Appartements neufs de haut standing à Meudon-Bellevue (92), avec vue sur la Seine, Paris et la tour Eiffel, à 3 minutes à pied de la gare de Bellevue.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Gare de Bellevue (Transilien N) à 3 min à pied : Montparnasse en 13 min
✓Site historique du Pavillon Bellevue
✓Forêt de Meudon et parc de Brimborion à proximité
✓Éligible Jeanbrun et LLI
4lots disponibles
T1 2027livraison
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Vue en Scène prend place sur le site du Pavillon Bellevue, à flanc de coteau, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Meudon. Aux côtés des bâtiments historiques qui accueillent le CNRS, la résidence offre l'un des plus beaux points de vue sur l'ouest de la capitale : sur plus de 180°, la Seine, la Seine musicale, Paris et la tour Eiffel.
L'architecture, signée de l'Atelier Marie-Odile Foucras, descend en cascade pour épouser la pente de la colline. Les enduits blancs répondent aux pierres meulières dans un langage sobre et contemporain, qui s'intègre au relief et à la végétation. Le Pavillon Bellevue voisin, construit en 1846, fut successivement grand hôtel, centre d'hydrothérapie et école de danse avant de devenir le siège du CNRS.
Les espaces extérieurs occupent 54 % de la surface de la résidence. Le paysage joue avec le dénivelé : jardins collectifs ou individuels plantés de vivaces et de graminées, grande place centrale dallée de pierre et sertie de pins sylvestres, plantations en cascade qui ouvrent les vues. Un cheminement piéton traverse la résidence vers le centre-ville et les transports, par des allées fleuries, de larges escaliers et des placettes ombragées.
Les appartements vont du studio au 5 pièces en duplex. La plupart disposent d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin, séparé des voisins par des pare-vues ou des haies ; certaines terrasses dépassent 150 m². Les vues portent sur le chemin des Lacets, la Seine, Paris, le cœur d'îlot ou le Pavillon Bellevue.
Les prestations sont de haut standing : parquet massif en chêne finition vernis mat dans les séjours et chambres des étages, carrelage en grès émaillé ou grès cérame en rez-de-chaussée, fenêtres à profil mixte bois-aluminium laqué, volets roulants électriques à lames aluminium, dressing équipé selon les plans. Les salles de bains reçoivent une faïence toute hauteur sur tous les murs, un plan vasque sur meuble à tiroirs, un WC suspendu et un sèche-serviettes électrique. L'eau chaude est produite par pompe à chaleur, le chauffage par radiateurs électriques. Les halls sont décorés par un architecte d'intérieur, les portes d'entrée équipées d'une serrure cinq points A2P et d'un vidéophone, et l'accès au parking souterrain se fait par l'ascenseur à badge.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Meudon est l'une des communes les plus recherchées des Hauts-de-Seine, à quelques minutes de Paris. Le quartier de Bellevue s'est développé sur les ruines du château de la marquise de Pompadour ; au XIXe siècle, il devint une destination de cure, dont l'établissement d'hydrothérapie accueillit notamment Édouard Manet.
La résidence est au cœur des transports : la gare de Bellevue, sur la ligne N du Transilien, est à trois minutes à pied et rejoint Paris-Montparnasse en 13 minutes ; les bus 169 et N61 s'arrêtent à deux minutes. Le tramway T2, stations Brimborion et Meudon-sur-Seine, est à douze minutes à pied et dessert la porte de Versailles en quinze minutes. Le métro 9 au pont de Sèvres et le RER C à Meudon-Val-Fleury se rejoignent en bus. La future ligne 15 du Grand Paris Express desservira le pont de Sèvres. En voiture, la N118 mène à l'A86 et au pont de Sèvres, et les D406 et D7 longent la Seine.
Le cadre de vie est rare : forêt domaniale de Meudon à quelques minutes, parc de Brimborion, terrasse de l'Observatoire, domaine de Saint-Cloud tout proche. La ville propose piscine, patinoire, stades, tennis et dojo, le centre d'art et de culture avec son cinéma, l'espace Robert-Doisneau, le musée Rodin et le Hangar Y, et la Seine musicale se trouve sur l'île Seguin.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 5 842 €/m² et la maison autour de 8 328 €/m² à Meudon.
Gare de Bellevue (Transilien N) à 3 min à pied ; Paris-Montparnasse en 13 min
Bus 169 et N61 à 2 min à pied ; tramway T2 à 12 min à pied
Métro 9 (pont de Sèvres) et RER C (Meudon-Val-Fleury) en bus
N118, D406 et D7 en accès direct
Meudon en chiffres
Types de biensCoteaux de Bellevue, forêt domaniale de Meudon
Activité économiqueProche de Boulogne, Issy et de grands sièges sociaux
TransportsTransilien N, tramway T2, futur métro 15
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Vue sur plus de 180° : Seine, Paris, tour Eiffel
Architecture en cascade, enduit blanc et meulière
54 % de la résidence en espaces extérieurs paysagers
Terrasses pouvant dépasser 150 m²
Parquet massif en chêne, menuiseries bois-aluminium
Les lots disponibles
Offre commerciale
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Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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Accession 4,4 km
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
