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Neuf
◉ Neuilly-Plaisance · 93360
Plaisancia
Appartements neufs du studio au 5 pièces à Neuilly-Plaisance, en trois bâtiments à taille humaine, à quatorze kilomètres à l'est de Paris.
- ✓RER A et RER E « Val de Fontenay » à 8 minutes en voiture
- ✓Ligne 15 du Grand Paris Express annoncée à Val de Fontenay
- ✓Cinq lignes de bus à 200 mètres
- ✓Parcours scolaire complet accessible à pied
- ✓Accès A86 en 6 minutes
38lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2028livraison
Le programme
Plaisancia s'élève à l'angle de l'avenue Foch et de la rue Pierre-Brossolette, et c'est cette composition en angle qui donne à la résidence sa silhouette. L'architecture affirme une identité sobre et équilibrée : lignes épurées, matériaux de qualité, et un traitement en pierre de parement de type meulière sur le soubassement, qui fait écho à l'architecture classique du quartier et ancre le bâtiment dans son environnement résidentiel.
L'ensemble se répartit en trois bâtiments à taille humaine, en R+2 et R+3 avec attique. Ce gabarit modeste est délibéré : il permet à la résidence de s'insérer dans un tissu pavillonnaire sans l'écraser, là où une opération plus haute aurait dénaturé la rue.
Les logements vont du studio au cinq pièces. Tous les étages bénéficient d'un espace extérieur, avec de belles terrasses aux derniers niveaux, sous les attiques, et des jardins en cœur d'îlot pour les rez-de-chaussée. Le cœur d'îlot est planté et les toitures végétalisées.
Quatre commerces occupent le rez-de-chaussée et s'ouvrent sur la rue. C'est un point qui compte pour la vie d'une résidence : un pied d'immeuble commerçant anime l'adresse au lieu de la laisser déserte en journée.
Programme Edouard Denis.
Localisation
◉ Angle de l'avenue Foch et de la rue Pierre-Brossolette
Le quartier
Neuilly-Plaisance se tient à quatorze kilomètres à l'est de Paris, sur les coteaux qui dominent la Marne. La commune combine la sérénité d'un environnement préservé et le dynamisme d'une ville à taille humaine : rues arborées, bords de Marne propices à la flânerie, et un véritable esprit de partage porté par une vie associative dense. La résidence s'inscrit dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas des commerces de la rue principale, des équipements de la ville et des lignes de bus qui desservent la gare. Les familles y trouvent un parcours scolaire complet, de l'école primaire au lycée, accessible à pied. L'offre de loisirs est large pour une commune de cette taille : stade municipal, courts de tennis, piscine, gymnases et skatepark d'un côté ; bibliothèque, école de musique, cinéma, Maison de la Culture et de la Jeunesse et Foyer de l'Amitié de l'autre. Le centre commercial Baobab est à sept minutes, Westfield Rosny 2 à douze.
La gare de Val de Fontenay, desservie par le RER A et le RER E, est à 8 minutes en voiture et 25 minutes à pied ; la ligne 15 du Grand Paris Express y est annoncée. Depuis Val de Fontenay, le RER A place Vincennes à 4 minutes, Nation à 7, Gare de Lyon à 10, Châtelet à 14 et Auber à 16 ; le RER E met Magenta à 18 minutes et Haussmann-Saint-Lazare à 22. Cinq lignes de bus — 114, 116, 127, 203 et 214 — passent à 200 mètres de la résidence et desservent la gare. La gare de Neuilly-Plaisance, sur le RER A, est également sur la commune. En voiture, l'accès à l'A86 se fait en 6 minutes et Paris Porte de Bercy en 15. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.
