Immobilier au Pecq Estimation, achat et vente
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Le marché immobilier au Pecq
Le Pecq se lit de haut en bas : il descend du coteau de Saint-Germain-en-Laye jusqu’aux berges de la Seine, en une succession de terrasses, de rues calmes et de jardins. Cette géographie lui donne une qualité rare dans l’ouest parisien : la plupart des quartiers profitent de la lumière du fleuve, et certains d’une vue dégagée sur la vallée et sur Paris. Le pavillon Sully, vestige du Château-Neuf de Saint-Germain, rappelle que la commune vivait autrefois à l’ombre de la cour.
On s’y installe pour la proximité sans le tumulte. La gare du Vésinet–Le Pecq, sur le RER A, met La Défense à une vingtaine de minutes, et le centre de Saint-Germain-en-Laye, avec ses commerces et son lycée international, est à deux pas. Les familles y trouvent des écoles et un collège, des équipements sportifs et les promenades des bords de Seine ; les actifs, un accès rapide à l’A14 et à l’A86.
Le marché suit cette double nature. D’après les ventes DVF 2023 à 2025, l’appartement s’y négocie autour de 4 314 €/m² et la maison autour de 6 200 €/m² : des prix sensiblement inférieurs à ceux de Saint-Germain-en-Laye, pour un cadre de vie très proche, ce qui fait du Pecq une alternative recherchée par les acquéreurs qui veulent rester dans la boucle sans en payer le prix fort.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — transactions réelles 2023 à 2025. Évolution indicative, affichée pour les communes au volume de ventes suffisant.
Vous vendez un bien au Pecq ?
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Vivre au Pecq
Commerces et marchés
Les commerces se répartissent entre le centre, au pied du coteau de Saint-Germain, et les quartiers des bords de Seine, avec des marchés de quartier.
Cadre de vie
Le Pecq s’étage du coteau de Saint-Germain-en-Laye jusqu’à la Seine, avec ses berges aménagées pour la promenade. Le pavillon Sully, vestige du Château-Neuf de Saint-Germain, témoigne de son passé royal.
Transports
La gare du Vésinet–Le Pecq, sur le RER A, se trouve à la limite de la commune et met La Défense à une vingtaine de minutes ; Saint-Germain-en-Laye est à deux pas.
Écoles
La commune dispose d’écoles et de deux collèges ; les lycéens rejoignent principalement les établissements de Saint-Germain-en-Laye, tout proches.
Sources : Ville du Pecq · Villes et villages où il fait bon vivre, palmarès 2026 · Bien dans ma ville, avis des habitants — informations vérifiées le 26/10/2026.
Le Pecq en chiffres
La population
- Habitants
- 16 059
- Revenu médian disponible
- 35 280 € par an et par unité de consommation
- Ménages propriétaires
- 66 %
- Logements sociaux (HLM)
- 15 % des résidences principales
- Âges
- 20 % de moins de 15 ans, 19 % de 65 ans et plus
Fibre et réseau mobile
- Logements et locaux raccordables à la fibre
- 99 %
- Opérateurs présents en 5G
- 4 sur 4, dont 4 en 5G haut débit (3,5 GHz)
- Antennes 5G dans la commune
- 11
Résultats scolaires (session 2025)
- Brevet — 2 collèges
- 85,1 % de réussite (valeur ajoutée -6,8 points)
Moyennes pondérées par le nombre de candidats. La valeur ajoutée compare la réussite au résultat attendu compte tenu du profil des élèves : positive, l’établissement fait mieux qu’attendu.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, âges) et Filosofi 2023 (revenus), API Melodi ; ARCEP, Ma connexion internet, données au 30/06/2026 ; ARCEP, sites mobiles, 2e trimestre 2026 ; Ministère de l’Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées et de valeur ajoutée des collèges, session 2025.
Investir au Pecq : le dispositif Jeanbrun
Depuis la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) remplace le Pinel. Il vise l’achat d’un logement collectif neuf (ou ancien lourdement rénové) pour le louer nu en résidence principale.
- Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 %/an de la valeur du bien (base 80 % du prix), déductible des revenus fonciers.
- Location nue 9 ans minimum, loyers et ressources encadrés selon la zone.
- Logements collectifs uniquement ; maisons exclues. Ancien : travaux ≥ 30 % du prix.
- En vigueur jusqu’au 31 décembre 2028.
Dispositif encadré (loi de finances 2026). Éligibilité et gain selon votre situation ; Osis Conseil vous accompagne. Aucun rendement garanti.
Taxe foncière au Pecq
Le taux global voté au Pecq est de 30,63 %. Estimez la taxe foncière d’un logement neuf ou ancien, et comparez-la avec celle des communes voisines.
Taxe foncière au Pecq : taux et estimationAcheter ou investir au Pecq : quel dispositif ?
Selon que vous achetez pour habiter ou pour louer, les régimes applicables — et les prix — ne sont pas les mêmes. Voici les principales voies, chacune détaillée sur sa page.
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