Neuf
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Neuf
◉ Andilly · 95580
Le Clos du Bois
Dernière maison 5 pièces à Andilly, livrée, en lisière de la forêt de Montmorency.
- ✓La forêt domaniale de Montmorency en lisière
- ✓Un village protégé par le classement forestier
- ✓Disponibilité immédiate, sans attente de chantier
- ✓Dernière maison du programme
1lot disponible
RE2020norme énergétique
Livrélivraison
Le programme
Le Clos du Bois est un hameau de maisons individuelles organisé autour d'une rue intérieure apaisée. L'écriture est celle du village francilien : enduits clairs, toitures à deux pans en tuiles, lucarnes, et des garages intégrés au volume plutôt qu'ajoutés.
Il reste une maison : cinq pièces, 91 m², à 398 000 €. Elle est livrée depuis plus d'un an, donc elle se visite, et c'est un invendu de fin d'opération — une position où un acquéreur a de la marge pour discuter.
La commune est en lisière de la forêt domaniale de Montmorency, un classement qui protège durablement l'environnement et limite l'offre nouvelle.
Localisation
Le quartier
Andilly est un village de coteau du Val-d'Oise, adossé à la forêt domaniale de Montmorency. Son tissu est presque exclusivement pavillonnaire, et le classement forestier limite durablement toute extension. Le marché y est minuscule : quarante-cinq ventes en trois ans, dont vingt-neuf maisons. L'appartement y est l'exception absolue, et le neuf une rareté. Cette protection a un prix — l'offre est rare — mais elle garantit que le cadre ne changera pas.
Andilly est desservie par les gares voisines de la vallée de Montmorency, vers Paris-Nord et Paris-Saint-Lazare. Les axes routiers traversent la commune. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.
Prestations
- Maison livrée : elle se visite
- Hameau organisé autour d'une rue intérieure apaisée
- Enduits clairs, toitures à deux pans et lucarnes
- Garage intégré au volume
- Invendu de fin d'opération : marge de négociation
Les lots disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Parking | Prix TTC | Dispo. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0013 | Maison 5P | Maison | 91 m² Livrée, visitable Jardin privatif Orient. Nord Est | 0 | 398 000 € | Disponible |
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Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
- Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
- Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
