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NeufAccessionJeanbrun

◉ Saint-Germain-en-Laye · 78100

Le Jardin des Carmes

Du studio au 5 pièces à Saint-Germain-en-Laye (78), en lisière d’un parc boisé classé.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Parc boisé classé en accès privatif
✓Éligible au dispositif Jeanbrun (investissement locatif)
✓Ligne L à 10 min à pied, RER A à 9 min à vélo
✓Forêt de Saint-Germain à 13 min à pied

46lots disponibles

RE2020norme énergétique

T4 2028 à T2 2029livraison

Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.

Le programme

Certains terrains ne se représentent pas deux fois. Celui-ci en est un : un parc boisé classé, préservé dans son intégralité, sur lequel s’ouvre une résidence de 84 logements à Saint-Germain-en-Laye. Les arbres étaient là avant. Ils resteront après.

Quatre bâtiments s’organisent en lisière de ce parc privatif, dessinant des perspectives que peu d’adresses peuvent offrir : depuis les séjours, depuis les terrasses, la vue porte sur la canopée. Du studio au cinq pièces, chaque logement dispose de son espace extérieur — balcon, loggia, terrasse ou jardin. Les plus grands appartements bénéficient de doubles hauteurs, de conduits de cheminée, de terrasses généreuses.

Les 130 places de parking et la trentaine de caves occupent trois niveaux de sous-sol : la surface reste au végétal et aux circulations douces. L’accès à la résidence et au parc est privatif.

À dix minutes à pied de la ligne L, à treize minutes de la forêt de Saint-Germain, à sept minutes à vélo du centre-ville : l’adresse conjugue ce que la ville a de plus rare — le calme d’un parc et la proximité de tout. Écoles maternelles et élémentaires, crèches et équipements sportifs complètent le quartier.

Plan de masse — Le Jardin des Carmes — Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ Rue de Boufflers

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

La résidence s’élève rue de Boufflers, dans un secteur résidentiel de Saint-Germain-en-Laye, en lisière d’un parc boisé classé qui reste privatif aux habitants. Le centre-ville est à sept minutes à vélo, la forêt domaniale à treize minutes à pied. Écoles maternelles et élémentaires, crèches et nombreux équipements sportifs sont présents à proximité immédiate.

Transilien ligne L à environ 10 minutes à pied. RER A à environ 9 minutes à vélo, Paris à environ 20 minutes par le RER. Porte Maillot à environ 20 km, accès par l’A13 et l’A14. Distances à pied et à vélo indiquées par le promoteur. Consultez Île-de-France Mobilités pour un itinéraire précis.

Prestations

Du studio au 5 pièces, répartis sur 4 bâtiments
Parc boisé classé privatif, préservé dans son intégralité
Balcon, loggia, terrasse ou jardin pour tous les logements
130 places de parking et une trentaine de caves en sous-sol
Grandes surfaces avec doubles hauteurs et conduits de cheminée

