Villa Gallica

Appartements neufs 2 à 4 pièces à Bourg-la-Reine (92), à deux pas du Parc de Sceaux.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Parc de Sceaux à proximité immédiate
✓Gare du RER B à environ 600 m — Paris en 15 min
✓Résidence à taille humaine, 13 logements
✓Frais de notaire réduits propres au neuf
✓Éligible PTZ pour les primo-accédants

13lots disponibles

RE2020norme énergétique

2T 2028livraison

Le programme

Il y a des adresses qui n’ont pas besoin d’argumentaire. Bourg-la-Reine en fait partie : une commune de la banlieue sud que l’on choisit pour son calme, ses rues arborées et cette impression tenace d’être à la campagne alors que Paris est à un quart d’heure de RER.

La résidence s’élève rue de Fontenay, dans un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate du Parc de Sceaux — trois cent cinquante hectares dessinés par Le Nôtre, l’un des plus beaux jardins d’Île-de-France. L’architecture reprend le vocabulaire des immeubles patrimoniaux : pierre de taille massive et porteuse, toitures en zinc, lucarnes, ferronneries. Ce n’est pas un décor rapporté sur une structure béton — c’est une construction traditionnelle.

À l’intérieur, les prestations suivent : menuiseries extérieures bois et aluminium, chauffage au sol basse température, terrasses ou balcons selon les logements. Les plans et les finitions peuvent être personnalisés, ce qui reste rare et suppose de se décider tôt.

La gare du RER B est à environ six cents mètres : Denfert-Rochereau, Châtelet, et l’aéroport Charles-de-Gaulle en direct. L’A6 est accessible pour les trajets routiers. Pour une famille qui cherche le neuf sans quitter le sud parisien, c’est une combinaison que peu d’adresses offrent.

Localisation

◉ 22 rue de Fontenay, 92340 Bourg-la-Reine

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Le quartier

La résidence s’élève rue de Fontenay, dans un quartier résidentiel établi de Bourg-la-Reine, à proximité immédiate du Parc de Sceaux. Commune prisée de la banlieue sud, Bourg-la-Reine combine un patrimoine historique préservé et une vie de centre-ville active : marché, commerces de proximité, écoles.

Gare du RER B de Bourg-la-Reine à environ 600 m : Denfert-Rochereau, Châtelet et l’aéroport Charles-de-Gaulle en direct. Accès rapide à l’autoroute A6. Ces informations proviennent de la documentation commerciale : à vérifier auprès d’Île-de-France Mobilités avant publication.

Prestations

Appartements 2 à 4 pièces, de 39 à 82 m²
Construction traditionnelle en pierre de taille massive et porteuse
Menuiseries extérieures bois et aluminium, chauffage au sol basse température
Terrasses, balcons ou espaces extérieurs privatifs selon les logements
Personnalisation possible des plans et des finitions intérieures
Parking en sous-sol pour chaque logement

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
104	T2	1	39.21 Parking	1	320 000 €	Disponible
001	T2	RDC	41.76 Parking	1	324 000 €	Disponible
005	T3	RDC	57.61 Parking	1	435 000 €	Disponible
002	T3	RDC	62.47 Parking	1	465 000 €	Disponible
003	T3	RDC	58.14 Parking	1	465 000 €	Option
103	T3	1	61.78 Parking	1	470 000 €	Disponible
205	T3	2	60.67 Parking	1	480 000 €	Disponible
203	T3	2	61.49 Parking	1	480 000 €	Disponible
004	T3	RDC	60.62 Parking	1	480 000 €	Disponible
303	T3	3	61.87 Parking	1	490 000 €	Disponible
102	T4	1	82.37 Parking	1	598 000 €	Disponible
202	T4	2	81.48 Parking	1	608 000 €	Disponible
302	T4	3	81.22 Parking	1	620 000 €	Option

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Villa Gallica vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.