Derniers appartements neufs de 2 et 4 pièces face à la Seine à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 5 minutes à pied du RER D, avec prix en TVA 5,5 %.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
TVA 5,5 % — résidence principale
Éligible PTZ
✓RER D à 5 min à pied : Gare-de-Lyon en 16 min
✓TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)
✓Groupe scolaire et crèche à 3 min à pied
✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
5lots disponibles
RE2020norme énergétique
T1 2027livraison
PromotionJusqu’à 15 000 € de remise
Remise sur le prix TTC de 10 000 € à 15 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Seinographic s'implante entre l'avenue de Choisy et la promenade des bords de Seine, au cœur du quartier de Triage, à Villeneuve-Saint-Georges. Entièrement métamorphosé, ce quartier cultive un esprit village, avec ses logements neufs, ses commerces, ses services, ses espaces publics et sa végétation champêtre ; l'avenue de Choisy va être réaménagée pour favoriser les déplacements à pied et à vélo.
L'architecture est contemporaine, parée de matériaux nobles et pérennes. Le soubassement en pierre meulière rappelle avec caractère les maisons villeneuvoises environnantes. Les façades jouent sur un enduit alternant les teintes blanches et crème, rythmées par les décrochés des balcons ; les grandes ouvertures accueillent la lumière et se parent de volets en bois. Le dernier étage, mansardé, est couronné de toitures d'aspect zinc animées de lucarnes encadrées d'enduit beige.
Des haies arbustives aux essences fleuries préservent la résidence de l'animation urbaine, les toits-terrasses sont végétalisés pour le confort thermique et la biodiversité, et quelques jardins d'agrément surélevés complètent l'ensemble. La résidence offre un accès direct aux berges de la Seine, et des locaux à vélos sont aménagés au rez-de-chaussée.
Tous les appartements disposent d'un espace extérieur dans le prolongement du séjour : balcons et terrasses, certains de plus de 10 m² et équipés d'un robinet de puisage. Quelques balcons et les larges terrasses du dernier étage sont orientés sud-ouest, face à la Seine. Les plans privilégient l'espace et la lumière : vaste séjour parfois d'angle avec cuisine ouverte, grande baie vitrée, chambres prolongées pour certaines par un extérieur ; les 4 pièces disposent d'une suite parentale avec salle d'eau. Le stock disponible porte aujourd'hui sur des 2 et 4 pièces.
Le programme bénéficie de la TVA réduite à 5,5 % : les prix correspondants, communiqués par le promoteur, figurent dans la grille, sous conditions de ressources et de résidence principale. Les prestations comprennent des fenêtres à double vitrage isolant et des salles de bains aménagées avec meuble vasque à tiroirs, miroir et robinetterie chromée. La résidence répond à la RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Localisation
◉ 35 avenue de Choisy, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges compte 36 221 habitants, le long de la Seine et à proximité de la forêt domaniale de Sénart, à environ 23 minutes de Paris. La commune compte 55 hectares d'espaces verts, dont 12 hectares de bois avec le bois Colbert et le bois des Carrières. L'aéroport d'Orly est à 6 kilomètres, le centre commercial Créteil Soleil à une dizaine de minutes.
L'offre scolaire est riche, avec onze écoles maternelles, dix élémentaires et trois collèges, et la ville propose deux médiathèques, un conservatoire, un théâtre, un centre aquatique, six gymnases et quatre stades.
La gare de Villeneuve-Triage, sur le RER D, est à cinq minutes à pied et met Paris-Gare-de-Lyon à 16 minutes et Châtelet-Les Halles à 21 minutes ; douze lignes de bus desservent la ville, dont les lignes 182 et A au pied de la résidence, et l'A86 et la N6 sont toutes proches. Le groupe scolaire Paul-Bert, entièrement rénové, et une crèche sont à trois minutes à pied ; le parc de Choisy se rejoint en trois minutes de bus.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 440 €/m² et la maison autour de 3 541 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges.
Gare de Villeneuve-Triage (RER D) à 5 min à pied : Paris-Gare-de-Lyon en 16 min, Châtelet en 21 min
Bus 182 et A au pied de la résidence ; A86 et N6
Groupe scolaire Paul-Bert et crèche à 3 min à pied
Orly à 6 km, Créteil Soleil à 10 min
Villeneuve-Saint-Georges en chiffres
Population36 221 habitants (population légale INSEE)
Types de biensBords de Seine, proche de la forêt de Sénart
TransportsRER D (deux gares), 12 lignes de bus, A86
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Face à la Seine, accès direct aux berges
Soubassement en meulière, toitures d'aspect zinc
Terrasses du dernier étage orientées sud-ouest
Toits-terrasses végétalisés
Prix en TVA 5,5 % communiqués par le promoteur
Les lots disponibles
Offre commerciale
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Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
TVA 5,5 %Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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AccessionJeanbrun 5,1 km
NeufAccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %Offre commerciale
