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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Brunoy · 91800

Belvédère Charles Christofle

Appartements neufs du studio au 4 pièces à Brunoy (91), place Gambetta, avec commerces en pied d'immeuble et cœur d'îlot paysager planté de cèdres.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Commerces, supermarché et pharmacie à 1 min à pied
  • ✓Bus au pied de la résidence, RER D à Brunoy
  • ✓Forêt de Sénart et bords de l'Yerres
  • ✓Éligible PTZ (zone A), Jeanbrun et LLI
27lots disponibles
T3 2028livraison

Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.

Promotion Jusqu’à 20 000 € de remise

Remise sur le prix TTC de 5 000 € à 20 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Belvédère Charles Christofle s'élève place Gambetta, au cœur de la vie citadine de Brunoy. Pensée comme un repère urbain qui domine la place, la résidence de 44 logements profite des commerces et services alentour, et en accueille elle-même en pied d'immeuble : plusieurs commerces et un cabinet médical participent à l'animation de la place et facilitent le quotidien.

L'architecture est harmonieuse et contemporaine. Le rez-de-chaussée est habillé d'un parement en pierre calcaire, les étages d'un enduit de teinte claire, réchauffé par les touches cuivrées des garde-corps. L'attique, traité dans une tonalité plus chaude, couronne le bâtiment et crée un contraste qui affirme son identité.

À l'arrière, un cœur d'îlot paysager offre un véritable havre de verdure en pleine ville, à l'abri de l'animation. Des cèdres remarquables ont été conservés et complétés par de nouveaux arbres, arbustes et massifs fleuris, au bénéfice de la biodiversité ; les jardins privatifs s'y prolongent dans le calme. Une allée piétonne, depuis l'angle des avenues Joffre et Gallieni, mène à un local à vélos.

Les appartements vont du studio, avec espace nuit séparé, au 4 pièces familial traversant. Les intérieurs sont lumineux, avec un séjour et sa cuisine ouverte prolongés par un balcon ensoleillé, un jardin privatif en cœur d'îlot ou une terrasse plein ciel en attique. Plusieurs logements sont traversants ou à double orientation, et certaines chambres forment des suites parentales avec salle d'eau attenante.

Les prestations comprennent une peinture blanche finition mate velours, une faïence murale toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, et une salle de bains aménagée avec meuble vasque à tiroirs, applique, miroir, robinetterie chromée et radiateur sèche-serviettes. Chaque logement est équipé de domotique. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur associée à une chaudière collective au gaz. L'accès à la résidence se fait par digicode, vidéophone et lecteur de badge, l'accès au sous-sol par l'ascenseur sur badge, et les portes d'entrée sont à âme pleine.

Plan de masse — Belvédère Charles Christofle
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ Place Gambetta, 91800 Brunoy

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Le quartier

Brunoy est une commune résidentielle de 25 643 habitants, à 21 kilomètres de Paris, en lisière des 3 000 hectares de la forêt de Sénart et en bordure de l'Yerres. Jadis prisée des familles bourgeoises parisiennes qui y avaient leur résidence secondaire, elle se décrit volontiers comme « une ville dans un jardin » : 60 hectares de forêt et 39 hectares d'espaces naturels sur la commune, du parc de l'Île aux bords de l'Yerres. Le centre a gardé son caractère : rues pavées autour de l'église Saint-Médard, marché traditionnel deux fois par semaine, commerces et terrasses. La ville dispose d'écoles de la maternelle au lycée, d'une piscine, de gymnases, d'une médiathèque et d'un théâtre. Depuis la place Gambetta, les lignes de bus 4119, 4121, 4122, 4131 et 4159 partent à une minute à pied ; la gare de Brunoy, sur le RER D, est à quinze minutes en bus et met Châtelet-Les Halles à 35 minutes. L'école maternelle Soulins est à six minutes à pied, l'école Pierre-Brossolette à sept, le collège Louis-Pasteur à dix, la piscine Yves-Moreau à huit et le parc de Reigate & Banstead à onze. Supermarché, pharmacie et banque sont à une minute. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 003 €/m² et la maison autour de 3 978 €/m² à Brunoy.

