Webcomimmo — Groupe Osis Conseil
📅 Prendre RDV visio Être rappelé
← Retour aux programmes
Serenova — photo 1
Serenova — photo 2
Serenova — photo 3
NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 %Offre commerciale
◉ Melun · 77000

Serenova

Résidence à taille humaine du studio au 3 pièces duplex à Melun (77), quartier de l'Almont. Actable immédiatement, livraison T1 2028. TVA 5,5 % sous conditions.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources
  • ✓Éligible PTZ (Melun en zone A), Jeanbrun et LLI
  • ✓Actable immédiatement, travaux en cours
  • ✓Supermarchés à 300 m, groupe scolaire à 7 min à pied
  • ✓Gare RER D : Paris-Gare de Lyon en 31 min
21lots disponibles
RE2020norme énergétique
T1 2028livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire pris en charge par le vendeur sur les lots concernés. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 31 décembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Au 16 route de Nangis, dans le quartier résidentiel de l'Almont, Serenova est une résidence à taille humaine qui prend les allures de maisons de ville briardes. Le parti pris est double : un style authentique côté rue, plus contemporain côté jardin, avec une harmonie de couleurs tenue d'un bout à l'autre.

Les façades s'habillent d'enduits blanc cassé, beige, taupe et ocre rouge, qui donnent le rythme. Certaines sont couronnées de toitures en zinc à deux pentes. Les espaces extérieurs privatifs apportent du volume et sont mis en lumière par des garde-corps aux motifs perforés, déclinés dans des nuances doré-beige et gris-beige.

Depuis la route de Nangis, une percée visuelle attire le regard vers le cœur d'îlot paysager, qui prolonge naturellement les jardins privatifs avec ses étendues d'herbe, ses haies arbustives et ses arbres de hautes tiges. Ces espaces verts créent un îlot de fraîcheur et soutiennent la biodiversité. Des cheminements piétonniers en béton désactivé et en pavés desservent les parties communes ainsi que les escaliers extérieurs menant aux étages.

C'est le point qui distingue cette résidence : une bonne partie des appartements dispose d'une entrée indépendante. Au rez-de-chaussée, la plupart profitent d'une entrée privative et d'une terrasse prolongée par un jardin. Au premier étage, six duplex de 3 et 4 pièces sont accessibles par un escalier extérieur ; l'étage y sépare nettement la partie jour de la partie nuit, et un vaste balcon complète l'ensemble. Les plus grandes surfaces bénéficient d'une buanderie, d'un rangement ou d'un espace bureau.

Côté rue, la résidence est close par un muret surmonté d'une grille en serrurerie, avec accès sécurisé. Le hall d'entrée est équipé d'un digicode et d'un vidéophone, et dessert les ascenseurs. La copropriété compte des locaux à vélos, et les places de parking sont prévues avec passage de fourreaux pour l'installation ultérieure de bornes de recharge de véhicules électriques.

Les prestations comprennent un double vitrage isolant dans chaque pièce, des salles de bains et salles d'eau aménagées avec meuble-vasque à tiroirs, miroir et robinetterie chromée, un sol PVC dans les pièces sèches et un carrelage grès émaillé dans les pièces humides, une peinture blanche finition mate velours ou satinée. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par des chaudières collectives gaz et des pompes à chaleur. Chaque logement est équipé d'un boîtier domotique Somfy TaHoma Switch et de volets roulants motorisés pilotables depuis une application.

L'opération est actable immédiatement et les travaux sont en cours. La livraison est annoncée à partir du 1er trimestre 2028.

Plan de masse — Serenova
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 16 route de Nangis, 77000 Melun

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Melun est la préfecture de Seine-et-Marne, à 47 km de Paris-Bercy, traversée par la Seine et par la rivière Almont. La ville compte dix parcs, une offre scolaire complète jusqu'au lycée, une antenne de l'université Panthéon-Assas Paris II, une médiathèque, le conservatoire Les Deux Muses, la salle de spectacles L'Escale, des musées et un cinéma. Côté sport : piscine, complexe sportif, stades, gymnases, tennis, cercle nautique, skate parc. Serenova s'implante dans le quartier de l'Almont, à l'est du centre, à quinze minutes à pied du cœur de ville. C'est un secteur pavillonnaire calme, mais équipé : le groupe scolaire Decourbe est à sept minutes à pied, le collège Pierre Brossolette à dix minutes, le lycée Jacques Amyot à vingt minutes en bus. Le gymnase des Récollets est à moins de 300 mètres, le parc de Spelthorne à 900 mètres, et les supermarchés à 300 mètres. La ligne de bus 47 passe en pied de résidence : elle relie la place Saint-Jean et les halles Gaillardon en trois minutes, et la gare en vingt minutes. Sur le marché, Melun se situe très en dessous des communes de l'ouest francilien que nous couvrons habituellement. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 2 722 €/m² et la maison autour de 2 990 €/m². C'est le rapport qualité-prix qui fait l'intérêt du secteur, avec un accès direct à Paris-Gare de Lyon en 31 minutes par le RER D et le Transilien R.

