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Villas du Vercors — photo 1
Villas du Vercors — photo 2
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Orly · 94310

Villas du Vercors

Appartements neufs de 3 et 4 pièces à Orly (94), dans l'écoquartier des Carrières, autour d'un cœur d'îlot avec potagers et verger.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓RER C et métro 14 accessibles ; future ligne 18
  • ✓Bassin d'emploi d'Orly-Rungis (170 000 emplois)
  • ✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
  • ✓Parc Georges-Méliès à 7 min à pied
7lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2027livraison
Promotion Jusqu’à 16 000 € de remise

Remise sur le prix TTC de 12 000 € à 16 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Villas du Vercors prend place au cœur de l'écoquartier des Carrières, à Orly, une ZAC de 6,5 hectares qui incarne la transformation urbaine de la ville, à dix minutes à pied du Vieil-Orly. Le quartier se construit autour de la place du Longboyau, avec potagers partagés, verger et zone de compost, et privilégie les circulations douces avec de larges voies piétonnes et cyclables.

Avec ses jeux de volumes et de matières, la résidence forme un ensemble esthétique et élégant. Ses façades, enduites de beige ou de blanc cassé avec joints creux, sont rehaussées de briquettes de parement ocre et d'un béton lasuré matricé gris. L'attique est souligné de briquettes grises, et des toitures végétalisées complètent l'ensemble.

Au centre, un cœur d'îlot vert accueille potagers partagés et verger, propices à la détente, à la cueillette et aux échanges entre voisins ; les arbres fruitiers favorisent la biodiversité, et le végétal apporte ombre et fraîcheur en été.

Les appartements, lumineux et spacieux, sont orientés est-ouest pour capter la lumière tout au long de la journée. Les cuisines s'ouvrent sur le séjour, les 4 pièces disposent d'une suite parentale avec salle d'eau, et chaque logement bénéficie d'un espace extérieur : jardin privatif, terrasse, loggia ou balcon. Le stock disponible porte aujourd'hui sur les 3 et 4 pièces. La résidence répond à la RE 2020.

Plan de masse — Villas du Vercors
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 102 avenue de la Victoire, 94310 Orly

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Orly compte 24 658 habitants, dans le Val-de-Marne. C'est un pôle économique majeur : l'aéroport d'Orly emploie à lui seul quelque 28 000 salariés, dans un bassin de 170 000 emplois. Paris est à une trentaine de minutes en voiture. La desserte se renforce : trois gares du RER C, la ligne 14 du métro et l'arrivée de la ligne 18, le tramway T9 et plusieurs lignes de bus. La gare du Pont-de-Rungis, sur le RER C, et la ligne 14 sont accessibles depuis l'écoquartier. La ville compte plus de vingt établissements scolaires, deux médiathèques, un cinéma, une école de musique et de danse, le centre culturel Aragon-Triolet, des complexes sportifs, et un patrimoine historique et naturel. Le parc Georges-Méliès est à sept minutes à pied de la résidence, et les commerces et services du quotidien — fleuriste, supermarché, pâtisserie, restaurants — sont à deux pas. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 122 €/m² et la maison autour de 4 422 €/m² à Orly.

  • Gare du Pont-de-Rungis (RER C) et métro 14 ; tramway T9 ; future ligne 18
  • Paris à une trentaine de minutes en voiture
  • Parc Georges-Méliès à 7 min à pied ; Vieil-Orly à 10 min
  • Commerces et services de proximité à deux pas

Orly en chiffres

Population 24 658 habitants (population légale INSEE)
Activité économique Aéroport d'Orly, bassin de 170 000 emplois
Transports RER C, métro 14, tramway T9, future ligne 18

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Écoquartier des Carrières (6,5 ha), circulations douces
  • Briquettes de parement et toitures végétalisées
  • Cœur d'îlot avec potagers partagés et verger
  • Appartements orientés est-ouest
  • Extérieur pour chaque logement

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
A107 T3 1 66,27 m² Balcon 7 m² Est / Nord 1 parking 1 315 000 € 288 750 € TVA 10 % · LLI Option
A207 T3 2 66,27 m² Balcon 6,97 m² Est / Nord 1 parking 1 318 000 € 291 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A307 T3 3 66,27 m² Balcon 6,97 m² Est / Nord 1 parking 1 325 000 € 297 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
A404 T3 4 66,27 m² Balcon 6,97 m² Est / Nord 1 parking 1 329 000 € 301 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
B107 T3 1 67,02 m² Balcon 9,14 m² Est / Nord 1 parking 1 329 000 € 301 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
A102 T4 1 80,99 m² Balcon 6,57 m² Est / Sud 1 parking 1 354 000 € 324 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A302 T4 3 80,99 m² Balcon 6,85 m² Est / Sud 1 parking 1 364 000 € 333 667 € TVA 10 % · LLI Option
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Villas du Vercors vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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