4	105.5 Balcon, parking	1	869 000 €	Disponible
01B305	T5	3	105.5 Balcon, parking	1	869 000 €	Disponible
01B605	T5	6	105.7 Balcon, parking	1	889 000 €	Disponible
01B505	T5	5	105.9 Balcon, parking	1	889 000 €	Disponible
01B803	T5	8	105.5 Balcon, parking	1	909 000 €	Disponible
01B704	T5	7	105.5 Balcon, parking	1	909 000 €	Disponible
01B701	T5	7	98.4 Balcon, parking	1	989 000 €	Disponible
01B802	T5	8	92.8 Balcon, parking	1	989 000 €	Disponible
01C801	T5	8	100.2 Balcon, parking	1	1 099 000 €	Disponible
01B901	T5	9	119.8 Balcon, parking	1	1 500 000 €	Disponible
01C901	T5	9	118.3 Balcon, parking	1	1 500 000 €	Disponible

Investir dans le neuf

Ce que Gravure vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.