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◉ Val-de-Marne (94)
Immobilier à Valenton Achat neuf, estimation et vente
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Le marché immobilier à Valenton
Valenton a changé de dimension en décembre 2025 : la commune est désormais reliée par le Câble C1, premier téléphérique urbain d’Île-de-France, au métro 8 à Créteil–Pointe du Lac. Ce qui demandait de longs trajets en bus se fait aujourd’hui en quelques minutes au-dessus des coupures routières et ferroviaires du sud du Val-de-Marne.
La ville conserve une échelle humaine, avec un centre regroupant la mairie, la poste, le marché, les écoles et les commerces, et une forte présence de la nature : le parc Jacques-Chirac en cœur de ville, le parc de la Libération et, à quelques minutes, le parc départemental de la Plage Bleue et sa base de loisirs.
Le marché immobilier reste l’un des plus accessibles de la proche couronne. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement ancien s’y négocie autour de 3 410 €/m² et la maison autour de 3 650 €/m², sur des volumes de ventes modestes. Les programmes neufs, souvent éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, y offrent une porte d’entrée rare vers la propriété aux portes de Paris.
3 410 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
3 645 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
124transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Valenton ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à ValentonProgrammes neufs à Valenton
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Valenton ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Valenton à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
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Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Valenton
679e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 37e du Val-de-Marne Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
3,8/5
Avis des habitants (9 avis)
sécurité 3,4 · éducation 3,7 · sport / loisirs 3,6 · environnement 4,4 · vie pratique 3,9 Source : Bien dans ma ville
Cadre de vie
Commune à taille humaine du sud du Val-de-Marne, Valenton associe un centre-ville compact et de nombreux espaces verts : le parc Jacques-Chirac, le parc de la Libération et, tout proche, le parc départemental de la Plage Bleue, avec sa base de loisirs. Ses habitants notent particulièrement bien l’environnement (4,4/5).
Transports
Depuis décembre 2025, le Câble C1, premier téléphérique urbain d’Île-de-France, relie la station de Valenton au métro 8 à Créteil–Pointe du Lac. Les lignes de bus 427, 428 et 429 desservent le centre, et l’A86 met Créteil et Orly à quelques minutes.
Commerces et marchés
Le centre réunit la mairie, la poste, le marché, les pharmacies et les commerces du quotidien ; les grands pôles commerciaux de Créteil sont proches.
Écoles
Les écoles maternelles et élémentaires et la crèche sont réparties dans le centre, et la commune compte deux collèges.
Événements marquants
- Le 13 décembre 2025, Valenton a été reliée au premier téléphérique urbain d’Île-de-France, le Câble C1, qui la met en correspondance avec le métro 8.
Sources : Ville de Valenton · Île-de-France Mobilités, Câble C1 · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 · Bien dans ma ville, avis des habitants — informations vérifiées le 28/10/2026.
Valenton en chiffres
La population
- Habitants
- 14 406
- Revenu médian disponible
- 20 040 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 28 %
- Logements sociaux (HLM)
- 51 % des résidences principales
- Âges
- 25 % de moins de 15 ans, 12 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 98 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 11
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 2 collèges
- 76,2 % de réussite (valeur ajoutée +0,8 point)
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Investir à Valenton : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière à Valenton
Le taux global voté à Valenton est de 37,32 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière à Valenton : taux et estimationAcheter ou investir à Valenton : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Valenton, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Valenton
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
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