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◉ Hauts-de-Seine (92)
Immobilier à Bagneux Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Bagneux : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Bagneux
Bagneux, 44 572 habitants aux portes sud de Paris, vit l’une des transformations les plus visibles des Hauts-de-Seine. Depuis 2022, le métro 4 y a son terminus, Bagneux–Lucie Aubrac, avec une seconde station, Barbara, et la ligne 15 Sud du Grand Paris Express doit y ouvrir sa correspondance à l’automne 2027 : la commune passe d’une ville de bus à une ville de métro.
La ville garde pourtant un vrai visage de quartier, avec son vieux centre autour de l’église Saint-Hermeland, son marché de la place Dampierre et son marché couvert, et 47 hectares d’espaces verts qui lui valent trois fleurs au label des villes fleuries. Sa vie culturelle est singulière : théâtre Victor-Hugo, médiathèque Louis-Aragon et Le Plus Petit Cirque du Monde, lieu de référence des arts du cirque et des cultures urbaines.
Le marché reste nettement en dessous des villes voisines du sud des Hauts-de-Seine. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement ancien s’y négocie autour de 5 000 €/m² et la maison autour de 6 170 €/m². Les programmes neufs des nouveaux quartiers, souvent proches des stations de métro, permettent d’acheter à proximité immédiate de Paris avec les normes et les garanties du neuf.
5 000 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
6 170 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
638transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Bagneux ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à BagneuxProgrammes neufs à Bagneux
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Bagneux ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Bagneux à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
À proximité de Bagneux (moins de 5 km)
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Programmes neufs alentour
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Bagneux
245e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 28e des 36 communes des Hauts-de-Seine Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
Commerces et marchés
Le marché de la place Dampierre se tient le vendredi soir et le samedi matin, et le marché couvert Albert-Petit complète l’offre. Commerces de proximité dans le vieux centre et autour des nouvelles stations de métro.
Cadre de vie
La commune compte 47 hectares d’espaces verts et porte trois fleurs au label des villes et villages fleuris. Le vieux centre, autour de l’église Saint-Hermeland, voisine avec les nouveaux quartiers nés autour du métro.
Écoles
Écoles maternelles et élémentaires dans chaque quartier, quatre collèges et un lycée général et technologique privé, Saint-Gabriel ; les lycées publics les plus proches se trouvent dans les communes voisines.
Transports
Le métro 4 dessert la commune depuis 2022 avec son terminus, Bagneux–Lucie Aubrac, et la station Barbara. La correspondance avec la ligne 15 Sud du Grand Paris Express est attendue à l’automne 2027. Les gares du RER B sont à proximité.
Sport et culture
Théâtre Victor-Hugo, médiathèque Louis-Aragon et Le Plus Petit Cirque du Monde, lieu de création dédié aux arts du cirque et aux cultures urbaines. Le Club omnisports de Bagneux (COMB) rassemble la plupart des disciplines.
Événements marquants
- La fête des vendanges anime la ville chaque dernier week-end de septembre.
- Le festival Hip Cirq, porté par Le Plus Petit Cirque du Monde, mêle cirque et cultures urbaines.
Ils sont nés ou ont vécu à Bagneux
- Jean-Paul Gaultier, couturier, né à Bagneux en 1952.
- Gilles Leroy, écrivain, né à Bagneux, prix Goncourt 2007 pour « Alabama Song ».
- Leïla Bekhti, actrice, a grandi à Bagneux.
- Dee Nasty, pionnier du hip-hop français, né et a grandi à Bagneux.
- Le cimetière parisien de Bagneux a accueilli la sépulture d’Oscar Wilde de 1900 à 1909.
Sources : Ville de Bagneux · Société des grands projets, ligne 15 Sud · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 — informations vérifiées le 15/11/2026.
Bagneux en chiffres
La population
- Habitants
- 44 572
- Revenu médian disponible
- 23 620 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 23 %
- Logements sociaux (HLM)
- 52 % des résidences principales
- Âges
- 20 % de moins de 15 ans, 13 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 99 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 30
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 4 collèges
- 71,8 % de réussite (valeur ajoutée -6,4 points)
- Baccalauréat — 1 lycée général et technologique
- 82,0 % de réussite, 28 % de mentions
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Immobilier à Bagneux : vos questions
Quel est le prix de l’immobilier à Bagneux ?
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) entre 2023 et 2025, un appartement ancien se vend à Bagneux autour de 5 000 € le m², et une maison autour de 6 170 € le m². Ces prix médians varient selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Y a-t-il des programmes neufs à Bagneux ?
Oui : 1 programme neuf est actuellement proposé par Webcomimmo, à partir de 215 000 €, en direct des promoteurs.
Comment se déplacer depuis Bagneux ?
Le métro 4 dessert la commune depuis 2022 avec son terminus, Bagneux–Lucie Aubrac, et la station Barbara. La correspondance avec la ligne 15 Sud du Grand Paris Express est attendue à l’automne 2027. Les gares du RER B sont à proximité.
Quel est le taux de taxe foncière à Bagneux ?
Le taux global de taxe foncière voté à Bagneux est de 34,18 % (taux 2025, DGFiP). Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du logement : notre simulateur en donne une estimation.
Combien d’habitants compte Bagneux ?
Bagneux compte 44 572 habitants (INSEE), dont 23 % de ménages propriétaires de leur logement.
Investir à Bagneux : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière à Bagneux
Le taux global voté à Bagneux est de 34,18 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière à Bagneux : taux et estimationAcheter ou investir à Bagneux : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Bagneux, puis accompagnement jusqu’à la signature.
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