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◉ Yvelines (78)
Immobilier à Achères Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Achères : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Achères
Achères occupe une boucle de Seine face au confluent de l’Oise, entre la forêt de Saint-Germain et les berges du fleuve. Ses 22 241 habitants profitent d’une commune où un tiers du territoire reste agricole, et où la forêt domaniale commence au bout des rues.
La desserte est l’un de ses grands atouts : la gare d’Achères-Ville accueille le RER A et la ligne L, la gare d’Achères-Grand-Cormier le RER A, et le prolongement du tramway T13 jusqu’à Achères est annoncé par Île-de-France Mobilités pour la fin 2028. La vie locale s’organise autour du cinéma Pandora, classé Art et Essai, de la salle Le Sax et de la bibliothèque Paul-Éluard, avec l’église Saint-Martin, du XIIe siècle, au cœur du vieux bourg.
Les prix restent parmi les plus accessibles de la boucle de Seine. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement ancien s’y négocie autour de 3 690 €/m² et la maison autour de 3 870 €/m². Le neuf y offre une entrée dans la propriété à moins d’une demi-heure de La Défense par le RER A.
3 694 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
3 870 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
482transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Achères ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à AchèresProgrammes neufs à Achères
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Achères ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Achères à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
À proximité de Achères (moins de 5 km)
Élargissez votre recherche aux communes voisines : d’autres biens peuvent correspondre à votre projet, à quelques minutes seulement.
Programmes neufs alentour
💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession
Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Achères
240e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 11e des 259 communes des Yvelines Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
Cadre de vie
Dans une boucle de Seine face au confluent de l’Oise, la commune est bordée par la forêt domaniale de Saint-Germain ; environ 35 % de son territoire reste agricole. Le vieux bourg s’organise autour de l’église Saint-Martin, dont les parties les plus anciennes remontent au XIIe siècle.
Transports
Deux gares : Achères-Ville, desservie par le RER A et la ligne L, et Achères-Grand-Cormier, sur le RER A. Île-de-France Mobilités annonce le prolongement du tramway T13 jusqu’à Achères pour la fin 2028. La RD30 rejoint l’A13.
Écoles
Écoles maternelles et élémentaires réparties dans la ville, deux collèges et le lycée général et technologique Louise-Weiss.
Sport et culture
Le cinéma Pandora, classé Art et Essai, compte trois salles ; la salle Le Sax accueille concerts et spectacles, et la bibliothèque Paul-Éluard complète l’offre culturelle.
Ils sont nés ou ont vécu à Achères
- Andrée Lafayette, actrice du cinéma muet, née à Achères.
- En 1898 et 1899, la route d’Achères a servi de piste aux premiers records de vitesse automobile, disputés entre Gaston de Chasseloup-Laubat et Camille Jenatzy.
Sources : Ville d’Achères · Île-de-France Mobilités, tramway T13 · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 — informations vérifiées le 15/11/2026.
Achères en chiffres
La population
- Habitants
- 22 241
- Revenu médian disponible
- 26 060 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 40 %
- Logements sociaux (HLM)
- 40 % des résidences principales
- Âges
- 21 % de moins de 15 ans, 12 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 99 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 20
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 2 collèges
- 74,9 % de réussite (valeur ajoutée -9,8 points)
- Baccalauréat — 1 lycée général et technologique
- 92,0 % de réussite, 40 % de mentions
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Immobilier à Achères : vos questions
Quel est le prix de l’immobilier à Achères ?
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) entre 2023 et 2025, un appartement ancien se vend à Achères autour de 3 694 € le m², et une maison autour de 3 870 € le m². Ces prix médians varient selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Y a-t-il des programmes neufs à Achères ?
Oui : 1 programme neuf est actuellement proposé par Webcomimmo, à partir de 197 000 €, en direct des promoteurs.
Comment se déplacer depuis Achères ?
Deux gares : Achères-Ville, desservie par le RER A et la ligne L, et Achères-Grand-Cormier, sur le RER A. Île-de-France Mobilités annonce le prolongement du tramway T13 jusqu’à Achères pour la fin 2028. La RD30 rejoint l’A13.
Quel est le taux de taxe foncière à Achères ?
Le taux global de taxe foncière voté à Achères est de 42,84 % (taux 2025, DGFiP). Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du logement : notre simulateur en donne une estimation.
Combien d’habitants compte Achères ?
Achères compte 22 241 habitants (INSEE), dont 40 % de ménages propriétaires de leur logement.
Investir à Achères : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière à Achères
Le taux global voté à Achères est de 42,84 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière à Achères : taux et estimationAcheter ou investir à Achères : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Achères, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Achères
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
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