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◉ Val-d’Oise (95)
Immobilier au Plessis-Bouchard Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir au Plessis-Bouchard : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier au Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard, 8 518 habitants, est une commune résidentielle de la vallée de Montmorency où plus des trois quarts des habitants sont propriétaires de leur logement. Classée 1re des communes de 5 000 à 10 000 habitants du Val-d’Oise au palmarès 2026 des villes où il fait bon vivre, elle obtient aussi une note de 3,9/5 de ses habitants, qui saluent surtout son environnement.
La ville a gardé ses repères de village, l’église Saint-Nicolas et la mairie-école de 1874, autour d’un centre où se concentrent commerces et services, et d’un centre culturel, l’espace Jacques-Templier. La gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard, sur le RER C et la ligne H vers Paris-Nord, et les autoroutes A15 et A115 la relient à Paris et à Cergy.
Le marché y est calme et familial. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, la maison s’y négocie autour de 4 170 €/m² et l’appartement ancien autour de 3 050 €/m². Les programmes neufs y sont rares, ce qui en fait des occasions recherchées par les familles du secteur.
3 045 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
4 170 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
317transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière au Plessis-Bouchard ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière au Plessis-BouchardProgrammes neufs au Plessis-Bouchard
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien au Plessis-Bouchard ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien au Plessis-Bouchard à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
À proximité de Le Plessis-Bouchard (moins de 5 km)
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Programmes neufs alentour
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre au Plessis-Bouchard
803e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 29e des 183 communes du Val-d’Oise et 1re des 18 communes de 5 000 à 10 000 habitants du département Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
3,9/5
Avis des habitants (14 avis)
sécurité 3,8 · éducation 3,8 · sport / loisirs 4,0 · environnement 4,3 · vie pratique 3,4 Source : Bien dans ma ville
Cadre de vie
Commune résidentielle de la vallée de Montmorency, très majoritairement pavillonnaire : plus des trois quarts des habitants sont propriétaires. L’environnement est le point le mieux noté par les habitants (4,3/5).
Transports
La gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard est desservie par le RER C et la ligne H vers Paris-Nord. Les autoroutes A15 et A115 relient la commune à Paris et à Cergy-Pontoise.
Écoles
Écoles maternelles et élémentaires, et le collège Marie-Curie ; les lycées les plus proches se trouvent à Franconville et dans les communes voisines.
Sport et culture
Le centre culturel Jacques-Templier accueille spectacles, ateliers et expositions. Le patrimoine local compte l’église Saint-Nicolas et la mairie-école de 1874.
Sport de haut niveau
- Stéphanie Frappart a été la première femme à arbitrer un match de Coupe du monde masculine, au Qatar en 2022.
- Romain Mesnil a été vice-champion du monde du saut à la perche en 2003 et en 2007.
Ils sont nés ou ont vécu au Plessis-Bouchard
- Stéphanie Frappart, arbitre internationale de football, née au Plessis-Bouchard.
- Romain Mesnil, perchiste, vice-champion du monde, né au Plessis-Bouchard.
- Sébastien Tellier, auteur-compositeur-interprète, et Lorie, chanteuse, nés au Plessis-Bouchard.
- DJ Snake, producteur et DJ, a grandi au Plessis-Bouchard.
- Frédéric Gaillardet, homme de lettres du XIXe siècle, fut maire du Plessis-Bouchard, où il est mort en 1882.
Sources : Ville du Plessis-Bouchard · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 · Bien dans ma ville, avis des habitants — informations vérifiées le 15/11/2026.
Le Plessis-Bouchard en chiffres
La population
- Habitants
- 8 518
- Revenu médian disponible
- 32 130 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 77 %
- Logements sociaux (HLM)
- 8 % des résidences principales
- Âges
- 19 % de moins de 15 ans, 17 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 94 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 3 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 6
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 1 collège
- 82,0 % de réussite (valeur ajoutée -6,0 points)
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Immobilier au Plessis-Bouchard : vos questions
Quel est le prix de l’immobilier au Plessis-Bouchard ?
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) entre 2023 et 2025, un appartement ancien se vend au Plessis-Bouchard autour de 3 045 € le m², et une maison autour de 4 170 € le m². Ces prix médians varient selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Y a-t-il des programmes neufs au Plessis-Bouchard ?
Oui : 1 programme neuf est actuellement proposé par Webcomimmo, à partir de 329 000 €, en direct des promoteurs.
Comment se déplacer depuis Le Plessis-Bouchard ?
La gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard est desservie par le RER C et la ligne H vers Paris-Nord. Les autoroutes A15 et A115 relient la commune à Paris et à Cergy-Pontoise.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Bouchard ?
Le taux global de taxe foncière voté au Plessis-Bouchard est de 41,19 % (taux 2025, DGFiP). Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du logement : notre simulateur en donne une estimation.
Combien d’habitants compte Le Plessis-Bouchard ?
Le Plessis-Bouchard compte 8 518 habitants (INSEE), dont 77 % de ménages propriétaires de leur logement.
Investir au Plessis-Bouchard : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière au Plessis-Bouchard
Le taux global voté au Plessis-Bouchard est de 41,19 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière au Plessis-Bouchard : taux et estimationAcheter ou investir au Plessis-Bouchard : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles au Plessis-Bouchard, puis accompagnement jusqu’à la signature.
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