  • Ligne de bus 47 en pied de résidence — place Saint-Jean et halles Gaillardon en 3 min, gare en 20 min
  • Gare de Melun (RER D et Transilien R) — Paris-Gare de Lyon en 31 min
  • Groupe scolaire Decourbe à 7 min à pied, collège Pierre Brossolette à 10 min
  • Supermarchés à 300 m, gymnase des Récollets à moins de 300 m
  • Parc de Spelthorne à 900 m ; forêt de Fontainebleau et parc naturel du Gâtinais à proximité
  • D605, A5 et A5b vers l'A104 ; Paris-Bercy à 47 km, Orly à 40 min en voiture

Melun en chiffres

Population ≈ 40 000 habitants (INSEE)
Dynamique Préfecture de Seine-et-Marne en renouvellement urbain
Revenu médian Revenu fiscal médian à confirmer (source INSEE)
Propriétaires / locataires Marché mixte, forte part de collectif
Types de biens Traversée par la Seine et l'Almont ; dix parcs urbains
Écoles Offre complète jusqu'au lycée ; université Panthéon-Assas Paris II
Activité économique Préfecture ; pôles d'Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et Sénart à moins de 20 km
Transports RER D et Transilien R ; D605, A5, A5b vers l'A104
Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE, DGFiP, DVF 2024 et documentation du promoteur. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Résidence à taille humaine, allures de maisons de ville briardes
  • Entrée indépendante pour une bonne partie des logements
  • Terrasse prolongée d'un jardin privatif au rez-de-chaussée
  • Six duplex à l'étage, escalier extérieur et vaste balcon
  • Domotique Somfy TaHoma et volets roulants motorisés

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
1210B Studio 1 31,50 m² Ouest 155 000 € 136 271 € TVA 5,5 % 142 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
1109B Studio RDC 31,50 m² Ouest 155 000 € 136 271 € TVA 5,5 % 142 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
1211 Studio 1 31,44 m² Ouest 159 000 € 139 788 € TVA 5,5 % 145 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
1107 T2 RDC 40,40 m² Est 1 parking extérieur 1 202 000 € 177 592 € TVA 5,5 % 185 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
1109 T2 RDC 43,73 m² Ouest / Sud 1 parking extérieur 1 205 000 € 180 229 € TVA 5,5 % 187 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
1210 T2 1 43,73 m² Ouest / Sud 1 parking extérieur 1 206 000 € 181 108 € TVA 5,5 % 188 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
204 T2 RDC 41,35 m² Nord 1 parking 1 209 000 € 183 746 € TVA 5,5 % 191 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
301 T2 RDC 41,37 m² Nord 1 parking extérieur 1 209 000 € 183 746 € TVA 5,5 % 191 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
1206B T2 1 44,47 m² Sud 1 parking extérieur PMR 1 212 000 € 186 383 € TVA 5,5 % 194 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
1205 T2 1 45,59 m² Sud 1 parking 1 215 000 € 189 021 € TVA 5,5 % 197 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
1101 T2 RDC 46,44 m² Nord 1 parking 1 220 000 € 193 417 € TVA 5,5 % 201 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
1103 T2 RDC 46,79 m² Nord 1 parking 1 224 000 € 196 933 € TVA 5,5 % 205 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
1105 T2 RDC 47,72 m² Sud 1 lot annexe 1 225 000 € 197 813 € TVA 5,5 % 206 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
1104 T2 RDC 48,31 m² Sud 1 parking double 2 226 000 € 198 692 € TVA 5,5 % 207 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
1303 T3 2 62,75 m² Nord 1 parking 1 262 000 € 230 342 € TVA 5,5 % 240 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
212 T3 1 66,25 m² Duplex Sud 1 lot annexe 1 269 000 € 236 496 € TVA 5,5 % 246 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
213 T3 1 67,69 m² Duplex Sud 1 lot annexe 1 279 000 € 245 288 € TVA 5,5 % 255 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
214 T3 1 67,69 m² Duplex Nord 1 lot annexe 1 279 000 € 245 288 € TVA 5,5 % 255 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
1309 T3 2 70,45 m² Duplex Est / Sud 1 parking double 2 296 000 € 260 233 € TVA 5,5 % 271 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
312 T3 1 76,91 m² Duplex Sud 1 parking double 2 299 000 € 262 871 € TVA 5,5 % 274 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
1306 T3 2 87,86 m² Duplex Sud 1 parking double 2 329 000 € 289 246 € TVA 5,5 % 301 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Serenova vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
  • Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

Programmes à proximité

D’autres réalisations neuves proches de Melun, sélectionnées par distance.