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◉ Essonne (91)
Immobilier à Wissous Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Wissous : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Wissous
Wissous, 7 151 habitants, est posée sur le plateau de Longboyau, à 11 kilomètres de Paris, à la limite des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne. Sa situation est rare : un cadre de bourg résidentiel, avec quatre grands parcs dont le Domaine des Étangs, à quelques minutes de l’A6, de l’aéroport d’Orly et de la gare d’Antony.
Le cœur de la commune s’organise autour de l’église Saint-Denis, du XIIe siècle, classée monument historique. La vie locale y est animée tout au long de l’année : fête de la Patate et du terroir en septembre, Wissous Plage l’été, Wissous sur glace l’hiver et fête médiévale, avec l’espace Saint-Exupéry et le conservatoire intercommunal Guy-Dogimont pour la culture. Sans gare sur son territoire, la commune est reliée par bus à la gare d’Antony, sur le RER B.
Le marché y est résidentiel et familial. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement ancien s’y négocie autour de 4 290 €/m² et la maison autour de 4 120 €/m². Le neuf y reste peu fréquent, ce qui donne à chaque programme une vraie valeur dans ce secteur proche d’Orly et de la petite couronne.
4 289 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
4 115 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
217transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Combien coûte la taxe foncière à Wissous ?
Notre simulateur calcule la charge réelle à partir des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département, et non d'une moyenne nationale. Surface, étage, stationnement, exonération du neuf : tout est pris en compte.
Estimer ma taxe foncière à WissousProgrammes neufs à Wissous
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Wissous ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Wissous à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
À proximité de Wissous (moins de 5 km)
Élargissez votre recherche aux communes voisines : d’autres biens peuvent correspondre à votre projet, à quelques minutes seulement.
Programmes neufs alentour
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Wissous
1 204e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 56e des 194 communes de l’Essonne Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
Cadre de vie
Sur le plateau de Longboyau, à 11 km de Paris et au contact des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne, la commune compte quatre grands parcs, dont le Domaine des Étangs – Espace Arthur-Clark. L’église Saint-Denis, du XIIe siècle, est classée monument historique.
Transports
La commune n’a pas de gare sur son territoire. Les lignes de bus 297, 319 et 401 la relient à la gare d’Antony (RER B et Orlyval) ; l’A6 et l’aéroport d’Orly sont voisins.
Écoles
Écoles maternelles et élémentaires dans la commune ; les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les établissements des communes voisines.
Sport et culture
L’espace Saint-Exupéry accueille spectacles et manifestations, et le conservatoire intercommunal Guy-Dogimont l’enseignement de la musique et de la danse.
Événements marquants
- La fête de la Patate et du terroir, chaque mois de septembre.
- Wissous Plage l’été, Wissous sur glace l’hiver, et une fête médiévale.
Ils sont nés ou ont vécu à Wissous
- Jean Boyer, violiste et compositeur du XVIIe siècle, résida à Wissous.
- Le monument sépulcral du maréchal de Vaux, qui renfermait son cœur, s’éleva à Wissous avant d’être déplacé lors de l’agrandissement de l’aéroport d’Orly.
Sources : Ville de Wissous · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 — informations vérifiées le 15/11/2026.
Wissous en chiffres
La population
- Habitants
- 7 151
- Revenu médian disponible
- 33 210 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 69 %
- Logements sociaux (HLM)
- 7 % des résidences principales
- Âges
- 18 % de moins de 15 ans, 18 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 99 %
- Opérateurs présents en 5G
- 3 sur 4, dont 3 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 11
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Immobilier à Wissous : vos questions
Quel est le prix de l’immobilier à Wissous ?
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) entre 2023 et 2025, un appartement ancien se vend à Wissous autour de 4 289 € le m², et une maison autour de 4 115 € le m². Ces prix médians varient selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Y a-t-il des programmes neufs à Wissous ?
Oui : 1 programme neuf est actuellement proposé par Webcomimmo, à partir de 428 000 €, en direct des promoteurs.
Comment se déplacer depuis Wissous ?
La commune n’a pas de gare sur son territoire. Les lignes de bus 297, 319 et 401 la relient à la gare d’Antony (RER B et Orlyval) ; l’A6 et l’aéroport d’Orly sont voisins.
Quel est le taux de taxe foncière à Wissous ?
Le taux global de taxe foncière voté à Wissous est de 33,97 % (taux 2025, DGFiP). Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du logement : notre simulateur en donne une estimation.
Combien d’habitants compte Wissous ?
Wissous compte 7 151 habitants (INSEE), dont 69 % de ménages propriétaires de leur logement.
Investir à Wissous : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière à Wissous
Le taux global voté à Wissous est de 33,97 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière à Wissous : taux et estimationAcheter ou investir à Wissous : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Wissous, puis accompagnement jusqu’à la signature.
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