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NeufAccessionOffre commerciale
◉ Alfortville · 94140

Les Quarante Arpents

Appartements neufs à prix maîtrisés du 2 au 5 pièces, face à un parc et à 5 minutes du RER D, dès 177 590 € : réservés aux habitants et salariés d’Alfortville.

  • Accession
  • Éligible PTZ
  • ✓Prix inférieurs à ceux de l’ancien à Alfortville
  • ✓Réservé aux habitants et salariés de la commune
  • ✓Résidence principale
  • ✓Face à un parc public, 74 % d’espaces verts
10lots disponibles
RE2020norme énergétique
4e trimestre 2028livraison
Promotion Appartements à prix maîtrisés

Prix réservés aux habitants et aux salariés d’Alfortville, pour une résidence principale. Nous vérifions votre éligibilité avec vous avant toute réservation.

Offre du promoteur valable jusqu’au 31 décembre 2030 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Nexity et Novaxia réalisent à Alfortville Les Quarante Arpents, une résidence neuve de 98 logements en accession, au 12 rue Babeuf, en lisière de Maisons-Alfort. Elle fait face à un parc public et se trouve à cinq minutes à pied de la gare RER D de Maisons-Alfort–Alfortville. Des commerces en rez-de-chaussée animeront le quartier.

L’architecture contemporaine joue avec les volumes et les transparences. Du studio au 5 pièces en duplex, les appartements privilégient la lumière naturelle, avec des orientations est-ouest majoritaires et des logements traversants ou bi-orientés. Tous disposent d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin ; les duplex des derniers étages offrent des vues dégagées et de grandes terrasses. Au cœur de l’îlot, un vaste jardin paysager porte les espaces verts à 74 % de la parcelle, dont plus de la moitié en pleine terre.

Les appartements proposés ici sont vendus à prix maîtrisés, autour de 4 300 €/m², soit moins que le prix médian des appartements anciens à Alfortville, d’environ 5 000 €/m² d’après les ventes DVF 2023 à 2025.

Attention : ces prix sont réservés aux habitants et aux salariés d’Alfortville, pour en faire leur résidence principale. Des conditions complémentaires, notamment de ressources, peuvent s’appliquer : nous vérifions votre éligibilité avec vous avant toute réservation.

Localisation

◉ 12 rue Babeuf, 94140 Alfortville

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Prestations

  • Prix maîtrisés, environ 4 300 €/m²
  • Du 2 au 5 pièces
  • Balcon, terrasse ou jardin pour chaque appartement
  • RER D à 5 minutes à pied

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
6224 T2 2 41 m² Balcon ou terrasse 6 m² 0 177 590 € Disponible
7123 T2 1 44 m² Balcon ou terrasse 5 m² 0 190 404 € Disponible
7224 T2 2 45 m² Balcon ou terrasse 5 m² 0 191 952 € Disponible
7031 T3 RDC 67 m² Jardin 50 m² Balcon ou terrasse 9 m² 0 287 455 € Disponible
6133 T3 1 70 m² Balcon ou terrasse 6 m² 0 301 000 € Disponible
6233 T3 2 70 m² Balcon ou terrasse 6 m² 0 301 000 € Disponible
6131 T3 1 70 m² Balcon ou terrasse 8 m² 0 301 430 € Disponible
7241 T4 2 83 m² Balcon ou terrasse 7 m² 0 354 750 € Disponible
7145 T4 1 85 m² Balcon ou terrasse 15 m² 0 363 350 € Disponible
6152 T5 1 97 m² Balcon ou terrasse 10 m² 0 415 380 € Disponible

Votre financement, négocié par le groupe. Osis Conseil, notre cabinet de courtage et de gestion de patrimoine, compare les banques pour obtenir votre prêt, mobilise le PTZ et optimise votre assurance emprunteur. Pour un investissement, il construit avec vous la stratégie fiscale adaptée.

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Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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