  • Bus 4119, 4121, 4122, 4131 et 4159, arrêt Place Gambetta, à 1 min à pied
  • Gare de Brunoy (RER D) à 15 min en bus : Châtelet-Les Halles en 35 min
  • Écoles maternelle et élémentaire à 6 et 7 min à pied, collège à 10 min
  • Piscine à 8 min, parc de Reigate & Banstead à 11 min à pied

Brunoy en chiffres

Population 25 643 habitants (population légale INSEE)
Types de biens Forêt de Sénart et vallée de l'Yerres
Transports RER D, nombreuses lignes de bus

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Repère architectural sur la place Gambetta
  • Pierre calcaire en soubassement, garde-corps cuivrés
  • Cœur d'îlot paysager avec cèdres conservés
  • Balcon, jardin privatif ou terrasse plein ciel
  • Commerces et cabinet médical en pied d'immeuble

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
B11 Studio 1 28,5 m² Balcon 4,5 m² Est / Nord 0 182 000 € 166 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
C12 Studio 1 30,58 m² Ouest 1 parking 1 189 000 € 173 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
C14 T2 1 40 m² Balcon 5,8 m² Nord 1 parking 1 244 000 € 223 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
C02 T2 RDC 40 m² Jardin 34 m² + terrasse 5,79 m² Nord 1 parking 1 245 000 € 224 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
C06 T2 RDC 40,45 m² Terrasse 4,43 m² Sud 1 parking 1 245 000 € 224 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
C18 T2 1 40,59 m² Balcon 4,32 m² Sud 1 parking 1 249 000 € 228 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
C07 T2 RDC 43,56 m² Terrasse 5,07 m² Sud 1 parking 1 253 000 € 231 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
B23 T2 2 44,14 m² Balcon 5,62 m² Ouest / Sud 1 parking 1 258 000 € 236 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
C05 T3 RDC 61,55 m² Balcon 7,44 m² Sud 1 parking 1 309 000 € 283 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
C15 T3 1 60,37 m² Balcon 5,8 m² Nord 1 parking 1 311 000 € 285 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
C17 T3 1 61,55 m² Balcon 7,45 m² Sud 1 parking 1 315 000 € 288 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
C25 T3 2 60,37 m² Balcon 5,8 m² Nord 1 parking 1 315 000 € 288 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
C03 T3 RDC 60,37 m² Jardin 38 m² + terrasse 5,8 m² Nord 1 parking 1 318 000 € 291 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
C16 T3 1 63,66 m² Balcon 8,3 m² Est / Nord 1 parking 1 319 000 € 292 417 € TVA 10 % · LLI Option
B14 T3 1 65,46 m² Terrasse 8,03 m² Ouest 1 parking 1 329 000 € 301 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
B24 T3 2 65,46 m² Balcon 7,84 m² Ouest 1 parking 1 332 000 € 304 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
C31 T3 3 63,21 m² Terrasse 22,73 m² Sud 1 parking 1 341 000 € 312 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
C36 T3 3 66,53 m² Terrasse 30,14 m² Est / Sud 1 parking 1 359 000 € 329 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
C11 T4 1 77,69 m² Loggia 7,25 m² Sud 1 parking 1 359 000 € 329 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
C13 T4 1 76,81 m² Terrasse 5,56 m² Nord / Ouest 1 parking 1 360 000 € 330 000 € TVA 10 % · LLI Option
B12 T4 1 77,42 m² Terrasse 4,67 m² Est / Ouest 1 parking 1 361 000 € 330 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
B22 T4 2 77,42 m² Balcon 9,17 m² Est / Ouest 1 parking 1 364 000 € 333 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
C23 T4 2 76,81 m² Balcon 10,06 m² Nord / Ouest 1 parking 1 364 000 € 333 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
C21 T4 2 77,69 m² Balcon 7,19 m² Sud 1 parking 1 371 000 € 340 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
B32 T4 3 77,34 m² Terrasse 13,96 m² Ouest 1 parking 1 384 000 € 352 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
C33 T4 3 74,2 m² Terrasse 32,36 m² Est / Ouest 1 parking 1 394 000 € 361 167 € TVA 10 % · LLI Option
C35 T4 3 78,36 m² Terrasse 39,35 m² Est / Nord 2 parkings 2 434 000 € 397 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Belvédère Charles Christofle vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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