Appartements neufs du studio au 4 pièces à Limeil-Brévannes (94), de part et d'autre du square des Hérissons, près du futur téléphérique Câble C1.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Futur Câble C1 à 13 min à pied
✓Métro 8 et RER A à 7 min en voiture
✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
✓Proche d'Orly, Rungis et du CHU Henri-Mondor
32lots disponibles
T2 2028livraison
Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.
PromotionJusqu’à 20 000 € de remise
Remise sur le prix TTC de 5 000 € à 20 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
L'Orée du Square se compose de deux bâtiments implantés de part et d'autre du square des Hérissons, à Limeil-Brévannes. La résidence séduit par une architecture d'inspiration classique, à l'écriture traditionnelle et élégante, servie par des matériaux pérennes.
La pierre de parement habille le soubassement, tandis qu'un enduit blanc lumineux revêt les façades. La brique rouge distingue le fond des loggias et anime les étages, et les nez de balcons sont soulignés d'un gris anthracite assorti aux garde-corps. Les attiques, traités en enduit blanc à joints creux, se retirent pour libérer de belles terrasses.
À l'abri des regards, un jardin commun occupe le cœur d'îlot. Ses espaces engazonnés sont plantés d'arbres soigneusement conservés et complétés de nouvelles essences. Des jardins privatifs y prennent place, protégés par des haies, certains avec un portillon d'accès indépendant.
Les appartements vont du studio au 4 pièces. Baignés de lumière, ils sont pour la plupart traversants, avec des expositions doubles ou triples et, selon l'orientation, une vue reposante sur le square ou le jardin. Chacun se prolonge par un espace extérieur. Il est possible de concevoir sa cuisine avec un conseiller et de la faire livrer entièrement équipée.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Limeil-Brévannes compte 27 406 habitants, à 13 kilomètres de Paris. Ville à taille humaine, elle a conservé une âme de village et de nombreux espaces verts : la forêt domaniale de la Grange, le parc du château, et La Végétale, future coulée verte de 20 kilomètres. Commerces et services, écoles de la maternelle au collège, centre socioculturel, conservatoire, piscine, stades et gymnases assurent le quotidien. Le centre commercial Créteil Soleil, le parc départemental de la Plage Bleue et le lac de Créteil sont proches.
La ville est aussi recherchée par les actifs, grâce à la proximité de l'aéroport d'Orly, du marché international de Rungis et du CHU Henri-Mondor, et à l'accès rapide à l'A86. Le Câble C1, premier téléphérique d'Île-de-France, reliera Valenton, Villeneuve-Saint-Georges et la station Pointe du Lac du métro 8, avec une station à treize minutes à pied de la résidence.
Le bus 428 s'arrête à trois minutes à pied. Le métro 8 à Pointe du Lac et le RER A à Boissy-Saint-Léger sont à sept minutes en voiture. Les commerces de la place Jean-Jaurès sont à dix minutes à pied, l'école Anatole-France à huit, le groupe scolaire Jean-Louis-Marqueze à dix, le complexe sportif Léo-Lagrange à douze ; la Plage Bleue est à six minutes à vélo.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 430 €/m² et la maison autour de 3 589 €/m² à Limeil-Brévannes.
Bus 428, arrêt Albert-Garry, à 3 min à pied
Métro 8 (Pointe du Lac) et RER A (Boissy-Saint-Léger) à 7 min en voiture ; A86
École Anatole-France à 8 min, groupe scolaire à 10 min à pied
Place Jean-Jaurès à 10 min à pied ; Plage Bleue à 6 min à vélo
Limeil-Brévannes en chiffres
Population27 406 habitants (population légale INSEE)
Types de biensForêt de la Grange, future coulée verte La Végétale
TransportsBus, métro 8 et RER A à proximité, futur Câble C1
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Deux bâtiments autour du square des Hérissons
Pierre de parement, enduit blanc, loggias en brique rouge
Jardin commun en cœur d'îlot, arbres conservés
Logements traversants pour la plupart
Cuisine équipée sur mesure en option
Les lots disponibles
Offre commerciale
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
61,4 m²Jardin 36,3 m² + terrasse 4,7 m²Est1 parking
1
279 000 €
255 750 € TVA 10 % · LLI
Disponible
A403
T3
4
63,5 m²Terrasse 44 m²Est / Nord1 parking
1
309 000 €
283 250 € TVA 10 % · LLI
Option
B402
T4
4
77,7 m²Terrasse 51,3 m²Est / Nord1 parking
1
345 000 €
316 250 € TVA 10 % · LLI
Option
A108
T4
1
88,4 m²Terrasse 7,3 m²Ouest / Sud1 parkingcave
1
353 000 €
323 583 € TVA 10 % · LLI
Disponible
A208
T4
2
88,4 m²Terrasse 7,3 m²Ouest / Sud1 parkingcave
1
357 000 €
327 250 € TVA 10 % · LLI
Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé
Ce que L’Orée du Square vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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Marketing
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AccessionJeanbrun 3,9 km
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
