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NeufAccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %Offre commerciale
◉ Ermont · 95120

Les Terrasses d’Adria

Appartements neufs du studio au 5 pièces à Ermont (95), autour d'un vaste jardin intérieur, avec prix en TVA 5,5 % sur une partie des lots.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓Deux gares (RER C, Transilien H) à 15 min à pied
  • ✓Centre-ville et marché à moins de 10 min à pied
  • ✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
  • ✓Écoles jusqu'au lycée accessibles à pied
10lots disponibles
RE2020norme énergétique
T1 2028livraison

Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.

Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Les Terrasses d'Adria s'inscrivent dans le renouveau d'un quartier calme et essentiellement pavillonnaire d'Ermont. La résidence, d'allure contemporaine, s'organise autour d'un vaste jardin intérieur que les porches traversants des bâtiments laissent entrevoir depuis la rue.

Passé le porche, des allées piétonnes pavées parcourent le cœur d'îlot paysager jusqu'aux halls. Des bancs invitent à la pause, entre massifs fleuris et arbres d'essences variées — érables, tilleuls, pommiers, merisiers —, et des nichoirs accueillent les oiseaux.

Les façades sont variées et rythmées, jouant sur les saillies et les creux, mises en valeur par des teintes d'enduits et des motifs de serrurerie distincts, dans des couleurs claires et chaudes : pierre, crème et gris brun. La pierre de parement et des claustras ton bois les animent. Les balcons, parfois filants, rythment les étages, des jardins privatifs offrent de l'intimité en rez-de-chaussée, et de larges terrasses à ciel ouvert couronnent l'attique.

Du studio au 5 pièces, les appartements sont agencés avec soin, faciles à aménager et lumineux, certains traversants à double voire triple orientation, avec des pièces à vivre chaleureuses.

Une partie des lots est proposée en TVA réduite à 5,5 % : les prix correspondants, communiqués par le promoteur, figurent dans la grille, sous conditions de ressources et de résidence principale. La résidence répond à la RE 2020. Une seconde tranche, Les Terrasses d'Adria II, est commercialisée sur le même site.

Plan de masse — Les Terrasses d’Adria
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 97-103 rue du 18-Juin, 95120 Ermont

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Ermont compte 29 489 habitants, entre le lac d'Enghien et les forêts de Montmorency et de Saint-Germain, à 14 kilomètres de la porte de Clichy. Commune recherchée pour sa douceur de vivre, elle est pavillonnaire aux deux tiers et totalise 485 000 m² d'espaces verts dans six parcs et quatre squares ; la forêt domaniale de Montmorency, 1 970 hectares, est à 6 kilomètres. Onze pistes cyclables et des parcours de découverte invitent à la promenade. Le centre-ville, ses commerces, le marché Saint-Flaive — desservi par une navette gratuite — et les services de santé sont à moins de dix minutes à pied ; le centre commercial d'Ermont est à cinq minutes en voiture. La ville compte quatre crèches, de nombreux groupes scolaires jusqu'au lycée, un cinéma, un théâtre, un conservatoire, une médiathèque, une piscine et des complexes sportifs. Ermont est desservie par quatre gares, sur le RER C et les lignes H et J du Transilien, qui relient Paris en moins de trente minutes ; deux gares sont à quinze minutes à pied de la résidence. L'A15 et l'A115 sont rapidement accessibles. Une ferme pédagogique, une médiathèque, un complexe sportif et un dojo se trouvent autour de la résidence. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 683 €/m² et la maison autour de 4 434 €/m² à Ermont.

  • Deux gares (RER C et Transilien H) à 15 min à pied ; Paris en moins de 30 min
  • A15 et A115 à proximité
  • Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied
  • Centre-ville, marché Saint-Flaive et santé à moins de 10 min à pied

Ermont en chiffres

Population 29 489 habitants (population légale INSEE)
Types de biens Pavillonnaire aux deux tiers, 485 000 m² d'espaces verts
Transports RER C, Transilien H et J, A15

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Vaste jardin intérieur et porches traversants
  • Allées pavées, bancs et nichoirs
  • Façades rythmées, pierre et claustras ton bois
  • Larges terrasses à ciel ouvert en attique
  • Prix en TVA 5,5 % sur une partie des lots

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
113B Studio 1 26,04 m² Sud 1 parking 1 179 000 € — 164 083 € TVA 10 % · LLI Option
111 T2 1 45,32 m² Balcon 6,75 m² Est 1 parking 1 283 000 € 248 804 € TVA 5,5 % 259 417 € TVA 10 % · LLI Option
201 T2 RDC 46,11 m² Jardin 4 m² + terrasse 6,03 m² Ouest 1 parking 1 287 000 € 252 321 € TVA 5,5 % 263 083 € TVA 10 % · LLI Option
221 T2 2 46,11 m² Balcon 5,65 m² Ouest 1 parking 1 290 000 € 254 958 € TVA 5,5 % 265 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
231 T2 3 46,11 m² Balcon 5,65 m² Ouest 1 parking 1 293 000 € — 268 583 € TVA 10 % · LLI Option
204 T2 RDC 50,3 m² Jardin 26 m² + terrasse 4,5 m² Nord 1 parking 1 299 000 € 262 871 € TVA 5,5 % 274 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
202 T3 RDC 57,86 m² Jardin 51 m² + terrasse 6 m² Ouest 1 parking 1 333 000 € 292 763 € TVA 5,5 % 305 250 € TVA 10 % · LLI Option
146 T4 4 79,55 m² Balcon 4,95 m² Ouest 1 parking 1 404 000 € 355 183 € TVA 5,5 % 370 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
154 T4 5 79,55 m² Balcon 4,95 m² Ouest 2 parkings 2 405 000 € 356 063 € TVA 5,5 % 371 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
251 T5 5 112,9 m² Terrasse 52,06 m² Nord / Ouest 2 parkings 2 572 000 € 502 883 € TVA 5,5 % 524 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Terrasses d’Adria vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
  • Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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