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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Orgeval · 78630

Les Jardins Foch

Trois résidences à taille humaine au cœur du village d'Orgeval (78), du 2 au 5 pièces, avec jardins privatifs et stationnement en sous-sol.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Au cœur du village : arrêt de bus à 170 m
  • ✓A13 à 2,8 km, A14 à 7,3 km
  • ✓Gares de Villennes-sur-Seine et de Poissy à quelques minutes
  • ✓Éligible PTZ (Orgeval en zone A), Jeanbrun et LLI
  • ✓Architecture accordée au bâti ancien du centre-village
9lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire pris en charge par le vendeur, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. Sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 août 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

À l'angle de la rue du Maréchal Foch et de la rue de Montamets, au cœur du village d'Orgeval, Les Jardins Foch réunit trois résidences à taille humaine — bâtiments A, B et C — pour des appartements du 2 au 5 pièces.

L'architecture cherche l'accord avec le bâti ancien du centre. Les soubassements sont habillés de tuiles de terre cuite orangée en parement, parfois jusqu'au troisième niveau, dans une écriture que l'on retrouve sur les bâtiments historiques d'Orgeval et plus largement en Île-de-France. L'enduit est décliné en deux teintes : blanc pour les volumes à l'alignement du domaine public, beige pour l'attique et les parties en retrait. La couverture en tuiles de terre cuite rouge fait écho aux toitures de l'église classée.

Les bâtiments comptent deux étages sur rez-de-chaussée, surmontés d'un troisième niveau en retrait formant attique — moins visible depuis la rue, ce dernier niveau atténue la volumétrie de l'ensemble. Le bâtiment C, plus bas, s'arrête à un étage sous attique. Entre les bâtiments A et B, une césure laisse respirer le cœur d'îlot depuis le domaine public.

Le stationnement étant intégralement enterré, le pied des bâtiments en façade arrière est libéré : les appartements de rez-de-chaussée y disposent de jardins privatifs engazonnés, délimités par une clôture doublée de haies champêtres et prolongés d'une terrasse. Aux étages, chaque logement bénéficie d'un balcon ou d'une terrasse ; certains grands appartements profitent d'une configuration traversante.

Trois halls d'entrée desservent les unités résidentielles. Le premier sous-sol accueille du stationnement public, tandis que les places privées des logements sont séparées par une grille à contrôle d'accès. La copropriété compte également des locaux dédiés aux vélos et aux deux-roues motorisés.

Côté prestations : parquet contrecollé dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires et des bacs à douche, plan vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, robinetterie mitigeur, prises RJ45 dans le séjour et les chambres, volets roulants motorisés dans les chambres (et dans les séjours en option). La résidence est entièrement close, avec contrôle d'accès par digicode et vidéophone ou interphone, et portes palières à âme pleine équipées d'une serrure de sûreté trois points A2P.

L'opération est actable depuis le 15 septembre 2025. La livraison est annoncée au 4e trimestre 2028.

Plan de masse — Les Jardins Foch
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ Angle rue du Maréchal Foch et rue de Montamets, 78630 Orgeval

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Orgeval conserve un vrai centre-village, organisé autour de son église classée, de ses commerces de proximité et de ses écoles. Les Jardins Foch s'implante précisément là, à l'angle de deux rues du cœur historique, sur une parcelle triangulaire bordée par la rue du Maréchal Foch au nord-est et la rue de Montamets au sud. C'est une localisation rare pour du neuf sur la commune : la plupart des opérations récentes se sont faites en périphérie, sur les coteaux ou en lisière des zones pavillonnaires. Ici, on est à pied des commerces et de l'arrêt de bus, dans un tissu de maisons anciennes que l'architecture du programme cherche explicitement à prolonger. La commune compte environ 5 500 habitants et reste très majoritairement pavillonnaire, ce qui explique la rareté de l'offre en appartement neuf. Orgeval est classée en zone A pour le PTZ et les dispositifs locatifs, et bénéficie d'un accès direct à l'A13 comme à l'A14 vers La Défense et Paris.

  • Arrêt de bus « Église » à 170 m — lignes 20, 21 et 22
  • Arrêt « Conforama » à 2 km — ligne Express A14, La Défense en 26 min
  • A13 à 2,8 km, A14 à 7,3 km ; porte des Ternes à 25,5 km
  • Gare de Villennes-sur-Seine à 4 km — Paris Saint-Lazare en 28 min
  • Gare de Poissy à 6,4 km — La Défense en 25 min, Châtelet-Les Halles en 35 min
  • Prolongement du RER E à Poissy et Villennes — mise en service annoncée au 28 février 2027

Orgeval en chiffres

Population ≈ 5 500 habitants (INSEE)
Dynamique Commune résidentielle recherchée des Yvelines, à dominante pavillonnaire
Revenu médian Revenu fiscal médian élevé (source INSEE — à confirmer)
Propriétaires / locataires Forte proportion de propriétaires ; offre en appartement neuf rare
Types de biens Parc majoritairement composé de maisons individuelles
Écoles Écoles maternelles et élémentaires sur la commune
Activité économique Zone commerciale d'Orgeval ; proximité des pôles de Poissy et Saint-Germain-en-Laye
Transports A13 / A14 ; bus lignes 20, 21, 22 et Express A14 ; gares de Villennes et Poissy
Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Trois bâtiments à taille humaine, du 2 au 5 pièces
  • Jardins privatifs engazonnés et terrasse au rez-de-chaussée
  • Balcons et terrasses aux étages, attique en retrait
  • Deux places de stationnement pour les T4 et T5, une pour les T2 et T3
  • Deux niveaux de stationnement en sous-sol, locaux vélos et deux-roues
  • Parquet contrecollé, faïence toute hauteur, volets roulants motorisés en chambres

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
B03 T2 RDC 37,90 m² Bât. B Jardin privatif 1 248 600 € Disponible
B01 T2 RDC 43,11 m² Bât. B Jardin privatif 1 276 100 € Disponible
A03 T2 RDC 46,25 m² Bât. A Jardin privatif 1 287 700 € Disponible
A01 T3 RDC 69,29 m² Bât. A Jardin privatif 113,23 m² 1 424 300 € Disponible
A13 T4 1 77,21 m² Bât. A Terrasse 10,29 m² 2 437 600 € Disponible
A23 T4 2 77,21 m² Bât. A Terrasse 9,67 m² 2 440 600 € Disponible
A02 T4 RDC 87,44 m² Bât. A Jardin privatif 60,69 m² 2 448 300 € Disponible
A05 T4 RDC 93,57 m² Bât. A Jardin privatif 155,34 m² 2 522 300 € Disponible
A31 T5 3 89.68 Bât. A Attique Terrasse 79,23 m² 2 parkings 2 542 400 € Disponible
Détails
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Jardins Foch vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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