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
03B41	T1	RDC	31,20 m² Orient. Est	1	245 000 €	Disponible
03B42	T1	RDC	31,10 m² Orient. Ouest	1	245 000 €	Disponible
04C43	T1	2EME	26,10 m² Orient. Nord	1	225 000 €	Vendu
02A31	T1	RDC	41,00 m² Orient. Est	1	289 000 €	Disponible
02A73	T1	3EME	25,90 m² Orient. Nord	1	219 000 €	Vendu
02A53	T1	1ER	25,60 m² Orient. Nord	1	209 000 €	Vendu
03B31	T2	RDC	49,80 m² Orient. Traversant	1	349 000 €	Vendu
03B32	T2	RDC	42,10 m² Orient. Ouest	1	309 000 €	Vendu
03B33	T2	RDC	51,70 m² Orient. Traversant	1	389 000 €	Vendu
03B61	T2	2EME	49,40 m² Orient. Traversant	1	375 000 €	Disponible
03B51	T2	1ER	49,80 m² Orient. Traversant	1	359 000 €	Disponible
03B62	T2	2EME	42,10 m² Orient. Ouest	1	329 000 €	Disponible
03B52	T2	1ER	42,10 m² Orient. Ouest	1	329 000 €	Disponible
04C27	T2	RDC	45,10 m² Orient. Nord-Ouest	1	329 000 €	Disponible
04C36	T2	1ER	40,40 m² Orient. Sud	1	349 000 €	Vendu
05D42	T2	2EME	41,20 m² Orient. Est	1	289 000 €	Disponible
05D44	T2	2EME	38,90 m² Orient. Sud	1	339 000 €	Vendu
05D51	T2	3EME	48,50 m² Orient. Ouest	1	339 000 €	Disponible
02A62	T2	2EME	42,60 m² Orient. Nord-Ouest	1	329 000 €	Disponible
02A55	T2	1ER	44,10 m² Orient. Sud	1	349 000 €	Vendu
02A33	T2	RDC	44,10 m² Orient. Sud	1	329 000 €	Disponible
02A72	T2	3EME	42,60 m² Orient. Nord-Ouest	1	359 000 €	Vendu
02A42	T2	RDC	56,50 m² Orient. Sud	1	375 000 €	Disponible
02A43	T2	RDC	44,10 m² Orient. Sud	1	339 000 €	Disponible
02A52	T2	1ER	42,60 m² Orient. Nord-Ouest	1	339 000 €	Vendu
02A74	T2	3EME	49,90 m² Orient. Nord	1	389 000 €	Vendu
02A66	T2	2EME	44,10 m² Orient. Sud	1	359 000 €	Disponible
02A64	T2	2EME	49,90 m² Orient. Nord	1	375 000 €	Disponible
02A54	T2	1ER	56,50 m² Orient. Sud	1	399 000 €	Vendu
02A76	T2	3EME	43,80 m² Orient. Sud	1	359 000 €	Disponible
03B43	T3	RDC	69,10 m² Orient. Traversant	1	439 000 €	Disponible
04C21	T3	RDC	66,80 m² Orient. Est	1	399 000 €	Vendu
04C26	T3	RDC	78,10 m² Orient. Sud-Ouest	1	569 000 €	Disponible
04C31	T3	1ER	67,80 m² Orient. Traversant	1	419 000 €	Vendu
04C41	T3	2EME	67,80 m² Orient. Est	1	419 000 €	Vendu
04C45	T3	2EME	72,30 m² Orient. Sud	1	569 000 €	Disponible
05D24	T3	RDC	59,60 m² Orient. Sud	1	455 000 €	Vendu
05D32	T3	1ER	69,30 m² Orient. Traversant	1	439 000 €	Disponible
05D36	T3	1ER	75,40 m² Orient. Traversant	1	529 000 €	Disponible
05D41	T3	2EME	61,30 m² Orient. Ouest	1	419 000 €	Disponible
05D45	T3	2EME	71,10 m² Orient. Traversant	1	559 000 €	Disponible
05D25	T3	RDC	75,40 m² Orient. Traversant	1	549 000 €	Vendu
02A61	T3	2EME	60,60 m² Orientation à préciser	1	429 000 €	Disponible
02A51	T3	1ER	60,60 m² Orientation à préciser	1	429 000 €	Vendu
02A75	T3	3EME	79,10 m² Orientation à préciser	1	529 000 €	Disponible
02A71	T3	3EME	60,00 m² Orientation à préciser	1	439 000 €	Disponible
02A41	T3	RDC	60,00 m² Orientation à préciser	1	399 000 €	Disponible
02A65	T3	2EME	79,10 m² Orientation à préciser	1	519 000 €	Disponible
02A81	T3	4EME	72,30 m² Orientation à préciser	1	599 000 €	Disponible
04C25	T4	RDC	94,70 m² Orient. Sud	1	679 000 €	Disponible
04C35	T4	1ER	94,70 m² Orient. Sud	1	699 000 €	Disponible
05D34	T4	1ER	85,30 m² Orient. Sud-Est	1	609 000 €	Disponible
05D43	T4	2EME	85,30 m² Orient. Sud-Est	1	619 000 €	Disponible
05D23	T4	RDC	85,30 m² Orient. Sud-Est	1	649 000 €	Vendu
05D52	T4	3EME	97,70 m² Orient. Traversant	1	759 000 €	Disponible
03B63	T4	2EME	121,30 m² Orient. Traversant	1	1 049 000 €	Disponible
04C34	T4	1ER	107,00 m² Orient. Traversant	1	769 000 €	Disponible
04C54	T4	3EME	89,80 m² Orient. Sud	1	799 000 €	Vendu
04C24	T4	RDC	107,00 m² Orient. Traversant	1	749 000 €	Disponible
05D55	T5	3EME	114,10 m² Orient. Sud	1	1 024 000 €	Vendu
04C53	T5	3EME	116,70 m² Orient. Traversant	1	999 000 €	Disponible
04C55	T5	3EME	123,20 m² Orient. Sud	1	1 049 000 €	Disponible
04C37	T5	1ER	135,40 m² Orient. Traversant	1	1 049 000 €	Disponible
04C56	T5	3EME	111,30 m² Orient. Sud-Ouest	1	1 099 000 €	Disponible
02A82	T5	4EME	124,50 m² Orientation à préciser	1	1 099 000 €	Disponible
02A63	T1	2EME	25,90 m² Orient. Nord	1	209 000 €	Disponible
04C44	T4	2EME	107,30 m² Traversant	1	799 000 €	Disponible
06D56	T5	3EME	114,10 m² Orient. Sud	1	999 000 €	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Le Jardin des Carmes vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Le Jardin des Carmes : vos questions

Quel est le prix des logements de Le Jardin des Carmes à Saint-Germain-en-Laye ?

Le Jardin des Carmes propose 46 logements disponibles (T1, T2, T3, T4, T5), à partir de 209 000 €, d’après le stock vérifié auprès du promoteur le 24/10/2026. Achat en direct du promoteur, sans frais d’agence pour l’acquéreur.

Quand Le Jardin des Carmes sera-t-il livré ?

La livraison de Le Jardin des Carmes est prévue au T4 2028 à T2 2029, selon le calendrier communiqué par le promoteur.

À quelles aides Le Jardin des Carmes est-il éligible ?

Le Jardin des Carmes est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour un premier achat, sous conditions de ressources et au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) pour un investissement locatif. L’éligibilité définitive dépend de votre situation : un conseiller la vérifie avec vous.

Où se situe Le Jardin des Carmes ?

Le Jardin des Carmes se situe à Saint-Germain-en-Laye, Rue de Boufflers.

Comment réserver un logement dans la résidence Le Jardin des Carmes ?

Vous pouvez poser une option gratuite et sans engagement sur un lot depuis cette page. Un conseiller Webcomimmo vous accompagne ensuite jusqu’au contrat de réservation, dont le dépôt de garantie est plafonné par la loi (5 % au plus du prix si la vente est signée dans l’année), puis jusqu’à l’acte chez le notaire.

Votre financement, négocié par le groupe. Osis Conseil, notre cabinet de courtage et de gestion de patrimoine, compare les banques pour obtenir votre prêt, mobilise le PTZ et optimise votre assurance emprunteur. Pour un investissement, il construit avec vous la stratégie fiscale adaptée.

Financer mon achat → Investir et réduire mes impôts →

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.