NeufJeanbrun
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Immobilier à Antibes Achat neuf, estimation et vente
Vendre, acheter ou investir à Antibes : Webcomimmo (Groupe Osis Conseil) vous accompagne — estimation, programmes neufs, financement et défiscalisation, avec un interlocuteur unique.
Le marché immobilier à Antibes
Antibes tient une position singulière sur la Côte d'Azur : assez grande pour vivre à l'année, assez proche de Sophia Antipolis pour loger des actifs, et dotée du premier port de plaisance de Méditerranée. Cannes et Nice encadrent la commune à une vingtaine de minutes de part et d'autre.\n\nLes prix relevés dans les transactions DVF donnent 5 077 €/m² pour un appartement, sur 5 555 ventes — un échantillon considérable — et 6 728 €/m² pour une maison, sur 409 ventes. L'écart entre les deux est net : la maison individuelle est rare et se paie.\n\nContrairement à la plupart des communes que nous suivons, Antibes monte. La médiane des appartements progresse de 4 958 €/m² en 2023 à 5 189 €/m² en 2025, soit environ +5 % en deux ans, avec une hausse régulière d'un millésime à l'autre. C'est l'un des rares marchés de notre catalogue à ne pas avoir corrigé.\n\nNOTRE LECTURE DE TERRAIN\n\nLe port Vauban est le moteur économique discret de la ville. Le quai Camille Rayon, surnommé quai des Milliardaires, accueille des unités que peu de ports européens peuvent recevoir, et l'exploitation des ports Vauban et Gallice a été confiée au consortium Artémis, associant la CCI Nice Côte d'Azur, la Caisse d'Épargne Côte d'Azur et la Caisse des Dépôts, avec un programme d'investissement annoncé de 125 millions d'euros sur vingt-cinq ans pour Vauban. L'ambition affichée est celle d'un « port à vivre » ouvert sur la ville, et non d'une enclave technique.\n\nCôté événements, Les Voiles d'Antibes ouvrent chaque printemps la saison méditerranéenne des yachts classiques ; l'édition 2026, du 27 au 31 mai, a marqué le trentième anniversaire du rassemblement avec un village entièrement repensé au cœur du port Vauban.\n\nCôté urbanisme, la ZAC Marenda-Lacan a recousu le tissu entre le Vieil-Antibes, la ville haussmannienne et le port, sur une emprise de deux hectares en plein centre. Nous y distribuons Vauban Littoral, opération menée par Bouygues Immobilier avec Unicil, dont le chantier a démarré et s'accompagne de fouilles archéologiques depuis le premier trimestre 2026. Le projet prévoit plus de 10 000 m² d'espaces favorables à la biodiversité sur un terrain de près de 26 000 m², contre 530 m² aujourd'hui sur un site imperméabilisé à 98 %.
5 077 €/m²Prix médian appartement (DVF 2023–2025)
6 728 €/m²Prix médian maison (DVF 2023–2025)
5964transactions enregistrées de 2023 à 2025
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Programmes neufs à Antibes
Frais de notaire réduits, garanties VEFA et éligibilité PTZ pour les primo-accédants.
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Vous vendez un bien à Antibes ?
Notre métier, c’est le neuf — et c’est précisément ce qui nous rend utiles quand vous vendez pour racheter. Nous estimons votre bien à Antibes à partir des transactions réellement enregistrées dans votre rue, pas d’une moyenne au mètre carré. Et si votre projet est d’acheter derrière, vous avez accès à nos programmes en direct.
💰 Constituez votre apport : l’épargne-accession
Préparez votre apport avec un versement initial et une épargne mensuelle régulière, placés sur un support en assurance-vie, fonds en euros (capital garanti à 98 %, disponible). Simulez ci-dessous la somme que vous pourriez constituer.
3,13 %net de frais de gestion — au titre de 2024
3,08 %net de frais de gestion — au titre de 2025
Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances). Taux nets de frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux et fiscaux.
Informations légales — support en assurance-vie. Simulation indicative et non contractuelle, calculée sur une hypothèse prudente de 2,5 % par an ; elle ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Support : fonds en euros d’un contrat d’assurance-vie, à capital garanti partiellement (98 %) déduction faite des frais de gestion. Rendements du Fonds Euro Nouvelle Génération assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances) : 3,13 % net en 2024 et 3,08 % net en 2025, nets de frais de gestion mais bruts de prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux varie chaque année et n’est pas garanti. Le contrat comporte des frais et des conditions de rachat ; fiscalité avantageuse généralement après 8 ans. Placement distribué par Osis Conseil, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320 (www.orias.fr). Prenez connaissance du Document d’Informations Clé avant toute souscription.
Investir à Antibes : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Acheter ou investir à Antibes : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
Jeanbrun
Investir en louant nu, avec amortissement du bien déduit de vos revenus fonciers.
LLI
Acheter en TVA 10 % via une société, en s’engageant à louer à loyer plafonné.
LMNP
Louer meublé et amortir le bien comme le mobilier pour alléger l’imposition.
Accession dans le neuf
Acheter votre résidence principale neuve : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, frais réduits.
TVA 5,5 %
Acheter votre résidence principale neuve jusqu’à 15 % moins cher, en zone éligible.
Vendre votre bien
Estimation fondée sur les transactions réelles à Antibes, puis accompagnement jusqu’à la signature.
Estimez votre bien à Antibes
Trois informations suffisent. Vous obtenez une fourchette, les ventes qui la fondent et le détail du calcul — sur les transactions réellement enregistrées chez le notaire, partout en France.
Affiner le résultat état, DPE, adresse — facultatif
Adresse précise optionnel — localise sur la carte
Gratuit · sans inscription · résultat immédiat à l’écran
Parlons de votre projet à Antibes
Estimation, achat, vente ou investissement : un conseiller vous rappelle et vous accompagne de A à Z.