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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Saint-Fargeau-Ponthierry · 77310

Green Central

Derniers appartements neufs de 2 et 3 pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry (77), face au parc Sachot, à 12 minutes à pied du RER D, livraison fin 2026.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Livraison fin 2026
  • ✓Gare RER D de Ponthierry-Pringy à 12 min à pied
  • ✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
  • ✓Écoles et bibliothèque à quelques minutes à pied
7lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2026livraison

Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.

Promotion Jusqu’à 20 000 € de remise

Remise sur le prix TTC de 14 000 € à 20 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Green Central est un domaine verdoyant face au parc Sachot, à Saint-Fargeau-Ponthierry, près du parc naturel régional du Gâtinais et de la forêt de Fontainebleau. La résidence réunit des appartements et neuf maisons ; cette fiche présente les appartements encore disponibles, à quelques semaines de la livraison.

L'architecture allie douceur et modernité : deux étages et un attique seulement, qui conservent à la résidence la chaleur d'un lieu à taille humaine. Dès l'entrée, un chemin paysager fleuri guide vers les logements. Un parc urbain avec aire de jeux, tables de pique-nique, bancs et table de ping-pong anime l'ensemble, une sente piétonne arborée mène au parc, et le cœur d'îlot est végétalisé d'arbres à hautes tiges et de haies.

Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont pour la plupart traversants et lumineux. Chacun dispose d'un espace extérieur privatif, dont des terrasses plein ciel, et certains offrent une vue sur le cœur d'îlot ou le parc Sachot. Un espace de télétravail est prévu dans chaque logement, et les 4 pièces disposent d'une suite parentale.

Un local vélos est aménagé, et les places de parking en sous-sol sont pré-câblées pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. La résidence répond à la RE 2020.

Plan de masse — Green Central
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 15 rue du Stade, 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Saint-Fargeau-Ponthierry compte 15 724 habitants, au bord de la Seine, entre Melun et Corbeil-Essonnes. La commune est proche du parc naturel régional du Gâtinais et de la forêt de Fontainebleau, de Melun et de son pôle aéronautique, et de la zone d'activités de la Mare-aux-Loups, avec ses commerces et restaurants. Le marché couvert, à dix minutes à pied, réunit des étals de produits frais, et l'avenue de Fontainebleau concentre supermarchés et commerces. La résidence fait face au parc Sachot et voisine le parc des Bordes ; une base de loisirs de 25 hectares avec trois étangs permet de pique-niquer et de faire du sport. Les gares RER D de Ponthierry-Pringy, à douze minutes à pied, et de Saint-Fargeau desservent la commune. L'école Saint-Exupéry et l'école primaire Albert-Camus sont à quelques minutes à pied, la bibliothèque André-Malraux à cinq minutes. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 2 964 €/m² et la maison autour de 3 080 €/m² à Saint-Fargeau-Ponthierry.

  • Gare de Ponthierry-Pringy (RER D) à 12 min à pied ; gare de Saint-Fargeau
  • Écoles Saint-Exupéry et Albert-Camus à quelques minutes à pied
  • Bibliothèque à 5 min, marché couvert à 10 min à pied
  • Proche de Melun, Corbeil-Essonnes et de la forêt de Fontainebleau

Saint-Fargeau-Ponthierry en chiffres

Population 15 724 habitants (population légale INSEE)
Types de biens Bords de Seine, proche du Gâtinais
Transports RER D (deux gares)

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Résidence de deux étages et attique, face au parc Sachot
  • Parc urbain avec aire de jeux et pique-nique
  • Logements traversants pour la plupart
  • Espace de télétravail dans chaque logement
  • Parking pré-câblé pour la recharge électrique

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
1102 T2 1 40,5 m² Balcon 4,1 m² Est 1 parking 1 193 000 € 176 917 € TVA 10 % · LLI Option
1101 T2 1 41,2 m² Balcon 4,1 m² Est 1 parking 1 196 000 € 179 667 € TVA 10 % · LLI Option
1202 T2 2 40,5 m² Balcon 4,1 m² Est 1 parking 1 198 000 € 181 500 € TVA 10 % · LLI Option
2201 T3 2 62,25 m² Loggia 6,85 m² Est 2 parkings 2 264 000 € 242 000 € TVA 10 % · LLI Option
1203 T3 2 66,5 m² Balcon 5,45 m² Est / Sud 1 parking 1 270 000 € 247 500 € TVA 10 % · LLI Option
2105 T3 1 66 m² Balcon ou terrasse 5,45 m² Nord / Ouest 2 270 000 € 247 500 € TVA 10 % · LLI Option
1001 T2 RDC 46,4 m² Jardin privatif 29 m² Est 1 209 000 € 191 583 € TVA 10 % · LLI Option
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Green Central vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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