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Les Jardins des Vergers — photo 1
Les Jardins des Vergers — photo 2
NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 %Offre commerciale
◉ Poissy · 78300

Les Jardins des Vergers

64 logements du 2 au 5 pièces à Poissy (78), à 500 m de la forêt de Saint-Germain et 1,7 km du RER A. Zone ANRU : TVA 5,5 % sous conditions.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓Zone ANRU : TVA 5,5 % sous conditions de ressources
  • ✓Forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye à 500 m
  • ✓Arrêt de bus à 120 m, gare de Poissy à 1,7 km
  • ✓RER A : La Défense en 22 min, Châtelet-Les Halles en 31 min
  • ✓Éligible PTZ (Poissy en zone A) et Jeanbrun
37lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2028livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire pris en charge par le vendeur, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. Sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 août 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

C'est à l'angle de la rue du Docteur Schweitzer et de la rue des Oliviers que se déploie Les Jardins des Vergers. L'ensemble conjugue deux résidences : la première, de quatre niveaux sur rez-de-chaussée, réunit 48 appartements ; la seconde en compte 16, dont certains bénéficient d'entrées privatives.

Le design est contemporain, sobre et homogène, avec une belle diversité de prolongements extérieurs : jardins, balcons, loggias et terrasses plein ciel rythment les façades dans un jeu d'avancées et de retraits. Les matériaux séquencent l'ensemble sans monotonie ni effet de masse — enduits blanc et miel, parements en plaquettes de briques ou en fibres de bois et résine ton miel, garde-corps métalliques ton bronze.

Le bâtiment intermédiaire, élevé sur trois niveaux, se développe sur la rue des Oliviers, une voie privée desservant un ensemble de maisons individuelles. S'apparentant à une succession de maisons de ville différentes, il s'inscrit en douceur dans la morphologie du tissu environnant et dialogue avec les « maisons sur le toit » de la résidence, coiffé de toitures métalliques ou en tuiles de terre cuite rouge. Cette unité accueille notamment des duplex 5 pièces baignés de lumière.

L'ensemble est implanté en retrait des deux rues qui le bordent, derrière une grille en ferronnerie, avec une ceinture végétale qui fait écho aux aménagements paysagers du cœur d'îlot. Au sud, derrière l'abri vélos, une haie d'arbustes fruitiers — groseilliers, framboisiers — donnera lieu à quelques cueillettes de copropriété.

La rue du Docteur Schweitzer dessert tous les accès : le hall traversant de la résidence et la rampe menant au parking privatif glissé sous les constructions. Toutes les places de stationnement sont pré-équipées pour accueillir ultérieurement un point de recharge pour véhicules électriques ou hybrides. Un grand local vélos est accessible depuis le portail par le cheminement intérieur, et trois autres se trouvent en sous-sol.

Côté prestations : revêtement sol souple dans toutes les pièces, faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche, peinture blanche sur les murs et plafonds, robinetterie mitigeur, prises RJ45 dans le séjour et toutes les chambres, occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et des chambres en étage. La résidence est close, avec contrôle d'accès par digicode et interphone ou intratone, portes palières à âme pleine et serrure de sûreté trois points A2P.

L'opération est actable depuis le 16 septembre 2025 et la commercialisation est en cours. La livraison est annoncée au 3e trimestre 2028.

Plan de masse — Les Jardins des Vergers
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 13 rue du Docteur Schweitzer, 78300 Poissy

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Au cœur de l'ouest parisien, à 5 km de Saint-Germain-en-Laye et 18 km de Versailles, Poissy mêle sérénité et vitalité citadine. La commune est adossée aux 3 540 hectares de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et déploie ses berges de Seine, les arbres centenaires du parc Meissonier, le parc de la Charmille. Les Jardins des Vergers s'implante dans un quartier en pleine transformation, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville et à 500 mètres de la forêt. L'environnement immédiat est complet : le marché Beauregard à 700 m, un supermarché à 800 m, la crèche Bulle de Savon à 550 m, le groupe scolaire Pascal à 500 m, le collège Les Grands Champs à 850 m. Côté culture et sport, la bibliothèque André Malraux est à 650 m et le complexe sportif Marcel Cerdan à 750 m. Poissy compte six marchés et une économie portée par le Technoparc et par le siège social du groupe automobile Stellantis. Les bassins d'emploi de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines sont à portée. Le marché reflète cette position. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 573 €/m² et la maison autour de 4 812 €/m². Le classement de la commune en zone A ouvre le PTZ, et le quartier étant en périmètre ANRU, la TVA réduite à 5,5 % s'applique sous conditions de ressources — un levier décisif pour un primo-accédant.

  • Arrêt « Corneille » à 120 m — lignes 26, 50 et 52, gare de Poissy en 12 min
  • Arrêt « Centre des Impôts » à 190 m — lignes 8, 14, 24s et 26
  • Arrêt « Bussy » à 300 m — lignes 24, 50, 52 et Express 4
  • Gare de Poissy à 1,7 km — RER A : La Défense en 22 min, Châtelet-Les Halles en 31 min
  • Gare de Poissy — Transilien J : Paris Saint-Lazare en 18 min
  • A14 à 1,2 km, A15 à 17 km ; porte Maillot à 22 km via l'A14, sortie 6.b
  • Prolongement du RER E à Poissy — mise en service annoncée au 28 février 2027
  • Forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye à 500 m

