Appartements neufs du 2 au 5 pièces à Sèvres (92), dans une résidence intimiste d'architecture mansardée, à quelques centaines de mètres de la forêt de Meudon.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Forêt de Meudon à quelques centaines de mètres
✓École élémentaire Les Bruyères à moins de 5 min à pied
✓Éligible PTZ (zone A bis), Jeanbrun et LLI
✓Parking en sous-sol et locaux à vélos
7lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2027livraison
Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.
PromotionJusqu’à 50 000 € de remise
Remise sur le prix TTC de 10 000 € à 50 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Pavillon Mansart est une résidence intimiste de dix-huit logements, avenue Jules-Gévelot, dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant de Sèvres. À taille humaine, elle se fond parmi les demeures voisines grâce à son style inspiré de l'architecture parisienne.
Les toitures, en zinc et en ardoise, sont percées de lucarnes qui leur donnent un caractère typique. Les modénatures encadrent les ouvertures, dessinent un fronton et soulignent les étages, apportant rythme et relief. Les façades associent un enduit clair à la pierre de parement et à la pierre meulière, et des volets en bois ajoutent une touche de cachet.
En retrait de la rue, la résidence est protégée par un muret surmonté d'une grille en acier noir. Des jardins soigneusement plantés l'entourent, et un parking en sous-sol ainsi que des locaux à vélos complètent l'ensemble.
Les appartements vont du 2 au 5 pièces. Spacieux et lumineux, ils associent un séjour à une cuisine ouverte et s'ouvrent sur un espace extérieur privatif : jardin, grand balcon ou terrasse plein ciel. Les 4 et 5 pièces sont pensés pour les familles, avec suite parentale, salle de bains privative ou dressing selon les plans. Un espace de télétravail est prévu dès le 2 pièces, et les placards sont aménagés. Le programme comprend aussi une villa de 5 pièces, avec jardin, sous-sol intégral et deux garages, qui n'est plus proposée à la vente à ce jour.
Les prestations comprennent un parquet contrecollé dans les pièces sèches, un carrelage en grès émaillé dans les pièces humides, une peinture blanche finition mate velours et des salles de bains aménagées avec meuble vasque à tiroirs, miroir et robinetterie chromée. Les menuiseries sont à double vitrage isolant. Chaque logement est équipé d'un boîtier domotique et de volets roulants motorisés pilotables depuis une application. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La résidence est labellisée RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Sèvres se situe à 4 kilomètres de Paris, à proximité des grands pôles d'emploi de l'ouest parisien : Issy Val-de-Seine, La Défense, Boulogne-Billancourt et Vélizy-Villacoublay. La ville est célèbre pour sa Manufacture de porcelaine et la Cité de la céramique, et pour un patrimoine qui compte le Pavillon de Breteuil, la Maison Hetzel, ses escaliers et ses sentes.
La nature y est très présente. La forêt domaniale de Meudon est à quelques centaines de mètres de la résidence, le parc de Saint-Cloud tout proche, et le stade des Fontaines comme le complexe sportif Marcel-Bec sont à moins d'un quart d'heure à pied. La ville propose piscine, parc nautique, tennis club et poney club, ainsi que le Jardin des métiers d'art et du design, la Maison des Jardies et le musée national de la Céramique.
Pour les familles, l'école élémentaire Les Bruyères est à moins de cinq minutes à pied et le collège à treize minutes ; l'offre scolaire va jusqu'au lycée. Le centre commercial Westfield Vélizy 2 est à 5 kilomètres.
La ligne de bus 179, arrêt Les Capucins à 350 mètres, rejoint la gare de Sèvres–Rive-Gauche en dix minutes, d'où l'on gagne Paris-Montparnasse en moins de quinze minutes. La gare de Bellevue à Meudon et le tramway T2 se rejoignent à vélo en neuf et onze minutes ; le métro 9 au pont de Sèvres et la N118 complètent la desserte.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 5 372 €/m² et la maison autour de 8 406 €/m² à Sèvres.
Bus 179, arrêt Les Capucins à 350 m : gare de Sèvres–Rive-Gauche en 10 min, Montparnasse en moins de 15 min
Gare de Bellevue et tramway T2 à 9 et 11 min à vélo ; métro 9 au pont de Sèvres
École élémentaire à moins de 5 min à pied, collège à 13 min
Accès direct à la N118 ; Westfield Vélizy 2 à 5 km
Sèvres en chiffres
Types de biensQuartier pavillonnaire, forêt de Meudon et parc de Saint-Cloud
Activité économiqueProche d'Issy Val-de-Seine, La Défense et Boulogne
TransportsTransilien, tramway T2, métro 9, N118
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Architecture mansardée : zinc, ardoise, lucarnes
Pierre de parement, meulière et volets en bois
Résidence de 18 logements, en retrait de la rue
Jardin, grand balcon ou terrasse plein ciel
Espace de télétravail dès le 2 pièces
Les lots disponibles
Offre commerciale
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Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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AccessionJeanbrunLLIOffre commerciale 2,8 km
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
Accession 2,2 km
AccessionJeanbrunLLIOffre commerciale 4,3 km
AccessionJeanbrun 3,3 km