Quietude

Appartements neufs 3 à 5 pièces à Issy-les-Moulineaux (92), en zone A bis — éligibles PTZ et Jeanbrun.

• Accession
• Éligible Jeanbrun
• Éligible PTZ

• ✓Zone A bis — secteur très recherché des Hauts-de-Seine
• ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
• ✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions
• ✓Proximité immédiate de Paris et des pôles d'emploi

Le programme

Sept appartements, du 3 au 5 pièces, répartis en plusieurs bâtiments de trois étages avec attique, autour d'un jardin arboré en cœur d'îlot. Les surfaces vont de 54 à 128 m², les prix de 529 000 à 1 249 000 €.

La composition en cœur d'îlot mérite d'être soulignée. Plutôt qu'un immeuble posé en bordure de rue, le programme organise ses volumes autour d'un espace planté qui appartient aux résidents. Les toitures sont également végétalisées — un choix qui améliore le confort d'été et l'isolation, au-delà de l'argument environnemental.

Chaque logement dispose d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin selon le niveau, et la plupart d'une cave et d'un stationnement. Les appartements en attique bénéficient de terrasses de plain-pied.

Le programme est éligible au dispositif LLI selon les lots, avec une TVA ramenée à 10 % au lieu de 20 % en contrepartie d'un engagement de location à loyer plafonné — un mécanisme qui intéresse les investisseurs constitués en société. Il ouvre également droit au prêt à taux zéro et au statut du bailleur privé.

Zone A bis. Livraison prévue au troisième trimestre 2027.

Localisation

◉ 34 rue Baudin, 92130 Issy-les-Moulineaux

Le quartier

Issy-les-Moulineaux est devenue, en une trentaine d'années, l'une des communes les plus recherchées de la première couronne — sans avoir jamais été une ville résidentielle classique. Son économie explique cette trajectoire. La commune concentre un pôle numérique et médiatique parmi les plus denses d'Île-de-France : sièges sociaux, chaînes de télévision, entreprises technologiques. Cette activité crée une demande locative permanente, alimentée par des cadres qui cherchent à se loger près de leur travail. Les transports suivent. Le métro ligne 12 et le RER C desservent la commune, le tram T2 longe la Seine — la même ligne qui rejoint La Défense, plaçant le premier quartier d'affaires européen à portée directe sans changement. La ligne 15 du Grand Paris Express y prévoit par ailleurs une gare, équipement qui reliera les pôles de la petite couronne sans transiter par Paris. Cette double desserte — Paris d'un côté, La Défense de l'autre — explique une part de l'attrait d'Issy pour les cadres : peu de communes offrent un accès aussi direct aux deux principaux bassins d'emploi de l'agglomération. Le programme s'implante rue Baudin, dans un secteur résidentiel qui échappe à l'agitation des quartiers d'affaires. Les coteaux, les bords de Seine et l'île Saint-Germain offrent des espaces de promenade à distance de marche. Les transactions 2024 situent l'appartement autour de 7 550 €/m². Ce niveau, proche de celui des arrondissements parisiens limitrophes, s'explique par la conjonction de l'emploi local, des transports et de la proximité immédiate du 15e arrondissement — Paris commence de l'autre côté du périphérique. Ce programme a ceci de particulier qu'il intéresse deux clientèles distinctes. Les investisseurs y voient une commune à forte demande locative, portée par l'emploi tertiaire local, avec l'avantage supplémentaire du dispositif LLI et de sa TVA à 10 %. Les accédants y trouvent des surfaces familiales — jusqu'à 128 m² — dans un secteur résidentiel aux portes de Paris, ce qui reste rare à ce niveau de prix. Cette double demande explique que les lots de ce type se placent rapidement : deux marchés se disputent le même produit.

• Métro ligne 12 et RER C à Issy
• Tram T2 le long de la Seine
• Proximité de Paris (Porte de Versailles) et de La Défense
• Nombreux commerces, écoles et espaces verts

Issy-les-Moulineaux en chiffres

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

• Appartements 3 à 5 pièces, tous avec espace extérieur
• Jardin arboré en cœur d'îlot · toitures végétalisées
• Cave et parking pour la plupart des logements
• Plusieurs bâtiments à taille humaine (R+2 + attique)
• Éligible LLI (TVA réduite 10 %) selon les lots

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes