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Immobilier à Issy-les-Moulineaux — achat neuf, estimation et vente

Vendre, acheter ou investir à Issy-les-Moulineaux : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.

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Photo : Chabe01 / Wikimedia Commons — CC BY-SA 4.0

Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux tient une place à part dans la métropole : lovée dans une boucle de la Seine, rive gauche, elle touche le 15e arrondissement de Paris et se vit comme un prolongement naturel de la capitale. Ancien village d'artisans et de moulins devenu pôle du numérique et des médias, la ville conjugue dynamisme économique, équipements culturels et cadre de vie soigné. Sur environ 68 000 habitants, le parc est composé à 93 % d'appartements — une densité qui dit son attractivité et la tension de son marché.

Le marché reflète cette position. D'après les données de marché 2024-2025 (DVF et observatoires), l'appartement se négocie autour de 7 400 à 7 650 €/m², la maison — rare (6 % du parc) — un peu plus haut, autour de 8 000 €/m². Après plusieurs années de repli, le marché a repris des couleurs, porté par de grands chantiers de rénovation urbaine. Les écarts entre quartiers restent marqués. Ces valeurs sont indicatives et à vérifier sur la base DVF officielle avant tout engagement.

L'accessibilité est un atout majeur, appelé à se renforcer. La commune est desservie par le métro ligne 12 (Corentin Celton, Mairie d'Issy), le RER C et le tramway T2 le long de la Seine. Surtout, la ligne 15 Sud du Grand Paris Express vient transformer la donne : un métro en rocade qui reliera directement les grands pôles de la petite couronne, facteur de valorisation à surveiller, comme partout où un transport structurant arrive.

Le tissu urbain, lui, mêle patrimoine et architecture contemporaine : le musée de la Carte à jouer, les coteaux, les bords de Seine réaménagés, un centre-ville commerçant animé. Pionnière du numérique et engagée dans une démarche de ville verte, Issy séduit cadres et familles en quête d'un cadre de vie innovant aux portes de Paris. Pour l'acquéreur, c'est une adresse recherchée où l'offre neuve reste comptée — ce qui soutient les valeurs dans la durée.

7 550 €/m²Prix médian appartement (DVF 2024)
8 500 €/m²Prix médian maison (DVF 2024)

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2022 à 2024. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.

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Estimez un bien dans n’importe quelle commune d’Île-de-France. Seuls la commune, le type et la surface sont nécessaires ; chaque critère supplémentaire affine le résultat.

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Programmes neufs à Issy-les-Moulineaux

Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.

Vous vendez un bien à Issy-les-Moulineaux ?

Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Issy-les-Moulineaux à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.

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💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession

Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.

3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.

Investir à Issy-les-Moulineaux : le dispositif Jeanbrun

Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.

  • Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
  • Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
  • Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
  • En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.

Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.

Comprendre le dispositif Jeanbrun Étudier mon projet

Acheter ou investir à Issy-les-Moulineaux : quel dispositif ?

Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.

Jeanbrun Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers. LLI Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné. LMNP Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition. Accession dans le neuf Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits. TVA 5,5 % Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible. Vendre votre bien Estimation fondée sur les transactions réelles à Issy-les-Moulineaux, puis accompagnement jusqu’à la signature.

Parlons de votre projet à Issy-les-Moulineaux

Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.

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