Exception
◉ Aix-les-Bains · 73100
Appartement 6 pièces
Vue lac du Bourget, face à la mairie
Prix TVA 20 %
3 099 000 €
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Webcomimmo · Sélection
Nos biens d’exception dans le neuf
Une prestation haut de gamme pour votre résidence principale ou votre résidence secondaire dans le neuf. Il se construit peu de biens rares, et jamais deux fois le même : grandes surfaces, terrasses d’attique, adresses que le foncier ne rend plus disponibles. Chaque bien est présenté en détail — plan coté, surfaces pièce par pièce, financement chiffré.
5
biens retenus
5
communes
1 250 000 €
à partir de
Exception
Exception
◉ Saint-Germain-en-Laye · 78100
Duplex 5 pièces
Centre-ville de Saint-Germain-en-Laye
Prix TVA 20 %
1 738 100 €
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Exception
Livrable
◉ La Rochelle · 17000
Duplex 4 pièces
Au bord du canal de Rompsay, livrable immédiatement
Prix TVA 20 %
1 280 000 €
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Exception
◉ Paris 17e · 75017
Appartement 4 pièces
Paris intra-muros, zone A bis
Prix TVA 20 %
1 250 000 €
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Exception
◉ Antibes · 06600
Appartement 4 pièces
Vue mer, terrasse en toiture — Antibes
Prix TVA 20 %
1 292 000 €
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Notre sélection
Ce qui fait qu’un bien entre dans cette page
Nous ne retenons pas un logement parce qu’il est cher. Un bien entre ici lorsqu’il réunit des qualités qui ne se rattrapent pas après coup — celles qui tiennent au terrain, à l’étage, à l’orientation, au dessin du plan.
Une position qui ne se reproduit pas
Dernier étage, attique, angle ouvert, vue dégagée protégée par une servitude ou par la topographie. Dans un même programme, ces positions se comptent sur les doigts d’une main.
De l’espace extérieur, vraiment
Une terrasse d’attique, un rooftop, un jardin de plain-pied. Pas un balcon de service : une pièce en plus, utilisable une bonne partie de l’année.
Un plan qui tient debout
Séjour traversant, chambres séparées des pièces de vie, suite parentale, rangements pensés. Un beau volume mal distribué reste un mauvais plan.
Une adresse qui restera rare
Centre historique, front de lac ou de mer, lisière de forêt : des secteurs où le foncier constructible est compté, et où l’offre neuve ne se renouvellera pas à volonté.
Où nous cherchons
Deux territoires, deux usages
2 biens
Île-de-France — la résidence principale
C’est notre terrain quotidien depuis 2008 : Yvelines, Hauts-de-Seine, Paris. Nous connaissons les programmes avant leur lancement commercial, les contraintes de chaque commune, et ce que vaut réellement une adresse d’une rue à l’autre.
3 biens
Villégiature — la résidence secondaire
Bord de mer, littoral atlantique, rives des lacs alpins. Des marchés où la saison commande : les meilleurs lots partent avant la commercialisation large, souvent sur simple présentation du plan.
Le sens de la démarche
Pourquoi viser un bien d’exception dans le neuf
Acheter un bien rare n’est pas seulement un choix de confort. C’est aussi une décision patrimoniale, qui mérite d’être posée avec ses avantages et ses contraintes.
Ce que le neuf apporte
- Des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien.
- Les garanties du constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale.
- Une performance énergétique conforme à la RE2020, donc des charges maîtrisées et un DPE qui ne pénalisera pas la revente.
- La possibilité de personnaliser les finitions avant livraison, et un paiement échelonné selon l’avancement.
Ce qu’il faut regarder de près
- Le délai de livraison : un achat en VEFA se projette sur deux à trois ans.
- La fiscalité locale, en particulier pour une résidence secondaire — certaines communes majorent fortement la taxe d’habitation.
- Les charges de copropriété réelles, surtout lorsque la résidence comporte des services.
- Le mode de détention — en direct, en SCI, en démembrement : le choix se fait avec votre notaire et votre conseil, selon votre situation.
Ces éléments sont donnés à titre d’information générale. Ils ne constituent ni un conseil fiscal, ni une garantie de valorisation : toute acquisition immobilière comporte des risques, notamment de moins-value à la revente. Nous instruisons chaque situation au cas par cas, avec votre notaire.
Notre rôle
Du repérage à la remise des clés
-
1
L’accès en amont
Nous travaillons en direct avec les promoteurs et sur les plateformes professionnelles. Les plus beaux lots d’un programme se placent souvent pendant la phase de pré-commercialisation, avant toute publicité.
-
2
Le dossier complet
Pour chaque bien retenu : plan coté, surfaces pièce par pièce, exposition, prestations, notice descriptive et calendrier de livraison. Vous décidez sur pièces, pas sur une plaquette.
-
3
Le financement
Courtier agréé ORIAS, nous montons le plan de financement, comparons les offres bancaires et calibrons l’apport selon l’échéancier d’appels de fonds propre à la VEFA.
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4
Le suivi jusqu’à la livraison
Réservation, signature notariée, choix des finitions, appels de fonds, visite de pré-livraison et levée des réserves : nous restons votre interlocuteur sur toute la durée du chantier.
Premier chiffrage
Ce qu’un tel bien représente chaque mois
Sur ce segment, la question du financement se pose tôt. Voici un ordre de grandeur immédiat : ajustez le prix, votre apport et la durée pour situer la mensualité. Le montant est pré-rempli avec le prix d’entrée de notre sélection.
Financement
Estimer ma mensualité
Un premier ordre de grandeur, hors assurance emprunteur. Votre taux réel dépend de votre profil et se négocie avec la banque — nous nous en chargeons.
Mensualité estimée
—
assurance comprise
Frais de notairesur le prix hors honoraires
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Besoin totalprix + frais
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Montant à emprunter
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Coût du créditintérêts + assurance
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Revenu net indicatifpour 35 % d’endettement
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Étudier ma capacité d’emprunt →
Simulation indicative, à partir d’un taux et de frais de notaire correspondant aux ordres de grandeur du marché — ils ne constituent pas une offre de prêt. Les frais de notaire sont calculés sur le prix hors honoraires d’agence, conformément à la règle applicable. Seule une étude personnalisée, menée avec votre banque ou votre courtier, engage un chiffre. Osis Conseil SARL, exerçant sous le nom commercial Webcomimmo — ORIAS n° 10 055 320.
Parlons de votre recherche
Décrivez-nous le bien que vous cherchez : nous vous transmettrons les dossiers correspondants, y compris ceux qui ne sont pas encore publiés sur cette page.
01 89 62 99 74 du lundi au samedi
Osis Conseil SARL, exerçant sous le nom commercial Webcomimmo — Orgeval (78630). Carte professionnelle CPI 9201 2017 000 022 994 (CCI de Versailles), courtier en opérations de banque immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 055 320. Visuels d’illustration non contractuels ; disponibilités et prix susceptibles d’évoluer.