NeufJeanbrun

◉ Nangis · 77370

Liaison Verte

Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Nangis, à cinq minutes à pied du Transilien P, dans une architecture qui revisite les codes briards.

Éligible Jeanbrun

✓Éligible au statut de bailleur privé (Jeanbrun)
✓Transilien P à 5 minutes à pied : Paris Gare de l'Est en direct
✓Liaison directe avec Provins
✓Cœur commerçant à moins de 10 minutes à pied
✓Première adresse de notre catalogue en Seine-et-Marne

6lots disponibles

RE2020norme énergétique

T2 2028livraison

Le programme

Liaison Verte occupe avec élégance l'angle formé par la rue des Tanneries et le Chemin du Tacot. Son style revisite les codes traditionnels de l'architecture locale : toitures à deux pans couvertes de tuiles brunes, baies vitrées, fenêtres à allèges, et un soubassement contrasté qui souligne les étages courants. C'est un parti pris régional assumé, à rebours du neuf standardisé.

La résidence propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces. Les surfaces sont agencées dans un esprit moderne et pratique, avec une cuisine ouverte sur le séjour en pièce de vie principale. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, balcon ou jardin, pour profiter de la sérénité des lieux.

Côté prestations : carrelage dans les salles de bains et d'eau, les cuisines et les WC, chauffage électrique, et des finitions soignées dans le détail.

L'argument de l'emplacement est simple et fort : cinq minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare du Transilien P, qui relie directement Paris Gare de l'Est et Provins. Le cœur commerçant est à moins de dix minutes à pied, les établissements scolaires à cinq minutes à vélo.

Conception AAU Mastrandreas.

Localisation

◉ 6 rue des Tanneries

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Le quartier

Nangis occupe un équilibre rare entre ville et campagne, au cœur de la Brie. La commune a conservé son patrimoine — église du XIIIe siècle, halle couverte en fonte qui accueille encore son marché — et une vie associative, culturelle et sportive dense. Le quartier de la résidence réunit l'essentiel du quotidien : le cœur commerçant se concentre autour de la place, à moins de dix minutes à pied, et les établissements scolaires sont à cinq minutes à vélo. C'est une commune de bout de ligne au sens propre et au sens figuré : les prix y sont ceux de la Brie, les transports ceux de l'Île-de-France. Pour un primo-accédant, ce différentiel est précisément l'opportunité.

La gare de Nangis, sur la ligne P du Transilien, est à cinq minutes à pied de la résidence. Elle offre une liaison directe avec Paris Gare de l'Est et avec Provins. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

Architecture inspirée des codes briards : tuiles brunes, toitures à deux pans
Balcon ou jardin privatif pour chaque appartement
Cuisine ouverte sur séjour
Carrelage dans les pièces d'eau, les cuisines et les WC
À l'angle de la rue des Tanneries et du Chemin du Tacot
Conception AAU Mastrandreas

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
1103	T2	1	42 m² Balcon Orient. Nord	1	154 000 €	Disponible
1203	T2	2	42 m² Balcon Orient. Nord	1	157 000 €	Disponible
1303	T2	3	40 m² Balcon Orient. Nord	1	152 000 €	Disponible
1101	T3	1	63 m² Balcon Orient. Sud	1	192 000 €	Disponible
1105	T3	1	69 m² Balcon Orient. Sud	1	200 000 €	Disponible
1201	T3	2	63 m² Balcon Orient. Sud	1	194 000 €	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Liaison Verte vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.