NeufAccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %

◉ Melun · 77000

Chromatic

Deux bâtiments de 3 et 4 étages avec attiques au cœur de l'écoquartier Woodi, à Melun (77). Du studio au 4 pièces, chauffage urbain, parkings en sous-sol. Livraison 4T 2027 – 1T 2028.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
TVA 5,5 % — résidence principale
Éligible PTZ

✓Écoquartier Woodi, à 2 km du centre de Melun
✓Éligible PTZ (Melun en zone A)
✓Jeanbrun sur 3 lots, LLI sur 2 lots — voir la grille
✓Bus ligne G à 500 m ; futures stations TZEN 2 à 600 m
✓Groupe scolaire avec crèche à 700 m, collège à 950 m

6lots disponibles

RE2020norme énergétique

4T 2027 – 1T 2028livraison

Le programme

Chromatic prend place au pied de la place centrale de Woodi, l'écoquartier qui se construit à deux kilomètres du centre de Melun. Le nom n'est pas décoratif : il renvoie à la diversité des teintes de la résidence, pensées comme un écho aux couleurs changeantes de la nature environnante.

L'ensemble se compose de deux bâtiments, l'un de trois étages, l'autre de quatre, tous deux couronnés d'attiques. Les lignes sont contemporaines, les teintes vertes, la toiture métallique blanche. Disposée en U, la résidence s'ouvre sur un cœur d'îlot arboré qui sert de jardin partagé et d'îlot de fraîcheur.

Le rez-de-chaussée est entièrement vitré et accueille deux commerces. Aux étages, huit pans de façade multiplient les orientations : balcons, loggias et terrasses s'y déploient, prolongés au rez-de-chaussée par des jardins privatifs aménagés côté cœur d'îlot.

Les logements vont du studio au 4 pièces. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain. Côté finitions : sols souples, meuble-vasque en salle de bains, faïence toute hauteur en cabine de douche ou baignoire.

L'accès à la résidence se fait par deux porches fermés et sécurisés. Les places de parking sont en sous-sol, les locaux vélos sécurisés et équipés. Le promoteur met en avant des matériaux à plus faible impact carbone.

Plan de masse — Chromatic — Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ Place Mandela, 77000 Melun

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Melun est la préfecture de Seine-et-Marne, à 47 km de Paris-Bercy, traversée par la Seine et par l'Almont. La gare met Paris-Gare de Lyon à trente et une minutes par le RER D et le Transilien R. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 2 722 €/m² et la maison autour de 2 990 €/m² : c'est le rapport qualité-prix qui fait l'intérêt du secteur. Chromatic s'implante dans Woodi, un écoquartier en construction à deux kilomètres du centre-ville, desservi par un bus en douze minutes. Le quartier réunit commerces, groupe scolaire, plaine des sports, gymnase et conciergerie solidaire. Un groupe scolaire comprenant une crèche et une école maternelle et élémentaire est à 700 mètres, un collège à 950 mètres. Côté desserte : le bus de la ligne G passe à 500 mètres, les futures stations du TZEN 2 sont annoncées à 600 mètres, le centre-ville est à 2,3 km et la gare RER à 3,6 km.

Bus ligne G à 500 m ; centre-ville de Melun à 2,3 km
Futures stations TZEN 2 à 600 m [À VÉRIFIER : mise en service annoncée en 2027 par la plaquette communale]
Gare de Melun (RER D et Transilien R) à 3,6 km — Paris-Gare de Lyon en 31 min
Groupe scolaire avec crèche à 700 m, collège à 950 m
A5, A105 et A86 à proximité selon la documentation communale

Prestations

Deux bâtiments de 3 et 4 étages avec attiques, disposés en U
Cœur d'îlot arboré et jardin intérieur partagé
Rez-de-chaussée entièrement vitré, deux commerces en pied d'immeuble
Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
Chauffage urbain ; parkings en sous-sol et locaux vélos sécurisés

Les lots disponibles

Dispositifs ouverts sur une partie du stock seulement — Jeanbrun : 3 lots sur 6 · LLI : 2 lots sur 6. Les lots concernés sont signalés dans la grille.

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Prix TTC	Dispo.
03B14	T3	1	63,50 m² Orient. Sud-Est	246 000 € Jeanbrun —	Disponible
03B22	T3	2	67,00 m² Orient. Nord-Ouest	257 000 € Jeanbrun —	Disponible
03B23	T3	2	65,40 m² Orient. Sud-Est	257 000 € Jeanbrun —	Disponible
01A24	T3	2	60,30 m² Orient. Sud-Ouest	246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI	Disponible
01A17	T4	1	81,00 m² Orient. Ouest	291 000 € 266 750 € TVA 10 % · LLI	Disponible
03B21	T3	2	60,40 m² Orient. Nord-Ouest	246 000 € —	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Chromatic vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA réduite Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Le taux exact applicable à cette opération est en cours de confirmation auprès du promoteur : nous ne publions la grille correspondante qu’une fois cette confirmation obtenue. Les conditions d’accès, elles, sont les mêmes quel que soit le taux :

Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.

La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA réduite →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir

Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.

Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.