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◉ Val-de-Marne (94)
Immobilier à Alfortville Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Alfortville : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Alfortville
Alfortville occupe une position singulière aux portes de Paris : une presqu’île bordée par la Seine et par la Marne, qui se rejoignent à sa pointe nord. Cette situation lui donne de longues berges, des vues dégagées sur l’eau et un sentiment de ville à part, alors que le boulevard périphérique n’est qu’à quelques minutes.
La commune s’est profondément renouvelée ces dernières années, avec de nouveaux quartiers résidentiels, des équipements rénovés et une vie associative et culturelle très active. La gare de Maisons-Alfort–Alfortville, sur le RER D, met la gare de Lyon à une dizaine de minutes, et la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express renforcera encore la desserte, avec la gare du Vert de Maisons.
Le marché reste plus accessible que dans le reste de la proche couronne sud-est. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement ancien s’y négocie autour de 5 000 €/m² et la maison autour de 6 050 €/m². Pour les habitants et salariés de la commune, des programmes neufs à prix maîtrisés permettent même d’acheter en dessous de ces prix.
5 000 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
6 048 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
▼ -8,0%
Évolution du prix des appartements sur un an (2024→2025)
1175transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Alfortville ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à AlfortvilleProgrammes neufs à Alfortville
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Alfortville ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Alfortville à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession
Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Alfortville
139e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 9e du Val-de-Marne Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
Cadre de vie
Presqu’île au confluent de la Seine et de la Marne, Alfortville offre de longues berges aménagées pour la promenade et le vélo, et des vues sur l’eau rares si près de Paris. Ses quartiers se sont largement renouvelés, avec de nouveaux logements et des équipements rénovés.
Transports
La gare de Maisons-Alfort–Alfortville, sur le RER D, relie la gare de Lyon en une dizaine de minutes. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express desservira la gare du Vert de Maisons, en limite de la commune, et la reliera directement à la petite couronne.
Commerces et marchés
Les commerces de proximité et les marchés se répartissent entre le centre et les quartiers ; les grands pôles commerciaux de Créteil et de Bercy sont à quelques minutes.
Sport et culture
La vie associative et culturelle est particulièrement riche, portée notamment par une importante communauté arménienne, qui contribue à l’identité de la ville.
Sources : Ville d’Alfortville · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 — informations vérifiées le 28/10/2026.
Alfortville en chiffres
La population
- Habitants
- 45 531
- Revenu médian disponible
- 25 220 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 32 %
- Logements sociaux (HLM)
- 38 % des résidences principales
- Âges
- 17 % de moins de 15 ans, 16 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 97 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 26
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 3 collèges
- 76,6 % de réussite (valeur ajoutée -8,2 points)
- Baccalauréat — 1 lycée général et technologique
- 91,0 % de réussite, 45 % de mentions
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Investir à Alfortville : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière à Alfortville
Le taux global voté à Alfortville est de 38,28 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière à Alfortville : taux et estimationAcheter ou investir à Alfortville : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Alfortville, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Alfortville
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
Adresse précise optionnel — localise sur la carte
Gratuit · sans inscription · résultat immédiat à l’écran
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Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.