Cœur Royal

Appartements neufs à Fontainebleau (77), entre le cœur de ville et la forêt, à 11 minutes à pied du château, dans une résidence à toiture Mansart autour d'un cœur d'îlot arboré.

• Accession
• Éligible Jeanbrun
• Éligible LLI
• Éligible PTZ

• ✓Château de Fontainebleau à 11 min à pied, forêt à 4 min à vélo
• ✓Lycée international François-Ier à 5 min
• ✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
• ✓Parking et locaux vélos en sous-sol

Le programme

Cœur Royal s'inscrit entre le cœur de ville de Fontainebleau et sa forêt, dans un emplacement prisé. Le projet s'organise entre deux rues : un premier bâtiment rue de Saint-Merry s'accorde à la hauteur des façades voisines, le second complète la résidence rue de la Paroisse. Leur implantation dégage des percées visuelles qui laissent apercevoir, depuis chaque rue, le cœur d'îlot végétalisé.

Élevés sur deux étages avec combles, les bâtiments dialoguent par une architecture soignée. Les façades sont séquencées par un jeu d'enduits ocre, pierre claire et soutenu ; côté rue, les soubassements sont en pierres collées. Les volets battants vert-de-gris et les larges baies à quatre vantaux, avec petits bois sur les parties latérales, reprennent le dessin des menuiseries anciennes du quartier, et la résidence s'achève par une toiture de style Mansart d'aspect zinc, ponctuée de lucarnes arrondies. Côté cœur d'îlot, le vocabulaire se fait plus contemporain, avec balcons et terrasses privatives.

Depuis la rue de la Paroisse, un portail piéton sécurisé ouvre sur un cheminement qui mène aux halls, en passant par une petite placette où trône un olivier d'ornement. Le cœur d'îlot, engazonné et arboré, est un espace de respiration et de convivialité : onze arbres y ont été plantés aux côtés de deux arbres conservés, et les jardins privatifs y sont protégés par des haies végétales.

La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, avec des surfaces allant jusqu'à 140 m² et des terrasses jusqu'à 95 m². Le séjour-cuisine compose un espace lumineux et convivial, prolongé par un jardin privatif, un balcon sur le cœur d'îlot ou une terrasse. Selon les plans, une suite parentale avec salle d'eau ou dressing, une cuisine dînatoire, un cellier, un bureau ou des placards complètent les logements. Le stock disponible se concentre aujourd'hui sur les studios.

Les prestations comprennent un sol LVT dans les pièces sèches, un carrelage dans les pièces humides, une peinture blanche finition mate velours, une faïence toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, une salle de bains aménagée avec meuble vasque à tiroirs, applique, miroir et robinetterie chromée, et un lave-mains dans les WC indépendants à partir du 3 pièces. Les fenêtres sont en bois peint à double vitrage isolant, avec volets roulants motorisés ou volets battants. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une pompe à chaleur associée à une chaudière. L'accès se fait par digicode et vidéophone, l'accès au parking et aux locaux vélos en sous-sol par l'ascenseur sur badge, et les portes d'entrée sont à âme pleine. La résidence répond à la RE 2020.

Localisation

◉ 211 rue de Saint-Merry, 77300 Fontainebleau

Le quartier

Fontainebleau est la plus vaste commune d'Île-de-France, à 60 kilomètres de Paris. Elle abrite le château de Fontainebleau, classé au patrimoine mondial de l'Unesco, seul château royal et impérial habité continuellement pendant sept siècles, et la forêt de Fontainebleau, plus de 17 000 hectares classés Forêt d'Exception, connue pour ses sentiers et ses blocs d'escalade. Le centre-ville est animé par plus de 400 commerçants dans des rues semi-piétonnes, et par un marché distingué « Marché d'Exception », trois fois par semaine. L'offre scolaire est réputée, avec notamment le lycée international François-Ier. Le théâtre municipal, l'un des rares théâtres à l'italienne de la région, et l'hippodrome de la Solle, l'un des plus anciens de France, complètent l'offre de loisirs. Depuis la résidence, l'école maternelle La Cloche est à une minute à pied, le collège international à neuf, et le lycée international François-Ier à cinq minutes. Le cinéma L'Ermitage est à huit minutes à pied, le théâtre et le jardin de Diane à neuf, le château à onze ; la forêt se rejoint en quatre minutes à vélo. Les bus 3403, 3408 et 3418 s'arrêtent à deux minutes, et la gare de Fontainebleau-Avon, sur la ligne R du Transilien, est à neuf minutes. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 4 618 €/m² et la maison autour de 5 511 €/m² à Fontainebleau.

• Gare de Fontainebleau-Avon (Transilien R) à 9 min
• Bus 3403, 3408 et 3418 à 2 min à pied
• École maternelle à 1 min, collège international à 9 min à pied
• Cinéma à 8 min, théâtre et jardin de Diane à 9 min, château à 11 min à pied

Fontainebleau en chiffres

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

• Toiture Mansart d'aspect zinc et lucarnes arrondies
• Façades à enduits ocre et pierre, volets battants
• Cœur d'îlot arboré avec placette et olivier
• Jusqu'à 140 m² et terrasses jusqu'à 95 m²
• Menuiseries en bois peint

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes