Arbor & Home

Appartements neufs du studio au 4 pièces à Gagny, en trois immeubles bordant une cité-jardin, à douze minutes à pied de la gare du RER E.

• ✓Gare du RER E à 12 minutes à pied
• ✓Haussmann-Saint-Lazare en une vingtaine de minutes
• ✓Deux gares sur la commune : Gagny et Le Chénay-Gagny
• ✓Arboretum, Bois de l'Étoile, parc Courbet, lac de Maison Blanche
• ✓Trois collèges, deux lycées, conservatoire et théâtre-cinéma

Le programme

Arbor & Home relève un pari que son promoteur résume d'une formule : construire la ville à la campagne. Le projet associe les avantages du vivre-ensemble — partage, solidarité, sécurité — à ceux d'une vie plus pastorale, faite de calme, de jardins et de plantations apportant ombre et fraîcheur.

Les logements se répartissent en trois immeubles personnalisés, de formes différentes, qui définissent entre eux les espaces communs et de larges espaces verts. Les variations de hauteur des constructions et des formes de toitures assurent à la fois une variété visuelle et un rapport d'échelle équilibré avec les maisons de la pittoresque cité-jardin qui borde le Chemin Latéral. C'est un point d'attention rare : plutôt que d'imposer un gabarit, le projet se cale sur son voisinage.

Les appartements vont du studio au quatre pièces, aux aménagements variés. La plupart des séjours sont prolongés par un espace extérieur généreux : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif.

Même l'aire de stationnement a fait l'objet d'un dessin : aménagée à la manière d'un parc à l'anglaise, avec ses allées sinueuses, ses îlots plantés et ses cheminements piétonniers, elle évite l'aspect de nappe bitumée qui défigure tant d'opérations.

Conception ARCAS Architecture & Urbanisme.

Localisation

Le quartier

Gagny tient un équilibre que peu de communes de Seine-Saint-Denis revendiquent : à 11,5 kilomètres de Paris Porte de Bagnolet, la capitale est accessible rapidement, mais la ville a gardé le charme d'une petite commune à l'esprit village. L'offre d'équipements est dense pour une ville de cette taille : de nombreuses crèches et écoles, trois collèges, deux lycées, une médiathèque, un théâtre-cinéma, un conservatoire, et une vie associative nourrie. Les commerces sont variés et le centre-ville se rejoint à pied depuis la résidence. Ville fleurie, Gagny se distingue surtout par la diversité, la taille et la qualité de ses espaces verts : l'arboretum et le parc forestier du Bois de l'Étoile, le parc Courbet, le lac de Maison Blanche, les étangs de Maison Rouge. Ce sont de véritables lieux de détente, pas des alignements d'arbres de voirie. Deux gares du RER E desservent la commune, Gagny et Le Chénay-Gagny, ce qui est peu courant et donne de la souplesse selon le quartier où l'on habite.

La gare de Gagny, sur le RER E, est à 12 minutes à pied, avec Haussmann-Saint-Lazare à une vingtaine de minutes. La gare du Chénay-Gagny, sur la même ligne, dessert l'autre partie de la commune. Le centre-ville se rejoint en 10 minutes à pied. En voiture, Paris Porte de Bagnolet est à 11,5 kilomètres. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

• Trois immeubles aux volumes et toitures variés
• Échelle calée sur la cité-jardin voisine du Chemin Latéral
• Balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif pour la plupart des logements
• Larges espaces verts communs entre les bâtiments
• Stationnement aménagé en parc à l'anglaise, allées sinueuses et îlots plantés
• Conception ARCAS Architecture & Urbanisme

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes