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◉ Seine-et-Marne (77)

Immobilier à Melun — achat neuf, estimation et vente

Vendre, acheter ou investir à Melun : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.

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Photo : Tej / Wikimedia Commons — CC BY-SA 3.0

Le marché immobilier à Melun

Melun est la préfecture de Seine-et-Marne, posée sur la Seine à 47 kilomètres de Paris-Bercy, et traversée en plus par une seconde rivière, l'Almont. C'est une ville de quarante mille habitants qui a les équipements d'une préfecture sans en avoir les prix.

L'offre est celle d'une vraie ville : une scolarité complète jusqu'au lycée, une antenne de l'université Panthéon-Assas Paris II, une médiathèque installée sur le quai, le conservatoire Les Deux Muses, la salle de spectacles L'Escale, des musées, un cinéma. Côté sport, piscine, complexe sportif, stades, gymnases, tennis, cercle nautique et skate parc. Et dix parcs urbains, dont plusieurs équipés d'aires de jeux.

La desserte est le second argument. La gare de Melun met Paris-Gare de Lyon à trente et une minutes par le RER D et le Transilien R — un temps de trajet comparable à celui de communes des Yvelines vendues deux à trois fois plus cher. La D605, l'A5 et l'A5b ouvrent sur l'A104, et les pôles d'activité d'Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et Sénart sont à moins de vingt kilomètres. La forêt de Fontainebleau et le parc naturel régional du Gâtinais français commencent juste au sud.

C'est le prix qui frappe. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 2 722 €/m² et la maison autour de 2 990 €/m², avec un terrain médian de 355 m². Le détail par typologie tient dans une fourchette étroite : 3 275 €/m² pour un studio, 3 000 € pour un deux pièces, 2 307 € pour un trois pièces, 2 731 € pour un quatre pièces. À ces niveaux, une maison familiale se négocie souvent sous ce que coûte un deux pièces à Chatou ou à Saint-Germain-en-Laye.

Melun est classée en zone A pour le PTZ, au même titre que les communes de l'ouest francilien que nous couvrons — la préfecture de Seine-et-Marne est dans l'agglomération parisienne au sens du zonage ABC. Certains secteurs ouvrent par ailleurs droit à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources. Pour un primo-accédant qui accepte le RER D plutôt que le RER A, c'est l'un des rares endroits d'Île-de-France où le budget d'un studio parisien finance un trois pièces avec parking.

2 722 €/m²Prix médian appartement (DVF 2024)
2 990 €/m²Prix médian maison (DVF 2024)

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2022 à 2024. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.

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Estimez un bien dans n’importe quelle commune d’Île-de-France. Seuls la commune, le type et la surface sont nécessaires ; chaque critère supplémentaire affine le résultat.

Adresse précise optionnel — localise sur la carte

Programmes neufs à Melun

Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.

Vous vendez un bien à Melun ?

Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Melun à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.

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💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession

Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.

3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
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Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.

Investir à Melun : le dispositif Jeanbrun

Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.

  • Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
  • Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
  • Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
  • En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.

Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.

Comprendre le dispositif Jeanbrun Étudier mon projet

Acheter ou investir à Melun : quel dispositif ?

Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.

Jeanbrun Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers. LLI Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné. LMNP Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition. Accession dans le neuf Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits. TVA 5,5 % Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible. Vendre votre bien Estimation fondée sur les transactions réelles à Melun, puis accompagnement jusqu’à la signature.

Parlons de votre projet à Melun

Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.

📞 01 89 62 99 74 📅 Prendre RDV visio ✉ commercial@webcomimmo.com