Investir en Jeanbrun à Melun
24 logements neufs éligibles dans 2 programme(s) à Melun, à partir de 155 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 202 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 2 722 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Melun
Melun est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 202 €/m², contre 2 722 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +54 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Chromatic
Deux bâtiments de 3 et 4 étages avec attiques au cœur de l'écoquartier Woodi, à Melun (77). Du studio au 4 pièces, chauffage urbain, parkings en sous-sol. Livraison 4T 2027 – 1T 2028.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03B14 (option) | T3 | 63,50 m² | 246 000 € | 929 €/mois | 6 888 € | Simuler |
| 03B22 (option) | T3 | 67,00 m² | 257 000 € | 965 €/mois | 7 196 € | Simuler |
| 03B23 | T3 | 65,40 m² | 257 000 € | 948 €/mois | 7 196 € | Simuler |
| 01A24 (option) | T3 | 60,30 m² | 246 000 € | 896 €/mois | 6 888 € | Simuler |
| 01A17 (option) | T4 | 81,00 m² | 291 000 € | 1 108 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 03B21 | T3 | 60,40 m² | 246 000 € | 897 €/mois | 6 888 € | Simuler |
Serenova
Résidence à taille humaine du studio au 3 pièces duplex à Melun (77), quartier de l'Almont. Actable immédiatement, livraison T1 2028. TVA 5,5 % sous conditions.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1210B | Studio | 31,50 m² | 155 000 € | 553 €/mois | 4 340 € | Simuler |
| 1109B | Studio | 31,50 m² | 155 000 € | 553 €/mois | 4 340 € | Simuler |
| 1211 | Studio | 31,44 m² | 159 000 € | 552 €/mois | 4 452 € | Simuler |
| 1107 | T2 | 40,40 m² | 202 000 € | 692 €/mois | 5 656 € | Simuler |
| 1109 (option) | T2 | 43,73 m² | 205 000 € | 726 €/mois | 5 740 € | Simuler |
| 204 | T2 | 41,35 m² | 209 000 € | 702 €/mois | 5 852 € | Simuler |
| 301 | T2 | 41,37 m² | 209 000 € | 702 €/mois | 5 852 € | Simuler |
| 1206B (option) | T2 | 44,47 m² | 212 000 € | 734 €/mois | 5 936 € | Simuler |
| 1101 | T2 | 46,44 m² | 220 000 € | 754 €/mois | 6 160 € | Simuler |
| 1103 | T2 | 46,79 m² | 224 000 € | 758 €/mois | 6 272 € | Simuler |
| 1105 | T2 | 47,72 m² | 225 000 € | 767 €/mois | 6 300 € | Simuler |
| 1104 | T2 | 48,31 m² | 226 000 € | 773 €/mois | 6 328 € | Simuler |
| 1303 | T3 | 62,75 m² | 262 000 € | 921 €/mois | 7 336 € | Simuler |
| 212 (option) | T3 | 66,25 m² | 269 000 € | 957 €/mois | 7 532 € | Simuler |
| 213 | T3 | 67,69 m² | 279 000 € | 972 €/mois | 7 812 € | Simuler |
| 214 | T3 | 67,69 m² | 279 000 € | 972 €/mois | 7 812 € | Simuler |
| 1309 | T3 | 70,45 m² | 296 000 € | 1 000 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1306 | T3 | 87,86 m² | 329 000 € | 1 179 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.