Poissy en chiffres

Population ≈ 37 000 habitants (INSEE)
Dynamique Commune de l'ouest francilien en transformation urbaine
Revenu médian Revenu fiscal médian à confirmer (source INSEE)
Propriétaires / locataires Marché mixte, forte part de collectif
Types de biens Berges de Seine, forêt domaniale de 3 540 ha, parcs urbains
Écoles Crèches, groupes scolaires, collèges et lycées sur la commune
Activité économique Technoparc ; siège social du groupe Stellantis ; six marchés
Transports RER A, Transilien J, A14 et A15 ; RER E annoncé
Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE, DGFiP, DVF 2024 et documentation du promoteur. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • 64 logements : une résidence de 48 appartements et une de 16
  • Duplex 5 pièces et logements à entrée privative
  • Jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse pour chaque logement
  • Parking en sous-sol, places pré-équipées pour la recharge électrique
  • Quatre locaux vélos, dont trois en sous-sol

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
009 T2 RDC 42,56 m² Extérieur 12,14 m² 239 659 € 210 700 € TVA 5,5 % Disponible
404 T2 4 41,00 m² Extérieur 4,05 m² 241 820 € 212 600 € TVA 5,5 % Disponible
306 T2 3 41,00 m² Extérieur 4,28 m² 241 820 € 212 600 € TVA 5,5 % Disponible
101 T2 1 41,42 m² Extérieur 4,83 m² 241 934 € 212 700 € TVA 5,5 % Disponible
I-001 T2 RDC 42,55 m² Entrée privative Extérieur 19,62 m² 242 047 € 212 800 € TVA 5,5 % Disponible
I-002 T2 RDC 42,55 m² Entrée privative Extérieur 15,66 m² 242 047 € 212 800 € TVA 5,5 % Disponible
211 T2 2 40,56 m² Extérieur 6,00 m² 242 844 € 213 500 € TVA 5,5 % Disponible
110 T2 1 41,54 m² Extérieur 4,30 m² 243 754 € 214 300 € TVA 5,5 % Disponible
201 T2 2 41,42 m² Extérieur 4,83 m² 246 483 € 216 700 € TVA 5,5 % Disponible
210 T2 2 41,54 m² Extérieur 4,30 m² 248 531 € 218 500 € TVA 5,5 % Disponible
311 T2 3 40,56 m² Extérieur 7,21 m² 249 100 € 219 000 € TVA 5,5 % Disponible
301 T2 3 41,42 m² Extérieur 3,73 m² 250 123 € 219 900 € TVA 5,5 % Disponible
209 T3 2 58,03 m² Extérieur 3,91 m² 300 626 € 264 300 € TVA 5,5 % Disponible
204 T3 2 64,19 m² Extérieur 6,45 m² 304 379 € 267 600 € TVA 5,5 % Disponible
107 T3 1 60,38 m² Extérieur 7,13 m² 306 768 € 269 700 € TVA 5,5 % Disponible
207 T3 2 60,38 m² Extérieur 7,18 m² 306 768 € 269 700 € TVA 5,5 % Disponible
I-003 T3 RDC 61,36 m² Entrée privative Extérieur 21,93 m² 308 246 € 271 000 € TVA 5,5 % Disponible
307 T3 3 60,24 m² Extérieur 7,08 m² 310 749 € 273 200 € TVA 5,5 % Disponible
102 T3 1 60,66 m² Extérieur 4,11 m² 311 886 € 274 200 € TVA 5,5 % Disponible
104 T3 1 64,19 m² Extérieur 6,40 m² 312 114 € 274 400 € TVA 5,5 % Disponible
I-004 T3 RDC 61,36 m² Entrée privative Extérieur 22,44 m² 315 754 € 277 600 € TVA 5,5 % Disponible
202 T3 2 60,66 m² Extérieur 4,11 m² 317 573 € 279 200 € TVA 5,5 % Disponible
304 T3 3 64,17 m² Extérieur 6,56 m² 320 758 € 282 000 € TVA 5,5 % Disponible
303 T3 3 60,99 m² Extérieur 4,15 m² 322 009 € 283 100 € TVA 5,5 % Disponible
006 T3 RDC 64,18 m² Jardin 77,83 m² 327 355 € 287 800 € TVA 5,5 % Disponible
004 T3 RDC 60,66 m² Jardin 136,28 m² 341 460 € 300 200 € TVA 5,5 % Disponible
005 T3 RDC 60,99 m² Jardin 128,50 m² 342 938 € 301 500 € TVA 5,5 % Disponible
001 T3 RDC 60,49 m² Jardin 53,90 m² 346 009 € 304 200 € TVA 5,5 % Disponible
103 T3 1 60,93 m² Extérieur 4,15 m² 353 744 € 311 000 € TVA 5,5 % Disponible
308 T4 3 79,68 m² Extérieur 12,24 m² 372 863 € 327 800 € TVA 5,5 % Disponible
401 T4 4 81,98 m² Terrasse 27,52 m² 425 517 € 374 100 € TVA 5,5 % Disponible
402 T4 4 82,56 m² Terrasse 26,71 m² 447 810 € 393 700 € TVA 5,5 % Disponible
I-106 T5 1 90,80 m² Duplex Extérieur 10,05 m² 411 299 € 361 600 € TVA 5,5 % Disponible
I-103 T5 1 90,80 m² Duplex Extérieur 6,23 m² 451 450 € 396 900 € TVA 5,5 % Disponible
I-107 T5 1 90,80 m² Duplex Extérieur 14,50 m² 463 166 € 407 200 € TVA 5,5 % Disponible
I-104 T5 1 90,80 m² Duplex Extérieur 14,47 m² 465 100 € 408 900 € TVA 5,5 % Disponible
I-108 T5 1 90,80 m² Duplex Extérieur 15,38 m² 488 303 € 429 300 € TVA 5,5 % Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Jardins des Vergers vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
  • Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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