Nouvelle tranche à Ermont (95) : appartements neufs du studio au 5 pièces autour d'un grand parc intérieur, majoritairement en TVA 5,5 %, livraison 2029.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
TVA 5,5 % — résidence principale
Éligible PTZ
✓Collège Saint-Exupéry à 4 min à pied
✓Quatre gares (RER C, Transilien H et J) à Ermont
✓Éligible Jeanbrun et LLI
✓Commerces de proximité tout proches
46lots disponibles
RE2020norme énergétique
T1 2029livraison
Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Les Terrasses d'Adria II est la nouvelle tranche de la résidence de la rue du 18-Juin, à Ermont. Ses bâtiments s'articulent en séquences qui donnent du rythme à l'ensemble et accompagnent les différents usages, pour une résidence ouverte, lisible et agréable à vivre, organisée autour d'un grand parc intérieur.
L'architecture associe élégance et modernité. Les façades jouent sur des volumes séquencés, des saillies et des creux, avec des enduits et des motifs de serrurerie distincts. Le soubassement se démarque par un parement de pierre ton brun ; les étages se parent d'un enduit crème lumineux, contrasté de touches de gris taupe, et ces deux teintes se retrouvent en attique, souligné de joints creux verticaux.
Les extérieurs sont généreux : balcons parfois filants aux étages, jardins privatifs en rez-de-chaussée, et larges terrasses à ciel ouvert en attique. Au cœur de la résidence, bancs, massifs fleuris et arbres de haute tige composent un décor vivant, propice au calme et aux rencontres.
Les appartements vont du studio au 5 pièces, avec une majorité de 2 pièces dans le stock disponible. La plupart des lots sont proposés en TVA réduite à 5,5 % : les prix correspondants, communiqués par le promoteur, figurent dans la grille, sous conditions de ressources et de résidence principale. La résidence répond à la RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Ermont, 29 489 habitants, est nichée entre le lac d'Enghien et les forêts de Montmorency et de Saint-Germain, à une trentaine de minutes de Paris. Pavillonnaire à 66 %, la commune totalise 485 000 m² d'espaces verts, dont le parc Beaulieu en centre-ville, et propose une piscine, un complexe sportif, un dojo, une médiathèque, un théâtre, un cinéma et 32 associations sportives. Ses lycées sont réputés pour leurs taux de réussite.
Le centre-ville, à dix minutes de la résidence, réunit commerces, services de santé et le marché Saint-Flaive, accessible par une navette gratuite ; supérette, pharmacie, boucherie et poste sont tout proches, et le centre commercial d'Ermont est à cinq minutes en voiture, le Quai des Marques à proximité.
La ville est reliée à Paris par quatre gares, sur le RER C et les lignes J et H du Transilien, dont la halte d'Ermont et la gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard ; les bus 30-11 s'arrêtent à quatre minutes à pied. Le collège Saint-Exupéry est à quatre minutes à pied, le complexe sportif Auguste-Renoir à six, le conservatoire à huit, la ferme pédagogique à neuf, l'école Victor-Hugo à onze ; le lycée Van-Gogh est à quinze minutes en bus.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 683 €/m² et la maison autour de 4 434 €/m² à Ermont.
Bus 30-11 à 4 min à pied ; halte d'Ermont (Transilien H) et gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard
Collège à 4 min, conservatoire à 8 min, école Victor-Hugo à 11 min à pied ; lycée Van-Gogh à 15 min en bus
Centre-ville à 10 min ; centre commercial d'Ermont à 5 min en voiture
A15 et A115
Ermont en chiffres
Population29 489 habitants (population légale INSEE)
Types de biensEntre lac d'Enghien et forêt de Montmorency
TransportsRER C, Transilien H et J
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Nouvelle tranche autour d'un grand parc intérieur
Pierre ton brun, enduit crème et gris taupe
Balcons filants, jardins et terrasses en attique
Majorité de 2 pièces disponibles
Prix en TVA 5,5 % pour la plupart des lots
Les lots disponibles
Offre commerciale
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Ce que Les Terrasses d’Adria II vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
TVA 5,5 %Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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AccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %Offre commerciale
NeufAccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %Offre commerciale
AccessionJeanbrun 4,7 km
AccessionJeanbrun 4,7 km
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