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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Villejuif · 94800

Les Jardins d’Aragon

Derniers 4 pièces neufs à Villejuif (94), face à la station Louis-Aragon (métro 7, tramway T7, future ligne 15), avec terrasses et vues sur cœur d'îlot.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Métro 7 et tramway T7 à 1 min à pied ; future ligne 15
  • ✓Commerces et services au pied de la résidence
  • ✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
  • ✓Collèges à 650 m
2lots disponibles
T2 2027livraison
Promotion Jusqu’à 40 000 € de remise

Remise sur le prix TTC de 40 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Les Jardins d'Aragon se trouvent avenue de Stalingrad, à Villejuif, face à la station Louis-Aragon, desservie par le métro 7 et le tramway T7, et bientôt par la ligne 15 du Grand Paris Express. Autour de la résidence se déploient les deux artères principales de la ville, avec un large choix de commerces, de restaurants et de services de proximité.

La résidence, signée Cussac Architectes, s'organise autour d'un cœur d'îlot paysager sur lequel ouvrent de nombreux logements. Les espaces extérieurs sont l'une de ses signatures : balcons, jardins privatifs et rooftops, avec des terrasses plein ciel en partie haute.

Le programme est en phase de dernières opportunités : il reste deux appartements de 4 pièces, aux volumes généreux et à l'agencement soigné, prolongés par de beaux espaces extérieurs. La résidence dispose d'un parking en sous-sol.

Les établissements scolaires, les stades, la piscine, la médiathèque et le théâtre Romain-Rolland sont accessibles en quelques minutes à pied.

Plan de masse — Les Jardins d’Aragon
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 42-58 avenue de Stalingrad, 94800 Villejuif

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Villejuif compte 60 183 habitants, à 4 kilomètres au sud de la porte d'Italie. La ville offre un cadre de vie agréable et facile à vivre, porté par un réseau de transports exceptionnel, renforcé par le Grand Paris Express : la ligne 14 dessert déjà la gare Villejuif–Institut Gustave-Roussy, et la ligne 15 desservira la station Louis-Aragon. Villejuif est aussi un pôle de santé et de recherche de premier plan, avec l'Institut Gustave-Roussy et l'hôpital Paul-Brousse, et dispose d'une offre complète d'écoles, de collèges et de lycées, d'équipements sportifs, dont le stade nautique Youri-Gagarine, et culturels, dont le théâtre Romain-Rolland et la médiathèque. Depuis la résidence, le métro 7 et le tramway T7 sont à une minute à pied, trois lignes de bus passent dans un rayon de 200 mètres, et les collèges Karl-Marx et Jean-Vilar sont à 650 mètres. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 4 880 €/m² et la maison autour de 5 948 €/m² à Villejuif.

  • Station Louis-Aragon (métro 7, tramway T7) à 1 min à pied ; future ligne 15
  • Trois lignes de bus dans un rayon de 200 m
  • Collèges Karl-Marx et Jean-Vilar à 650 m ; écoles accessibles à pied
  • Stade nautique Youri-Gagarine, médiathèque et théâtre Romain-Rolland à quelques minutes

Villejuif en chiffres

Population 60 183 habitants (population légale INSEE)
Activité économique Pôle santé : Institut Gustave-Roussy, hôpital Paul-Brousse
Transports Métro 7 et 14, tramway T7, future ligne 15

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Face à la station Louis-Aragon
  • Cœur d'îlot paysager
  • Balcons, jardins privatifs et rooftops
  • Derniers 4 pièces aux volumes généreux
  • Parking en sous-sol

Les lots disponibles

Offre commerciale
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
E102 T4 1 80,32 m² Terrasse 29,27 m² Est / Ouest 1 parking 1 547 000 € 501 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
E402 T4 4 80,32 m² Balcon 4,83 m² Est / Ouest 1 parking 1 548 000 € 502 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Jardins d’Aragon vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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