Investir en Jeanbrun à Saint-Fargeau-Ponthierry
7 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Saint-Fargeau-Ponthierry, à partir de 193 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 504 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 2 964 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Saint-Fargeau-Ponthierry
Saint-Fargeau-Ponthierry est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 504 €/m², contre 2 964 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +52 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Green Central
Derniers appartements neufs de 2 et 3 pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry (77), face au parc Sachot, à 12 minutes à pied du RER D, livraison fin 2026.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1102 (option) | T2 | 40,5 m² | 193 000 € | 693 €/mois | 5 404 € | Simuler |
| 1101 (option) | T2 | 41,2 m² | 196 000 € | 700 €/mois | 5 488 € | Simuler |
| 1202 (option) | T2 | 40,5 m² | 198 000 € | 693 €/mois | 5 544 € | Simuler |
| 2201 (option) | T3 | 62,25 m² | 264 000 € | 916 €/mois | 7 392 € | Simuler |
| 1203 (option) | T3 | 66,5 m² | 270 000 € | 960 €/mois | 7 560 € | Simuler |
| 2105 (option) | T3 | 66 m² | 270 000 € | 955 €/mois | 7 560 € | Simuler |
| 1001 (option) | T2 | 46,4 m² | 209 000 € | 754 €/mois | 5 852 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.