Prestations
- Trois bâtiments à taille humaine, R+2 et R+3 avec attique
- Pierre de parement type meulière en soubassement
- Espace extérieur à tous les étages, terrasses sous attique
- Jardins en cœur d'îlot et toitures végétalisées
- Quatre commerces en rez-de-chaussée ouverts sur la rue
- Composition en angle, architecture sobre et équilibrée
Les lots disponibles
Filtrer par type
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| Lot | Type | Étage | Surface | Parking | Prix TTC | Dispo. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1403 | T1 | 4 | 32 m² Orient. Nord | 1 | 219 000 € 192 538 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3005 | T1 | 3 | 28 m² Orient. Nord | 1 | 213 000 € 187 263 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3105 | T1 | 1 | 33 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 207 000 € 181 988 € TVA 5,5 % * | Option |
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| 1201 | T2 | 2 | 44 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord | 1 | 274 000 € 240 892 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1204 | T2 | 2 | 40 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 259 000 € 227 704 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1205 | T2 | 2 | 39 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 257 000 € 225 946 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1301 | T2 | 3 | 44 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord | 1 | 281 000 € 247 046 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2203 | T2 | 2 | 40 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 261 000 € 229 463 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2303 | T2 | 3 | 42 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 289 000 € 254 079 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3101 | T2 | 1 | 41 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 264 000 € 232 100 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3102 | T2 | 1 | 40 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 261 000 € 229 463 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3107 | T2 | 1 | 42 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 267 000 € 234 738 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3108 | T2 | 1 | 42 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 267 000 € 234 738 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3201 | T2 | 2 | 41 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 271 000 € 238 254 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3207 | T2 | 2 | 42 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 273 000 € 240 013 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3208 | T2 | 2 | 42 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 273 000 € 240 013 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1002 | T3 | RDC | 64 m² Balcon ou terrasse Jardin privatif Orient. Nord | 1 | 385 000 € 338 479 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1102 | T3 | 1 | 57 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 336 000 € 295 400 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1106 | T3 | 1 | 60 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 349 000 € 306 829 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1206 | T3 | 2 | 60 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 371 000 € 326 171 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2107 | T3 | 1 | 65 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 347 000 € 305 071 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2207 | T3 | 2 | 65 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord-Ouest | 1 | 357 000 € 313 863 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3103 | T3 | 1 | 61 m² Balcon ou terrasse Orient. Se / So | 1 | 371 000 € 326 171 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3106 | T3 | 1 | 61 m² Balcon ou terrasse Orient. Se / No | 1 | 376 000 € 330 567 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3203 | T3 | 2 | 61 m² Balcon ou terrasse Orient. Se / No | 1 | 380 000 € 334 083 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3206 | T3 | 2 | 61 m² Balcon ou terrasse Orient. Se / No | 1 | 386 000 € 339 358 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3303 | T3 | 3 | 62 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud-Est | 1 | 397 000 € 349 029 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1302 | T4 | 3 | 79 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud Nord | 1 | 477 000 € 419 363 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1303 | T4 | 3 | 81 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 482 000 € 423 758 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1304 | T4 | 3 | 87 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud Nord | 1 | 502 000 € 441 342 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2206 | T4 | 2 | 82 m² Balcon ou terrasse Orient. Ouest | 1 | 436 000 € 383 317 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2302 | T4 | 3 | 81 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud Nord | 1 | 460 000 € 404 417 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3104 | T4 | 1 | 80 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud-Est | 1 | 429 000 € 377 163 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3204 | T4 | 2 | 80 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud-Est | 1 | 441 000 € 387 713 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3305 | T4 | 3 | 82 m² Balcon ou terrasse Orient. Se / No | 1 | 500 000 € 439 583 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2304 | T5 | 3 | 120 m² Balcon ou terrasse Orient. S / O / N | 1 | 609 000 € 535 413 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2401 | T5 | 4 | 122 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud-Ouest | 1 | 659 000 € 579 371 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3302 | T5 | 3 | 109 m² Balcon ou terrasse Orient. Se / No | 1 | 511 000 € 449 254 € TVA 5,5 % * | Option |
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TVA 5,5 %
Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
* Les montants en TVA 5,5 % affichés dans la grille sont calculés par nos soins à partir des prix en TVA 20 % communiqués par le promoteur, à base hors taxes identique. Ils sont indicatifs et doivent être confirmés par le promoteur avant toute réservation.
- Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
- Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
- Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
- Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
- Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
- Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
- Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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