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◉ Seine-Saint-Denis (93)
Immobilier à Neuilly-Plaisance Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Neuilly-Plaisance : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance occupe les coteaux qui dominent la Marne, à quatorze kilomètres à l'est de Paris, avec une liaison directe à la capitale par le RER A. C'est une commune de taille modeste, restée pavillonnaire pour l'essentiel, dont les rues arborées et les bords de Marne font le caractère.
Les transactions donnent 3 919 €/m² pour un appartement, sur 374 ventes, et 4 602 €/m² pour une maison, sur 263 ventes. Les deux échantillons sont solides pour une commune de cette taille.
Le marché recule nettement : 4 196 €/m² en 2023, 3 948 € en 2024, 3 708 € en 2025, soit 12 % en deux ans. C'est l'inverse du rebond observé à Drancy, Gagny ou Créteil, et cela mérite d'être dit plutôt que tu.
Notre lecture de terrain
Ce décrochage est une occasion pour l'acquéreur, pas un signal d'alarme. Neuilly-Plaisance reste l'une des communes les mieux desservies de l'est parisien : le RER A y passe, Val de Fontenay ajoute le RER E, et la ligne 15 du Grand Paris Express y est annoncée. Historiquement, un tel niveau de desserte ne reste pas longtemps sous-valorisé.
La ventilation par typologie révèle un marché coupé en deux : 4 820 €/m² pour un studio et 4 433 € pour un deux-pièces, mais seulement 3 328 € pour un trois-pièces et 3 065 € pour un quatre-pièces. L'écart de 1 755 €/m² entre le studio et le quatre-pièces est l'un des plus marqués de notre catalogue. Pour une famille, le grand appartement y est remarquablement accessible au regard de la distance à Paris.
La commune offre un parcours scolaire complet accessible à pied, un stade, une piscine, des gymnases, un skatepark, une bibliothèque, une école de musique et un cinéma — une densité d'équipements que les prix actuels ne reflètent pas.
Nous y distribuons Plaisancia, du studio au 5 pièces à partir de 207 000 €.
3 919 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
4 602 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
637transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Neuilly-Plaisance ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à Neuilly-PlaisanceProgrammes neufs à Neuilly-Plaisance
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Neuilly-Plaisance ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Neuilly-Plaisance à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession
Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
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Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Investir à Neuilly-Plaisance : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Neuilly-Plaisance : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Neuilly-Plaisance, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Neuilly-Plaisance
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
Adresse précise optionnel — localise sur la carte
Gratuit · sans inscription · résultat immédiat à l’écran
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Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.