Investir en Jeanbrun à Valenton
10 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Valenton, à partir de 240 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 049 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 6 881 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Valenton
Valenton est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 049 €/m², contre 6 881 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de -27 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Collection 14
Appartements neufs du 2 au 4 pièces au cœur de Valenton, face au parc Jacques-Chirac, éligibles à la TVA réduite à 5,5 % : dès 211 000 €.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1321 | T2 | 39 m² | 240 000 € | 678 €/mois | 6 720 € | Simuler |
| 1521 | T2 | 39 m² | 243 412 € | 678 €/mois | 6 816 € | Simuler |
| 1233 | T3 | 57 m² | 278 673 € | 862 €/mois | 7 803 € | Simuler |
| 1433 | T3 | 57 m² | 287 773 € | 862 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1337 | T3 | 58 m² | 290 047 € | 873 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1533 | T3 | 56 m² | 291 185 € | 852 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1435 | T3 | 57 m² | 292 322 € | 862 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1436 | T3 | 59 m² | 295 735 € | 883 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1437 | T3 | 58 m² | 295 735 € | 873 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1342 (option) | T4 | 80 m² | 353 744 € | 1 098 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.