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Immobilier à Antibes Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Antibes : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Antibes
Antibes tient une position singulière sur la Côte d'Azur : assez grande pour vivre à l'année, assez proche de Sophia Antipolis pour loger des actifs, et dotée du premier port de plaisance de Méditerranée. Cannes et Nice encadrent la commune à une vingtaine de minutes de part et d'autre.
Les prix relevés dans les transactions DVF donnent 5 077 €/m² pour un appartement, sur 5 555 ventes — un échantillon considérable — et 6 728 €/m² pour une maison, sur 409 ventes. L'écart entre les deux est net : la maison individuelle est rare et se paie.
Contrairement à la plupart des communes que nous suivons, Antibes monte. La médiane des appartements progresse de 4 958 €/m² en 2023 à 5 189 €/m² en 2025, soit environ +5 % en deux ans, avec une hausse régulière d'un millésime à l'autre. C'est l'un des rares marchés de notre catalogue à ne pas avoir corrigé.
Notre lecture de terrain
Le port Vauban est le moteur économique discret de la ville. Le quai Camille Rayon, surnommé quai des Milliardaires, accueille des unités que peu de ports européens peuvent recevoir, et l'exploitation des ports Vauban et Gallice a été confiée au consortium Artémis, associant la CCI Nice Côte d'Azur, la Caisse d'Épargne Côte d'Azur et la Caisse des Dépôts, avec un programme d'investissement annoncé de 125 millions d'euros sur vingt-cinq ans pour Vauban. L'ambition affichée est celle d'un « port à vivre » ouvert sur la ville, et non d'une enclave technique.
Côté événements, Les Voiles d'Antibes ouvrent chaque printemps la saison méditerranéenne des yachts classiques ; l'édition 2026, du 27 au 31 mai, a marqué le trentième anniversaire du rassemblement avec un village entièrement repensé au cœur du port Vauban.
Côté urbanisme, la ZAC Marenda-Lacan a recousu le tissu entre le Vieil-Antibes, la ville haussmannienne et le port, sur une emprise de deux hectares en plein centre. Nous y distribuons Vauban Littoral, opération menée par Bouygues Immobilier avec Unicil, dont le chantier a démarré et s'accompagne de fouilles archéologiques depuis le premier trimestre 2026. Le projet prévoit plus de 10 000 m² d'espaces favorables à la biodiversité sur un terrain de près de 26 000 m², contre 530 m² aujourd'hui sur un site imperméabilisé à 98 %.
5 077 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
6 728 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
5964transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Programmes neufs à Antibes
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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AccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
Vous vendez un bien à Antibes ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Antibes à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
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Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Vivre à Antibes
25e
Palmarès « Villes et villages où il fait bon vivre » 2026
au classement national sur 34 727 communes, 2e des Alpes-Maritimes Source : Association Villes et villages où il fait bon vivre (197 critères, 11 catégories)
3,5/5
Avis des habitants (84 avis)
sécurité 3,4 · éducation 3,5 · sport / loisirs 3,6 · environnement 3,3 · vie pratique 3,5 Source : Bien dans ma ville
Cadre de vie
Entre le cap d’Antibes et Juan-les-Pins, Antibes associe vieille ville fortifiée, plages et port Vauban, l’un des plus grands ports de plaisance d’Europe. La technopole de Sophia Antipolis, en partie sur la commune, en fait aussi un pôle d’emploi majeur.
Transports
La gare d’Antibes est desservie par le TGV et les TER de la Côte d’Azur ; l’aéroport Nice-Côte d’Azur est à une vingtaine de minutes.
Sport et culture
Le musée Picasso, installé au château Grimaldi où l’artiste travailla en 1946, domine la mer.
Résidence secondaire
Très prisée des acquéreurs de résidences secondaires, Antibes offre une vie à l’année animée, ce qui facilite aussi la location saisonnière, dans le respect des règles locales.
Événements marquants
- Jazz à Juan, créé en 1960, est l’un des plus anciens festivals de jazz d’Europe : chaque été, la pinède Gould accueille les plus grands noms du jazz.
Sources : Ville d’Antibes Juan-les-Pins · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 · Bien dans ma ville, avis des habitants — informations vérifiées le 26/10/2026.
Antibes en chiffres
La population
- Habitants
- 77 637
- Revenu médian disponible
- 27 560 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 56 %
- Logements sociaux (HLM)
- 7 % des résidences principales
- Âges
- 14 % de moins de 15 ans, 28 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 96 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 104
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 8 collèges
- 92,7 % de réussite (valeur ajoutée +2,4 points)
- Baccalauréat — 3 lycées généraux et technologiques
- 96,1 % de réussite, 67 % de mentions
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Immobilier à Antibes : vos questions
Quel est le prix de l’immobilier à Antibes ?
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) entre 2023 et 2025, un appartement ancien se vend à Antibes autour de 5 077 € le m², et une maison autour de 6 728 € le m². Ces prix médians varient selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Y a-t-il des programmes neufs à Antibes ?
Oui : 2 programmes neufs sont actuellement proposés par Webcomimmo, à partir de 201 000 €, en direct des promoteurs.
Comment se déplacer depuis Antibes ?
La gare d’Antibes est desservie par le TGV et les TER de la Côte d’Azur ; l’aéroport Nice-Côte d’Azur est à une vingtaine de minutes.
Combien d’habitants compte Antibes ?
Antibes compte 77 637 habitants (INSEE), dont 56 % de ménages propriétaires de leur logement.
Investir à Antibes : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Antibes : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Antibes, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Antibes
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
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